«Развитие» — это слово стало ключевым для петербургского рынка недвижимости в 2011 г. Положительная динамика наблюдалась по всем направлениям — спрос, предложение, цена. О том, чем запомнится истории рынок-2011 и что принесет
Массовый рынок жилья-2011: петербургская агломерация и расслоение рынка
Новая тенденция этого года — формирование петербургской агломерации. «Очевидно, что город растет вширь, — говорит Вера Сережина, директор Управления аналитического маркетинга Холдинга RBI. — Сейчас в новых районах строится около 1,5 млн. кв.м жилья, которое не однородно по составу и цене. Основные зоны: север — Девяткино-Бугры, восток — Кудрово и Всеволожск, где возводится в основном многоэтажное жилье эконом-класса по цене
Отличительная черта 2011 г. — все большее расслоение на классы эконом (большинство проектов комплексного освоения территорий (КОТ) и проекты, расположенные в отдаленных спальных районах) и комфорт (качественные проекты в местах с видовыми характеристиками либо в престижных местах нецентральных районов). Проекты комфорт-класса занимают 22% текущего товарного запаса в стройке и стоят в среднем выше на
Элитное жилье-2011: сокращение предложения и новые желания покупателя
Весь 2011 г. — это восстановление спроса в элитном сегменте (рост в 2,5 раза по сравнению с 2009 г.), которое проходит на фоне сокращения предложения (см. таблицу 1). Основной объем предложения (58 %) сосредоточен в Петроградском районе (включая Крестовский остров). За год в продажу вышло 6 проектов с небольшой жилой площадью (от 1500 до 5000 кв.м.). Исключение — один проект, где площадь жилья 13 500 кв.м. Предложение класса Люкс сократилось по сравнению с 2008 г. в 2 раза, доля бизнес-класса — 78%. «Наш прогноз, что в элитном сегменте по итогам 2011 г. будет продано 130 тыс. кв.м, что превышает продажи 2010 г., — отметила Вера Сережина. — Устойчивым спросом пользуются квартиры в домах с интересной архитектурой, и это еще одно новое требование покупателей элиты».
Покупатели недвижимости: что и как выбирают
«Кризис заставил покупателя быть осмотрительнее, — рассказывает Андрей Останин, директор Управления привлечения инвестиций Холдинга RBI. — Это относится и к покупателям массового жилья, и к элитным. Прежде, чем совершить покупку, люди внимательно анализируют застройщиков и проекты и выбирают, руководствуясь опытом и репутацией компании; гарантиями сдачи дома в срок. Стоимость покупки важна, но уже не имеет первоочередного значения. И покупатели среднего класса, и элитные активно использовали ипотечные кредиты для покупки недвижимости в 2011 г. У нас доля ипотечных сделок по «Северному городу» составляет до 50 %, по RBI — до 10 %. Спросом пользуется и программа «Выгодный зачет», предполагающая продажу имеющейся у клиента недвижимости в зачет новой квартиры (до 10% в общем объеме продаж)».
Холдинг RBI рынку и городу в 2012 г.
«На мой взгляд, 2012 год должен стать для Петербурга годом создания и определения основ градостроительной деятельности, — отметил Эдуард Тиктинский, Президент Холдинга RBI. — В первую очередь, я говорю о Генплане, который должен иметь указующую функцию, определять направление развития города и отражать будущее, и Правилах землепользования и застройки (ПЗиЗ), которые очевидно требуют более смелого подхода в части смешения функций. Важно, чтобы закон был принят и строго исполнялся. Город должен развиваться, земельные участки нужно как можно оперативнее запускать в оборот — этого ждут и рынок, и горожане. Мы уверенно смотрим в 2012 г., и нас радует, что мы сможем предложить покупателям новые проекты. В 2012 г. мы запустим 5 новых объектов общей площадью около 200 тыс. кв.м».
Новые проекты, которые предполагается начать в 2012 г.:
Ул. Большая Посадская, 12 — проект бизнес-класса, разноэтажный жилой комплекс, включающий квартиры различного метража и планировок (есть квартиры с террасами, верандами, на верхних этажах — мансардные окна).
Mistola Hills — малоэтажный многоквартирный микрорайон в пос. Мистолово Всеволожского р-на ЛО, дающий загородом весь комфорт городской жизни. Проект полностью обеспечен всей необходимой инфраструктурой: магазины, поликлиника, спортивный комплекс и т.д.
Свердловская наб. (угол с Пискаревским пр-том) — проект будет включать жилье бизнес и комфорт-класса общей площадью 76 тыс. кв. м.
Ул. Савушкина, 7а — на земельном участке площадью 5 тыс. кв. м будет возведен своеобразный клубный дом на 60 квартир с качественными планировками, хорошей инфраструктурой и комфортным паркингом.
Ул. Заозерная, 3А — это территория «серого» пояса в Московском районе, примыкающая к жилым кварталам, где планируется построить около 25 тыс. кв.м жилья комфорт-класса.
«В