Банкротство грозит ООО «Строительные технологии», которое продавало квартиры в домах на Ярославском пр., 78, и на Ленинском проспекте, в квартале 18. Первый дом завершает компания «Лемминкяйнен Рус», второй достался фирме «Стоун». Что будет с двумя сотнями дольщиков, не ясно.
Общество работало под брендом «Высокие Строительные Технологии» (ВСТ), хотя в официальном названии фирмы, заключавшей предварительные договоры, определение «высокие» отсутствует. Дело о несостоятельности возбудили бывшие покупатели, которые через суд расторгли сделки, но денег так и не получили.
На прошлой неделе суд отложил заседание до 6 мая, поскольку первый дольщик, подавший иск, переуступил долг ООО «Технобалт». Теперь стороны должны оформить правопреемство. По некоторым сведениям, за этой фирмой стоят бывшие партнеры ВСТ, которые хотят «рулить» банкротством.
Невидимые обременения
Фирма ВСТ выступала инвестором и продавцом квартир по нескольким адресам. Наиболее известные ее проекты —
Проблемы с согласованием (фирма начинала работы без разрешения, по Ярославскому пр. был превышен высотный регламент и пришлось переделывать проект) усугубились финансовыми трудностями.
Заявленный срок окончания работ истек в
Многие дольщики, устав от ожидания, подали иски о расторжении договоров. В прошлом году покупателей с Ярославского проспекта обнадежили: мол, объект будет передан со всеми обременениями компании «Лемминкяйнен Рус» («дочке» крупного финского холдинга).
В
Как оказалось, дольщики ВСТ рано радовались. По словам представителей финской фирмы, они получили объект без обременений.
«После того как мы зарегистрируем первый договор долевого участия в Управлении Росреестра (ожидается, что это произойдет 8 апреля), выставим на продажу все 154 квартиры, предусмотренные обновленным проектом», — заявляют в офисе ЗАО «Лемминкяйнен Рус». Дольщикам ВСТ фирма советует обращаться с претензиями туда, где они заключали договоры. Никаких взаимозачетов, дескать, не предусмотрено.
Генеральный директор ООО «Строительные технологии» Игорь Петров, утверждает, что у его фирмы заключен договор об обременениях с «Лемминкяйнен Рус».
«Я не знаю, почему они собираются выставить на продажу все площади. Мы договаривались, что ЗАО учтет нашу долю в проекте исходя из вложенных в строительство средств, и наши покупатели смогут претендовать на часть помещений. Другой вопрос, что с них могут потребовать доплату, поскольку проект был скорректирован, — заявляет Игорь Петров. — Надеюсь, что удастся снять разногласия, не доводя дело до суда. Но если начнется банкротство, мои возможности будут ограничены».
Гадание по договору
Дольщики пишут письма в прокуратуру, Госдуму, губернатору. Они считают, что стали жертвой мошенничества. «Фирма „ДомСтрой“ была тесно связана с компанией „Строительные технологии“, а теперь нас хотят сбросить со счетов», — заявил «НП» один из покупателей жилья на Ярославском, который решил пока не расторгать договор (всего их на объекте 52 человека).
Игорь Петров отрицает, что компания «ДомСтрой» была аффилирована с ВСТ. «Ей принадлежал участок, а мы инвестировали и строили. „ДомСтрой“ претендовал только на 20% площадей», — говорит г-н Петров.
В деле есть любопытный нюанс. Согласно проектной декларации ЗАО «Лемминкяйнен Рус» заключило договор аренды не с «ДомСтроем», а с группой физлиц, которые в мае прошлого года зарегистрировали право собственности на участок (копию декларации нам принесли дольщики, на сайте ЗАО «Лемминкяйнен Рус» сведений о владельцах «пятна» нет).
Игорь Петров говорит, что это для него новость и указанных собственников он не знает.
Не менее запутанная ситуация складывается на Ленинском проспекте, где у ВСТ осталось около 140 дольщиков. Проект перешел под контроль компании «Стоун». «В прошлом году она приобрела ЗАО «НПО „Стройтехнологии“ и фактически стала застройщиком на объекте, — подтвердил Игорь Петров. — Мы договорились, что „Стоун“ сможет распродавать все свободные площади, но учтет требования наших покупателей. Теперь руководство этой фирмы почему-то избегает предметного разговора».
По сведениям «НП», юристы «Стоуна» просят дольщиков ВСТ приносить договоры и платежки, но ничего внятного о судьбе объекта не говорят. Получить комментарии руководства фирмы нам не удалось.
А недавно к дольщикам с Ярославского обратился некий г-н Ионов, который предлагает с 50%-м дисконтом переуступить ему права требований по договорам.
По словам Игоря Петрова, никакого отношения к ВСТ этот человек не имеет: «Наверное, он действует в собственных интересах, пытаясь воспользоваться моментом». По некоторым сведениям, г-н Ионов связан с фирмой «Технобалт», которая выкупила долги первого дольщика, подавшего иск о банкротстве.