Сигма, Дом: Рыбацкий

Re: Сигма, Дом: Рыбацкий

Сообщение Михаил и Дарья » 30 сен 2011, 21:37

Жаль что не нельзя купить без первоначального взноса.Дом понравился.
Михаил и Дарья
 

Re: Сигма, Дом: Рыбацкий

Сообщение халява » 05 окт 2011, 21:13

жаль что бесплатно не дают квартиры в этом доме.
халява
 

Re: Сигма, Дом: Рыбацкий

Сообщение [h.[h. » 12 окт 2011, 13:19

Дольщиков ограждают от «блатных» товариществ
11.10.2011
Застройщики не вправе принуждать покупателей квартир к вступлению в «собственные» ТСЖ или заключению договоров с выбранными без их участия управляющими компаниями. Обоснованность таких выводов Роспотребнадзора, выдвинутых к ряду фирм, злоупотребляющих правами дольщиков, уже подтвердил арбитражный суд.

Конфликты вокруг проблемы передачи построенных домов в управление «приближенным» структурам самого застройщика длятся уже не первый год. Ведь по закону исключительное право выбирать способ управления домом (ТСЖ, управляющая компания или пр.) и соответствующего партнера, заключать с ним договор, определять тарифы и т.д. принадлежит общему собранию собственников. В то же время инициировать такой «съезд» и участвовать в нем владельцы квартир могут только после регистрации их прав на построенное жилье, то есть – как минимум через два-три месяца после сдачи дома в эксплуатацию. А до этого их права монополизировал застройщик, за которым, чаще всего, оставалось хотя бы несколько помещений. В итоге строители навязывали будущим владельцам дома «свою» управляющую компанию или ТСЖ, созданное и возглавляемое аффилированными структурами. Вместе с ними покупатели квартир получали завышенные тарифы, некачественные услуги и лишались возможности управлять общим имуществом (чердаками, подвалами и пр.).

Наказание без вины не бывает

В борьбу с застройщиками вступило петербургское управление Роспотребнадзора. Начатая кампания уже затронула несколько крупных участников рынка, в том числе корпорацию «Главстрой», компанию NCC и др.

Поводом для возбуждения административных дел стали как жалобы самих пострадавших, так и проведенная прокуратурой Приморского района проверка. Надзорные органы усомнились в законности, например, положений заключаемых ООО «Главстрой-СПб» договоров, согласно которым при подписании акта приема-передачи дольщик должен был заключить договор с управляющей организацией, а также заплатить аванс за ее услуги за шесть месяцев. При этом ни название оной организации, ни условия договора, ни тарифы не определялись. Схожие нормы были выявлены и в условиях контрактов, заключаемых с покупателями квартир ООО «ЭнСиСи Недвижимость» и ЗАО «Трест-36».

Постановления Роспотребнадзора о наложении административных штрафов застройщики оспорили в арбитражном суде. Но служители Фемиды поддержали доводы надзорного ведомства, также усмотрев в спорных положениях договоров целый «букет» нарушений законодательства о защите прав потребителей – навязывание приобретения дополнительных услуг и обязанности заплатить за них вперед, лишение собственников права выбора способа управления и управляющей организации и т.д. Уже семь постановлений Роспотребнадзора (в том числе по три в отношении ООО «Главстрой-СПб» и против ООО «ЭнСиСи Недвижимость») были признаны законными и обоснованными.

В комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области считают принятые судебные акты своевременными и актуальными. «В мотивировочных частях решений, вынесенных разными судьями, указаны все основные позиции, по которым до сих пор потребители были не защищены, и которые строительными компаниями в настоящее время активно используются в договорных отношениях с дольщиками. Данная судебная практика дает потребителю реальную возможность защитить свои права», – полагает юрисконсульт комиссии Николай Бутраменко.

