Городская ДомоСтроительная Компания, Дом: Каролина

Re: Городская ДомоСтроительная Компания, Дом: Каролина

Сообщение Сергей Долевой » 30 окт 2011, 20:51

30.10.11.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Сергей Долевой
 
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 06 дек 2008, 14:30

Re: Городская ДомоСтроительная Компания, Дом: Каролина

Сообщение Сергей Долевой » 30 окт 2011, 20:53

30.10.11.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Сергей Долевой
 
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 06 дек 2008, 14:30

Re: Городская ДомоСтроительная Компания, Дом: Каролина

Сообщение Сергей Долевой » 30 окт 2011, 20:56

30.10.11.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Сергей Долевой
 
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 06 дек 2008, 14:30

Re: Городская ДомоСтроительная Компания, Дом: Каролина

Сообщение Сергей Долевой » 13 ноя 2011, 22:20

13.11.2011
Остекление практически закончено, есть на отдельных этажах отсутствие элементов , но это очень мало. Пока нет большого объёма отделки квартир в основном работают в санузлах, заметно что в квартирах на 1 этаже много коробок с материалами, видно что покрашены стены на площадках и лестницах. Отрадно, что в ночное время теперь в доме горят огни на первых и верхних этажах, правда, не со всех сторон.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Сергей Долевой
 
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 06 дек 2008, 14:30

Re: Городская ДомоСтроительная Компания, Дом: Каролина

Сообщение Катрин » 14 ноя 2011, 12:46

Успеют ли сдать в 4 квартале?
Катрин
 

Re: Городская ДомоСтроительная Компания, Дом: Каролина

Сообщение Сергей Долевой » 20 ноя 2011, 21:05

Думаю да, если в смысле постройки, завтра у меня будет возможность уточнить информацию, сдать в смысле получить Акт о вводе в эксплуатацию?, то нет, как правило, на это уходит от 1,5 до 3 месяцев, а информации о том, что на объекте работает комиссия у меня нет. Да, есть случаи, когда Акт получали за 1 месяц, но это больше исключение, чем практика, у ГДСК тоже были дома, которые сдавали, даже ранее планируемого срока, были и задержки. Здесь, я думаю, не будут затягивать т.к. объект комплексный и работать с монополистами в этом случае строителям проще именно по вопросам коммуникаций поэтому, если комиссия будет приглашена 30 Ноября то за коробку конфет и хороший коньяк с шампанским это можно провести за 1 месяц, но такая гонка строителям не нужна, думаю, что комиссия закончит работу в Феврале и с Марта начнутся осмотры . Сейчас работы идут с хорошим темпом, работают и в субботу и в воскресенье, в основном отделка, видел, что в квартирах поклеены обои, установлены межкомнатные двери, электрическая разводка сделана.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Сергей Долевой
 
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 06 дек 2008, 14:30

Re: Городская ДомоСтроительная Компания, Дом: Каролина

Сообщение Сергей Долевой » 20 ноя 2011, 21:07

20.11.2011
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Сергей Долевой
 
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 06 дек 2008, 14:30

Re: Городская ДомоСтроительная Компания, Дом: Каролина

Сообщение Сергей Долевой » 23 ноя 2011, 19:00

По моей информации, пиглашения на осмотры начнуться не раньше начала Февраля 2012 г., может самый конец Января. Декабрь и Январь уйдут на получение Акта о вводе в эксплуатацию. На сайте ГДСК в разделе Эскро служба, будет размещена информация..
Сергей Долевой
 
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 06 дек 2008, 14:30

Re: Городская ДомоСтроительная Компания, Дом: Каролина

Сообщение Сергей Долевой » 28 ноя 2011, 13:14

27.11.11.
В выходные проводятся работы по внутренней отделки в квартирах, работы на балконах, уборка мусора из дома, облагораживание газонов.
Работали в квартирах с 15 по последний этаж, сантехника установлена.
По моей информации, в начале Декабря 1-2 на объект приедут представители ГДСК для ознакомления с результатами работ.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Сергей Долевой
 
