По данным исследования департамента аналитики «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость»), в 2011 году в Санкт-Петербурге выведено в продажу порядка 1,9 млн. квадратных метров строящегося жилья. Это на 58% больше, чем в 2010 году, когда в реализацию поступило около 1,2 млн. кв. м.
Больше всего в 2011 году в продажу поступило объектов эконом-класса — примерно 1,1 млн. кв. м. Доля новостроек данного сегмента составила более 57%. На комфорт-класс пришлось порядка 720 000 кв. м. строящегося жилья — 38% от общего количества поступивших в продажу новостроек. Доля объектов бизнес- и элитного сегмента составила примерно 5%.
Годом ранее доля эконом-класса была существенно выше — около 68%. 21% приходилось на комфорт-класс. Около 11% объектов, выведенных в продажу в 2010 году, относились к сегменту бизнес- и элит.
Рост объемов строящегося жилья, поступившего в продажу в 2011 году, связан в тем, что в 2009 году строительная отрасль все боролась с последствиями кризиса. Это оказало влияние на планы компаний по реализации новых проектов и, соответственно, открытии в них продаж квартир. Несмотря на то что активизация покупательского спроса была отмечена уже в начале 2010 года, застройщики, учитывая строительные циклы, смогли нарастить темпы вывода в продажу новых объектов лишь в 2011 году.
Ольга Козимянец, исполнительный директор «НДВ СПб», добавляет:
— Стоит подчеркнуть, что рынок смог поглотить новые объемы предложения в этом году: реализация квартир в новостройках показывала ежемесячный прирост от 10 до 50%. Росли и цены — с начала года квадратный метр уже подорожал на 13%. Среди причин увеличения продаж помимо часто упоминаемой ипотеки можно назвать и возвращение инвестиционной привлекательности строящегося жилья. Доходность вложений в новостройки уже превосходят доходность по депозитам, при этом недвижимость, как показало время, является более надежным инструментом для сохранения сбережений. Поэтому все больше людей стараются приобрести дополнительную квартиру в новостройке или меняют имеющееся жилье на квартиры в строящихся домах.