А вот в ООО «Главстрой-СПб» по-прежнему убеждены в законности своих действий и пока не намерены менять принципы работы. «В настоящий момент жилищное законодательство находится в процессе изменения, – пояснила журналисту «Фонтанки» начальник отдела по связям с общественностью компании Марина Турыгина. – Это касается и той его части, которая регулирует оплату коммунальных и других эксплуатационных услуг дольщиками. Его однозначная трактовка иногда является затруднительной даже для судебных органов. Мы уверены в законности наших договоров долевого участия и надеемся, что апелляционная инстанция разберется в сути данной проблемы и оставит в силе соответствующий пункт договоров долевого участия, подписанных дольщиками и прошедших государственную регистрацию».

Однако пока попытки «Главстроя» оспорить принятые судебные решения не увенчались успехом – жалобы апелляционный суд оставил без движения. ООО «ЭнСиСи Недвижимость» и ЗАО «Трест-36», по данным арбитражного суда, в установленные сроки не подали жалобу, а потому как минимум два решения по этому спору вступили в законную силу.

Кроме того, эти дела далеко не первые – аналогичный спор уже был рассмотрен в отношении компании «Северный город» (входит в группу RBI), которая требовала от дольщиков шестимесячного аванса за коммунальные услуги, а также возлагала на будущих владельцев квартир оплату подключения дома к ресурсоснабжающим организациям («Ленэнерго», «Водоканал» и т.д.). Незаконность этих условий подтвердили все судебные инстанции, включая Высший арбитражный суд России.

Вся власть учредительному собранию

Решить назревшую проблему создания и деятельности товарищества собственников жилья в строящемся доме был призван закон, проект которого Госдума одобрила в первом чтении еще год назад. В нем планировалось расширить специальную статью 139 Жилищного кодекса РФ, детально прописав все спорные процедуры. В частности, дольщикам предлагалось передать право заблаговременно (до регистрации прав собственности) проводить общие собрания, для чего застройщик обязан был передать будущим владельцам квартир информацию всех участников долевого строительства (фамилии, телефоны, адреса и пр.). Дабы исключить злоупотребления, авторы законопроекта лишали строительную компанию права голосовать на таком собрании.

Однако в ходе обсуждения в Госдуме вся статья Жилищного кодекса РФ, посвященная вопросу создания ТСЖ в строящихся домах, по настоянию правительства России вообще была исключена. Поэтому как в рамках действующего закона застройщик может передать дом в управление, соблюдая все права и интересы дольщиков, – пока остается загадкой. Решить ее не смогли ни опрошенные участники рынка, ни юристы комиссии общества потребителей.

Антон Одынец,
Фонтанка.ру
[h.[h.
 

Re: Сигма, Дом: Рыбацкий

Сообщение жильцы » 14 окт 2011, 16:42

Неудобно без лифта.А так мы всем довольны.
жильцы
 

Re: Сигма, Дом: Рыбацкий

Сообщение покупатель » 15 окт 2011, 22:22

Sigma писал(а) :
> Уважаемы гости!
> На нашем сайте, в разделе "Галерея" Вы можете ознакомиться с
> разрешением на ввод дома в эксплуатацию.
> С уважением, Анастасия.

Уважаемая Анастасия!
К сожалению, не нашел разрешения на сайте.
покупатель
 

Re: Сигма, Дом: Рыбацкий

Сообщение Валя » 17 окт 2011, 10:01

Что извесно про оформление собственности на квартиры ?
Мы до сих пор бесправны . Дальше так не должно продолжаться. Какая-то самозванная ТСЖ отключает нам лифт , грозит отключить свет. Собрали наличку - разворовали. Надо их сажать , эту Тамару и ее воровскую шайку. Сейчас как раз идет компания по борьбе с ворами в ТСЖ. Прокуратура, Роспотребнадзор, жилищная инспекция будут на стороне жильцов. Хватит - надоело.
Валя
 