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 06 дек 2008, 14:30

Re: Городская ДомоСтроительная Компания, Дом: Каролина

Сообщение Сергей Долевой » 20 дек 2011, 17:00

ВСЕМ ВСЕМ ВСЕМ
АКТ о Вводе в эксплуатацию получен!
Начинают вызывать на осмотры квартир, рекомендую с собой брать лампочки, табуретки, фонари

Сейчас на объекте ещё работаю некоторые подрядные компании.
Сергей Долевой
 
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 06 дек 2008, 14:30

Re: Городская ДомоСтроительная Компания, Дом: Каролина

Сообщение Сергей Долевой » 21 дек 2011, 20:25

Про табуректи,лампочки и фонарики.
В принципе, подача электроэнергии без перебоев, но фонарь лучше взять, по закону подлости, в этот момент что нибудь могут делать, например в электро щите.
Как я и прдедпологал, освещение не везде, лампочки есть в коридоре, сан узлах и кухне, в комнатах прсто проводка, без патрона, поэтому с собой, либо патрон с проводами чтобы подключить к проводке и естественно лампочка, либо удлиннитель это если хотите свет везде, и некоторые лампы, которые подключены могут быть просто перегоревшими.
Ламинат пока не уложен т.к. по заявкам трудящихся, не все хотят укладки, есть, кто хочет сам укладывать, поэтому вызывают и спрашивают.
Отопление подано, вода есть и горячая и холодная, правда горячую периодически отключают, так что на момент осмотра может и не быть, в любом случает краны открываем и сомтри нет ли протечек, всё пластик. Счётчик электроэнергии двух тарифный, расположен слава богу в нормальном месте, а не по середине стены. Два счётчика воды, оба в туалете. Входная дверь норма - на первых порах годиться, надо только личинку будет сменить, а лучше и второй замок воткнуть. Лоджия опшита хорошо. Конфигурация квартир на площадке, хорошая, есть служебные помещения, звукоизоляция, в плане создания зон гашения звука присутсвует, есть противопожарные двери с остеклением разделяющие площадку, помещение мусоропровода - практически актовый зал на этаже, кстати тоже с кафелем. Двери эвакуационной лестницы металл не дсп, замки Апекс, доводчики не помню, то ли Дорма, короче норма. Как обычно датчики дыма в коридоре выведены на пульт и в комнатах датчики автономные на батарейках.Обои - хорошие, межкомнатные двери тоже, потолки хорошие. Сразу делаю поправку для высокотребовательного зрителя: хорошие- значит не вызывают негатива, отсутсвие явных, видимых дефектов норма, ручки правда симпатичные но балтаются, но это поправимо. Смесители хорошие (марка) Раковина в кухне и ванна, конечно уже не формат, но как говориться- рабочий вариант, радиаторы - стальные, так сказать, классические рабоче-стандартные.
Ну и классика жанра - подъём пешком.
И главное - ПОЗИТИВ!!!!! т.к всё ещё только начинается!!! и свет в конце тунеля виден, но до него ещё идти, немножко :) :)
Сергей Долевой
 
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 06 дек 2008, 14:30

Re: Городская ДомоСтроительная Компания, Дом: Каролина

Сообщение ЛЕНЯ НЕВСКИЙ » 02 фев 2012, 09:33

Какой нах... Кирпич-монолит?!?
Это Панель облицованная плиткой!!!
ЛЕНЯ НЕВСКИЙ
 

Re: Городская ДомоСтроительная Компания, Дом: Каролина

Сообщение Сергей Долевой » 02 фев 2012, 16:59

ЛЕНЯ НЕВСКИЙ писал(а) :
> Какой нах... Кирпич-монолит?!?
> Это Панель облицованная плиткой!!!


А причем тут кирпич - монолит и плитка???????????????????????

Застройщик ООО «ГДСК».
Официальная информация с сайта компании gdsk.ru Проект реализуется в соответствии с законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
В мае 2010 года начато строительство второй очереди комплекса – 25 этажного панельного дома на 271 квартиру, площадью 11 985 кв.м.

Жилой комплекс «Каролина» состоит из двух корпусов - 25 этажного и 17 этажного панельных домов 137 серии из изделий домостроительного комбината «Блок».

