В качестве жилья теперь можно будет купить гостиничный номер. Один из корпусов гостиницы «Карелия», расположенной в районе улицы Маршала Тухачевского, трансформируют в жилой дом. По словам представителей компании-застройщика «Охта Групп», жители будут чувствовать себя в нем, как в отеле: апартаменты будут убирать горничные, в здании будет работать бар и ресторан. К сожалению, получить прописку в такой квартире не удастся: жильцы смогут получить лишь временную регистрацию. Часть номеров будет по-прежнему сдаваться постояльцам.
«Переделка» подразумевает под собой трансформацию в пригодную для повседневной жизни человека квартиру. В каждом номере будет произведен дизайнерский ремонт, оборудованы кухни. К продаже будут представлены два типа отдельных малогабаритных квартир: квартиры-студии площадью в 22 кв. м и двухкомнатные квартиры площадью 37 кв. м. Несмотря на это, в гостинице будет сохранена инфраструктура: по желанию жильца горничные будут убирать квартиру, в доме откроются ресторан и бар, внизу будет расположена стойка-ресепшн. В каждой квартире будет сделан типовой ремонт. Также, будет сделана мебликровка, поскольку квартиры малогабаритные, для них подойдет не любая мебель.
Отметим, что стоимость такой квартиры достаточно высока: за квартиру-студию нужно будет отдать 100 тысяч долларов (около 3 млн рублей), за двухкомнатную квартиру — 100 тысяч евро (около 4 млн). Также, на первых порах жильцы, скорее всего, будут находиться в условиях постоянного ремонта. Дело в том, что переделка номеров под апартаменты будет производиться по мере поступления заявок. Однако, по словам представителей компании, на перепрофилирование 190 номеров из первого корпуса «Карелии» уйдет около двух лет. В случае, если проект будет пользоваться популярностью, приступят и ко второй очереди (100 номеров).
Неоднозначен тот факт, что жильцы, несмотря на статус собственника, не смогут получить прописку в квартире. Представители компании поясняют, что юридически гостиница является нежилым фондом, а перевод в жилой фонд — трудоемкий и длительный процесс. Именно поэтому было принято решение оставить все как есть, тем более, что для жилого фонда совершенно другие требования.
Специалисты УФМС по Петербургу и Ленинградской области поясняют, что решение о сроке временной регистрации принимает тот, кто регистрирует, то есть теоретически она может быть выдана как на год, так и на несколько десятков лет. Временная регистрация влечет за собой несколько проблем. Например, придется тратить больше времени на получение заграничного паспорта (4 месяца вместо 1) или паспорта гражданина РФ (2 месяца вместо 10 дней). В большинстве случаев это коснется тех, кто переедет в Петербург из другого города, так как петербуржцы смогут сохранить постоянную регистрацию, при необходимости получив временную.
Специалисты считают, что сохранение за «Карелией» статуса «нежилого фонда» связано с тем, что 20 номеров будут по-прежнему сдаваться постояльцам.
Такая инициатива, по мнению экспертов, в первую очередь связана с экономическим положением гостиницы. Возможно, владельцы подсчитали, что для прироста прибыли необходимо провести масштабную реконструкцию. Но, оценив материальные возможности и затраты, стало очевидным, что переделать отель в жилой дом будет выгоднее.
Эксперты сходятся во мнении, что указанная цена завышена. Дело в том, что на сегодняшний день сейчас квартиры-студии в новых панельных домах стоят по
Пока информация об инвестициях в проект не раскрывается. По оценке аналитиков, они составят около 200 млн рублей. Сама идея создания апарт-отелей не нова, но в Петербурге такие проекты до сих пор реализовывали только в элитном сегменте. Например, на Крестовском острове расположен жилой комплекс «Пятый элемент», построенный компанией «Строймонтаж», который позиционируется как апарт-отель с квартирами бизнес-класса. В сегменте эконом-класса похожий проект анонсировала ГК «Пионер» в составе многофункционального комплекса Yellow Submarine (YeS) у станции метро «Проспект Просвещения».
Гостиница «Карелия» была построена более 20 лет назад и расположена на улице Маршала Тухачевского, 27. Отель класса три звезды удален от центра города, и расположен в жилой зоне Невского района. Такая гостиница представляла небольшой интерес для туристов и деловых групп. В результате, часть помещений сдавалась под офисы по умеренным ставкам. Однако, для жилого дома местоположение объекта имеет явные плюсы — он находится в обжитом районе со сложившейся инфраструктурой, напротив зеленой зоны. Общая площадь здания, в котором расположено 273 номера разной площади и уровня комфортности, составляет около 20 тыс. кв. м. Помимо номерного фонда в гостинице имеются ресторан, бизнес-центр, бильярдный клуб (1000 кв. м) и восемь конференц-залов общей площадью более 1000 кв. м.