Re: Сигма, Дом: Рыбацкий

Сообщение СЪЕМЩИК » 17 окт 2011, 11:31

согласен на 100%! сигма не собираются передавать квартиры в собственность,они возможно договорились и с Ефремова.чтобы
"доить" бесправных дольщиков.полностью оплаченные квартиры.А ЛЮДИ ЖИВУТ.КАК БУДТО СНИМАЮТ ЖИЛЬЕ!ПОРА ПОДКЛЮЧАТЬ ВЛАСТЬ-СКОРО ВЫБОРЫ-ЕСЛИ ЕДИНАЯ РОССИЯ НЕ ПОМОЖЕТ-НИКТО ЗА НЕЕ ГОЛОСОВАТЬ НЕ ПОЙДЕТ!
СЪЕМЩИК
 

Re: Сигма, Дом: Рыбацкий

Сообщение валя » 18 окт 2011, 09:54

Оруджева и Макарова не живут в нашем доме . Им нет никакого смысла для нас и дома стараться . Они открыто показывают свое нежелание что-либо делать для дома и его жильцов ,по любому поводу сыплют угрозами "все перекрыть и все отключить", играют в "лифтеров "чем создают нам жильцам много трудностей ,организовали потемки на лестницах , не убирают места общего пользования ,плохо убирают придомовую территорию ,ни одного раза не мыли лестницы , заселили в дом целый аул "левых"таджиков с Рыбацкого рынка, в-общем , объявили настоящую войну жильцам дома .
"Денег- дай, денег- нет" . Больше они ничего не знают и ничем не интересуются.Где наличные деньги которые они с нас собирали (примерно по 10000 рублей с квартиры) ? Украли уже ?
Зачем они такие нужны в нашем ТСЖ ? Надо из жильцов выбирать правление ТСЖ , а иначе никакого смысла нет в этом ТСЖ. Пока жильцы собственность на свои квартиры не оформят на себя нам самозванное ТСЖ Оруджевой без надобности.
валя
 

Re: Сигма, Дом: Рыбацкий

Сообщение friend » 30 окт 2011, 12:37

Раньше платили за студию 1000 руб. в месяц,в октябрьской квитанции значится 6600 руб.Таким образом,стоимость услуг ТСЖ поднялась на астрономическую сумму в 5600 руб.Кого-нибудь еще затронуло такое повышение цен?
friend
 

Re: Сигма, Дом: Рыбацкий

Сообщение гоша » 31 окт 2011, 13:06

Входят во вкус чужих денег. Это ТСЖ никто не выбирал и не уполномачивал собирать с нас деньги за коммунальные платежи. Пока мы не получили квартиры в собственность платить за коммуналку должна Сигма. У нас нет никаких обязанностей перед этим самозванным ТСЖ. Им вообще нет веры. Они вымогали с нас наличные при передаче ключей. Набрали больше двух миллионов рублей и где эти деньги ? Их сажать надо, а не снова им платить. Уголовники . Сейчас как раз в тему воровства в ТСЖ. Дадут нормально.
гоша
 

Re: Сигма, Дом: Рыбацкий

Сообщение Юрик » 09 ноя 2011, 15:28

Товарищи,во сколько в субботу будет собрание ТСЖ ? напишите итоги собрания.
Чего известно про оформление в собственность?
Юрик
 

Re: Сигма, Дом: Рыбацкий

Сообщение к » 10 ноя 2011, 15:01

собственность только через суд
к
 

Re: Сигма, Дом: Рыбацкий

Сообщение dfcz » 11 ноя 2011, 08:45

За ЖКХ можно не платить


10.11.2011 10:29 | Независимая газета


Российские чиновники нащупывают новые способы борьбы с неконтролируемым ростом тарифов ЖКХ и все чаще советуют гражданам не оплачивать коммунальные счета, если они посчитают их несправедливыми. Так, губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко разрешил горожанам игнорировать требования корректирующих платежей - так называемую 13-ю квартплату. Он добавил, что на федеральном уровне к подобным доплатам относятся негативно и отныне жители могут не волноваться о ее начислении. Ранее с предложениями не оплачивать несправедливые коммунальные счета выступали члены Общественной палаты (ОП).

