В августе 2011 года на рынке строящейся недвижимости отмечено повышение средних цен на 1,35% по сравнению с июлем. За лето средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 3,8%.
Рисунок 1
Рынок новостроек
В августе 2011 г. средняя стоимость строящегося жилья составила 79 607 руб./кв. м. Рост стоимости жилья обусловлен плановым повышением цен большинством застройщиков, а также с изменением структуры предложения (вымыванием более дешевого жилья). Средняя стоимость жилья в сданных домах составила 102 800 руб./кв. м.
По классификации объектов недвижимости, наблюдается повышение средних ценовых показателей в сегментах «эконом» (2,39%) и «бизнес» (1,53%). Значительно снизились показатели в сегменте «элит» на 3,44% по сравнению с предыдущим месяцем, что связано с «вымыванием» более дорого ликвидного предложения. В сегменте «комфорт» снижение цен незначительное — на 0,30%.
Рисунок 2
В сданных домах наблюдается стабильная динамика повышения ценовых показателей по всем классам относительно июля. В классах «эконом» и «элит» наблюдалось увеличение цен на 0,55% и 0,82% соответственно. В сегментах «комфорт» и «бизнес» произошло более значительное повышение цен — на 2,52% и 4,38% соответственно, что может быть связано с ограниченным количеством предложения объектов такого уровня, а также с увеличением спроса в данных сегментах жилья.
Рисунок 3
По типам домов произошло снижение цен на панельные (-0,2%) и монолитные дома (-2,3%). В августе на кирпичные дома цены увеличились на 0,8%.
Рисунок 4
В сданных объектах в августе наблюдается рост ценовых показателей по всем типам домов. «Панель» выросла в цене на 1,9%, «монолит» соответственно увеличился на 2,1%, «кирпич» — на 0,1%.
Рисунок 5
В августе 2011 г. на рынке строящегося жилья отмечается устойчивый рост стоимости различных типов квартир. Студии выросли на 1,4%, однокомнатные квартиры — на 1%,
Рисунок 6.
В августе 2011 г. на рынке первичной недвижимости по всем городским зонам наблюдается повышение средней цены квадратного метра относительно предыдущего месяца. В зоне «север» отмечается рост на 1,11%, в зоне «Юг» и «Восток» на 1,86% и 1,75% соответственно. Исключение составляет зона «Центр», где отмечается небольшой спад цены на −0,82%. Что касается динамики цен в отдельных районах, то везде отмечается рост ценовых показателей, кроме Петроградского района, где средняя цена квадратного метра снизилась на −6,88% относительно июля, что существенно повлияло на стоимость квадратного метра в зоне «Центр» в целом. Такое снижение цены обусловлено «вымыванием» более дорого ликвидного предложения по объектам в районе. Также падение средних цен было отмечено в Красносельском районе (-0,49%), но это снижение не повлияло на общую картину зоны.
Рисунок 7.