Общие тенденции рынка
Посткризисный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга к октябрю 2011 года продемонстрировал рост активности как со стороны спроса, так и со стороны предложения.
На протяжении 2011 года цены на первичном и вторичном рынках плавно шли вверх. По мнению практически всех аналитиков рынка, в ближайшие год-два цены на рынке недвижимости будут «повышаться на величину «инфляция плюс-минус еще немного», но не более».
На рынок сейчас выводится много проектов комплексного освоения территорий, где стартовые цены продаж составляют
«В случае более доступной и «дешевой» ипотеки возможно и более значительное удорожание, но ближайшие 2 года это нам не грозит», — высказал общее мнение президент Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости FIABCI Александр Романенко.
Первичный рынок недвижимости
За 9 месяцев 2011 года было введено в эксплуатацию более 1,3 млн. кв.м. жилья — на 40% больше, чем за аналогичный период в самом «неудачном» 2009 г. Тем самым достигнут уровень предкризисного 2007 г. Комитет по строительству обещает по результатам года ввод жилья на уровне 2,7 млн. кв.м. (на 7% и 15% больше, чем в 2010 и 2009 гг. соответственно).
Заметим, что традиционно основная масса жилья (более 50% от общего ввода) вводится в эксплуатацию в декабре каждого года. Это свидетельствует о «штурмовщине» и использовании административных ресурсов, что не может не сказаться отрицательно на качестве жилья и возможностях продажи квартир.
Согласно данным Комитета по строительству, к августу 2011 года, 75 организаций осуществляли строительство 129 объектов в соответствии с
Ввод жилья по районам города происходит крайне неравномерно. Так в 2010 году лидерами по вводу жилья были Приморской, Выборгский, Московский и Калининский районы. В текущем году лидеры не меняются.
Очевидно, что территориальная структура предложения на первичном рынке определяется состоянием рынка пятен под застройку. Поэтому большие объемы строительства в Выборгском и Приморском районах — не удивительно. В то же время количество свободных земельных участков под застройку в черте города стремительно убывает.
Поэтому застройщикам приходится искать новые пути развития — рекультивация территорий, квартальная застройка на границе Петербурга и области, строительство в области. В августе текущего года, к примеру, в черте города в продаже было на 8 домов (с учетом очередей) больше по сравнению с августом 2010 г., а в пригородах и области — на 12. При этом жилые комплексы на окраинах Петербурга и в области становятся все крупнее.
Наибольший прирост цен за 9 месяцев текущего года как раз продемонстрировали жилые комплексы на границе Санкт-Петербурга и Ленобласти (в спальных районах без метро и в пригородах — 12% и 17% соответственно). И среди предпосылок для этого — рост популярности такого жилья у покупателей.
К сентябрю 2011 года сложилась следующая структура предложения по типам квартир. По-прежнему большую долю предложения составляют студии и однокомнатные квартиры. На рынке встречаются проекты в сегменте эконом-класса, практически на
В тоже время некоторая стабилизация на рынке, а также распространение ипотечных программ приводят к тому, что горожане все чаще обращают свое внимание на более просторное жилье —
Ипотечный рынок
На посткризисном рынке недвижимости ипотеку снова можно получить самым разным заемщикам (ИП, гражданским супругам, гражданам без