"Никаких 13-х квартплат выставлять не будут", - заявил Полтавченко журналистам в Петербурге в минувший понедельник. Губернатор также рекомендовал горожанам, которые получили квитанции на 13-ю квартплату в конце прошлого года и еще не оплатили их, не делать этого. Тем же, кто оплатил квитанции, Полтавченко порекомендовал или обращаться в суды с требованием о возмещении затрат, или договариваться с управляющими компаниями о зачислении уже внесенных средств за другие услуги.

Напомним, что ранее с аналогичными предложениями выступила и Общественная палата, которая 23 марта провела слушания по результатам работы горячей линии, на которую принимались жалобы граждан, недовольных положением дел в ЖКХ (см. "НГ" от 24.03.11). Получив за три месяца более 4,5 тыс. жалоб, ОП пришла к выводу, что "подавляющее большинство граждан не устраивает работа организаций, на балансе которых находится их жилое помещение". В палате считают, что граждане недовольны постоянными перебоями в электро-, водо-, газоснабжении и совершенно не готовы платить по возрастающим и часто незаконным пунктам платежных квитанций.

Примечательно, что эксперты ОП постарались письменно ответить на жалобы граждан, и очень часто в ответах содержатся прямые рекомендации "не платить" или "не платить, предупредив о возражениях в письменном виде". При этом самым эффективным способом борьбы за справедливые тарифы называется консолидация жителей - "народом давно используется, и достаточно широко, самый верный способ выражения своего локального протеста и несогласия: неуплата коммунальных услуг вообще".

Между тем эксперты "НГ" предупреждают, что призывы чиновников отказаться от оплаты пусть даже спорных квитанций - далеко не лучший выход из ситуации.

"Вроде бы власти этим самым признаются в том, что проблема злоупотребления существует. Но почему призывает граждан решать ее самостоятельно? - отмечает директор департамента стратегического анализа компании ФБК Игорь Николаев. - Но нормальный выход из этой ситуации состоит в том, что именно власти должны сделать так, чтобы этих 13-х квартплат и других тарифных нарушений не было. Именно власти должны выявлять неоправданное завышение тарифов и наказывать за них. Вместо этого гражданам предлагается самим решать, какие платежи являются законными, а какие нет".

Но навести порядок в коммунальной сфере и поставить под контроль все управляющие компании (УК) - это очень непростая задача, отмечает эксперт. Гораздо проще все свалить на плечи населения, которое, в свою очередь, с удовольствием ухватится за новую возможность и платить просто перестанет. "Но стоит помнить, что граждане при этом сильно рискуют - в суде заявления губернатора к сведению не примут, а в итоге, если суд по заявлению коммунальных компаний примет решение в их пользу, обычный гражданин заплатит куда больше - с учетом пеней и других штрафных санкций. С точки зрения последствий подобный призыв совершенно не просчитан".

В свою очередь, эксперт департамента оценки компании "2К Аудит - Деловые Консультации/Морисон Интернешнл" Ирина Воробьева отмечает, что 13-я квартплата в принципе незаконна, поскольку противоречит действующему Жилищному кодексу. "Поэтому оплачивать подобные квитанции не нужно, - считает она. - Если управляющие компании начисляют незаконные доплаты в конце года и пытаются таким образом компенсировать долги перед коммунальными организациями, то нужно обращаться в суд. И суд признает вашу правоту".

