угу » 29 ноя 2011, 15:07
оптимистЪ писал(а) :
> А то, шо если кампания-застройщик приказывает долго жить, то сразу появляется вопрос
> к разрешительным органам, как ваще они получили все разрешения на строительство?..
> ... а если крупная компания, то приплюсовывается общественный резонанс
> :)
Ход Ваших мыслей понятен. И в принципе логичен. Но дело в том, что в нашей системе разрешительской документации нет этой связки. Разрешение на стройку и возможности строительства - разные вещи. Объясню по порядку, сначала некая организация получает разрешение строить, Т.е. проходит сертификацию, регистрацию, получает допуски на строительство, но она еще не построила ниодин дом. Собралась кучка людей с кранами, пришла с документами и попросили разрешение на строительство (ничего конкретно, а вообще разрешение строить для людей, на земле). Ну почему не дать. У них есть техника, деньги, специалисты. Их сертифицируют. Все, теперь они могут строить. Покупают землю, получают проект, разрешение на изыскательные работы. Я много упрощаю, и откаты тоже, сами догадаетесть где и как. Так вот им разрешено провести экспертизу, забить балки, все оформить и подать на разрешение строить. Тот дом который УЖЕ спроектирован и всеми принят и именно НА ЭТОМ месте.Но время деньги. Обычно все сразу начинали строить дом, продавать, причем тут же меняется этажность, площадь и т.п. А изыскательные работы на 10 эт. дом с 2 подъездами, а ск уже строит 25 эт. с 8 подъездами. НО разрешения строительства данного объекта на данном месте нет!!!! Теперь поняли? Тут место было под другой дом. И до 2009 г. ЭТО была норма для всех. Потом в течении стройки все эти проекты, разрешения получали без проблем, с деньгами задним числом. Хотели ввести ответственность ск за стройку на 30 лет. Но сами чиновники и не дали, т.к. разрешения они подписывали и не уверены что дом столько простоит. Потому выдавали только на 3 года, затем правительство озаботилась о людях и продлили на 5 лет. Всяк пять лет простоит. Но не все чиновники теперь в этом уверены. Так что вы можете построить дом и разрешения не получить. Может теперь понятно - почему нет связи с разрешением и окончанием строительства. То что ск дали разрешение , а он не смог построить (обратная ситуация) как раз никакой ответственности чиновник не несет. СК не расчитал свои силы, не получил кредиты, экон. ситуация, влез долги. Но это его проблемы, как и любой частной организации. Чиновник дал разрешение, но у компании не хватило средств. Причем тут ответственность чиновника? Он же давал разрешение СЕРТИФИЦИРОВАННОЙ компании, с государственоой регистрацией. А сколько там у них возможностей не его дело. Поэтому они любят подписывать разрешения , когда все экспертизы и строительные и проектные нормы соблюдены, тогда у них никакой ответственности. Он только ставит подпись , что все бумажки собраны. И пьет шампанское.