Чтобы пресечь подобную практику, граждане должны активно возмущаться самоуправству УК и подавать судебные иски, уверена Воробьева. А суды могли бы помочь гражданам, начав начислять высокие судебные штрафы за незаконное выставление 13-х квартплат. "Пока подобной судебной практики нет, так что граждане могут получить 13-е квитанции и в следующем году, - сетует аналитик. - Логика управляющих организаций такова: почему же не получить с населения дополнительные деньги, если находятся те, кто эти 13-е квитанции оплачивает, а штрафы за нарушения относительно невелики?" Тем более что санкции к нарушителям более чем щадящие - например, по одному из исков суд оштрафовал УК всего на 15 тыс. руб., отмечает Воробьева
dfcz
 

Re: Сигма, Дом: Рыбацкий

Сообщение 9729 » 16 ноя 2011, 12:35

собственность через суд.Кто в суд подаёт?Сигма или дольщики?
9729
 

Re: Сигма, Дом: Рыбацкий

Сообщение КВАРТИРОСЪЕМЩИК » 16 ноя 2011, 15:19

ВОПРОС СОБСТВЕННОСТИ -В "ТУМАНЕ".СИГМА СВАЛИВАЕТ НА ЕФРЕМОВА.ВРОДЕ БЫ ДО КОНЦА ГОДА ВСЕ ТАКИ ДОЛЖНЫ ПЕРЕДАТЬ КВАРТИРЫ СИГМЕ,А УЖЕ ПОТОМ БУДУТ ПЕРЕДАВАТЬ СОБСТВЕННИКАМ.ВЕРИТЬ ЭТОМУ ИЛИ НЕТ ДЕЛО КАЖДОГО.ЕСЛИ ВСЕ БУДУТ СИГМЕ ПЛАТИТЬ ДУМАЮ ОНИ НЕ БУДУТ ТОРОПИТЬСЯ ОТДАВАТЬ ТАКУЮ КОРМУШКУ.
КВАРТИРОСЪЕМЩИК
 

Re: Сигма, Дом: Рыбацкий

Сообщение Гость » 21 дек 2011, 21:27

все молчат -значит все довольны.потом будут локти кусать.
Гость
 

Re: Сигма, Дом: Рыбацкий

Сообщение гость » 22 дек 2011, 01:00

Теперь Оруджева у нас командует в Шлиссельбурге на ул.Пролетарская.Теперь у нас такая же история,как у вас.Чтобы получить ключи,нужно заплатить за остекленение лоджии 60тыс.,это с однокомн.кв.,зависит от метража,плюс квартплата вперед за полгода- 820руб. за кв.метр.А дом сдали - света нет в квартирах,времянка,висят кабели в подъездах,подключаться там,лифт естественно не работает,в подъездах строительный мусор,кругом грязь,мусорные баки забиты и не вывозят,эл.счетчики в кв. еще не установили,половина розеток и выключателей нет,остекленение лоджий и не начинают еще,в подъезд не зайти - темно,со своим фонариком нужно ходить.За что такие деньги платим не понятно.Все возмущаются,а Сигме наплевать,не платишь - не получишь ключи.Вымогатели,шантажисты и т.д.И еще нам тоже впереди предстоит вопрос собственности - сколько будем ждать?
гость
 

Re: Сигма, Дом: Рыбацкий

Сообщение 91356 » 22 дек 2011, 14:10

Макссурков сказал ничего платить не надо, ни в рыбацком, ни в шлиссельбурге лоджии всем незаплатившим остеклят бесплатно, ключи от квартир и от подъездов выдадут, платить только за дельту метража и коммуналку авансом, оружевой можно бить в ухо.
91356
 

Re: Сигма, Дом: Рыбацкий

Сообщение кент » 22 фев 2012, 22:09

Собственность ?
кент
 

Re: Сигма, Дом: Рыбацкий

Сообщение Эрика » 29 мар 2012, 08:51

Добрый день!

Думаю о покупке квартиры в этом доме. Как обстоят дела с оформдлением квартир на собственность?
Эрика
 

Пред.След.

Вернуться в Отзывы о новостройках

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 12

cron