Дом во второй очереди строится с применением современной технологии бесшовного устройства фасадов, или, как она еще называется, - система бесшовного утепления наружных стен. Бесшовные фасады существенно повышают герметичность и энергосберегательные свойства зданий, что позволяет сократить расход тепловой энергии на 30%, а значит, и будущие эксплуатационные затраты жильцов. Улучшается звукоизоляция и микроклимат в жилых помещения.
На объектах ГДСК применяется бесшовная технология устройства фасадов или, как она еще называется, - система бесшовного утепления наружных стен с использованием Rockwool"
Rockwool - это серьёзный производитель материалов и разработчик технологии.
Сергей Долевой
 
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 06 дек 2008, 14:30

Re: Городская ДомоСтроительная Компания, Дом: Каролина

Сообщение сосед Петр » 14 фев 2012, 00:27

Да, так оно и есть, монолитный ж/б каркас, зашитый снаружи ("стены") ж/б плитами (для справки: толщина плит в 17этажке - 160 см, меньше чем один кирпич в длину), утепленный поверх плитами минваты Роквулл, поверх которой крепят сеточку и мажут по ней штукатурку (надеюсь, что на основе цемента), которую снаружи красят для влагостойкости.
По практике соседней 17тиэтажки:
1) штукатурка на плитах за 1.5 года в некоторых местах уже разъехалась, в щели идет наледь и промерзание, т.к. изоляцией от улицы в этих местах остаеться только бетон 160 см, в котором тоже могут быть незамазанные щели, прикрытые изнутри квартиры штукатуркой и обоями.
2) Снаружи ничего прикрутить невозможно НИКАК! Даже лампочку на балкон нужно вешать на плиту вышерасполагающегося балкона.
3) монолитный каркас тонюююсенький, резонансы распространяются катастрофически - перфоратор на 17 слышен в соседнем подъезде на 3м на уровне тихо включенного телевизора. Перфоратор на одном этаже со слушателем слышен через (!) подъезд (напр. в 1 подъезде из третьего). Захлопывание двери возле лифта слышно во всех(!) квартирах вместе с топотом и голосами идущих.
4) усадка дома за 1.5 года такова, что рамы стеклопакетов "ведет" дугой, пена местами отходит от рамы и начинает дуть через трещины гипсокартонных откосов.
сосед Петр
 

Re: Городская ДомоСтроительная Компания, Дом: Каролина

Сообщение Макс » 14 фев 2012, 16:34

У ГДСК вообще ничего покупать нельзя. Строят из отходов по технологиям 20-х годов. В домах действительно трескаются стены, а за покраску стен дома высчитывать будут с вас, т.к. все это г... облезет после первой же зимы. Вот и думайте нужно вам это или нет, тем более по таким ценам! Единственный их плюс, что сдают всегда в срок, но лучше подождать на год больше и получить нормальную квартиру.
Макс
 

Re: Городская ДомоСтроительная Компания, Дом: Каролина

Сообщение Сергей Долевой » 21 фев 2012, 11:03

Дело в том, что ГДСК это подразделение промышленной группы ЛСР, именно как подразделение недвижимости, а вообще в группу входит достаточное количество предприятий-производителей строительных материалов, поставщиков сырья, я к чему – строительных компаний много (точнее будет сказать Заказчиков Строительства, которые имеют звучные бренды), а производителей бетона, кирпича, панельных элементов, поставщиков песка, щебня итп , по пальцам одной руки можно сосчитать, поэтому если вы живёте в доме, который построила, какая- то строительная компания это ещё не значит, что этот дом не строился из материалов, средствами, специалистами ЛСР (ГДСК)

Лично я проживал и в монолите и в кирпиче и в панели, не скажу что очень большая разница, я имею в виду новые дома, а про шумоизоляцию в многоквартирных домах это вообще миф, слышно хорошо во всех.

Отдельно скажу про монолит и панель это вечный спор, вот что приводят, как аргумент те, кто предпочел панель: Все элементы производятся на заводе (в примере ГДСК это завод Блок, можете зайти на их сайт) , т.е. заводское производство, там же проходят контроль качества материалов, составляющие готовое изделие и само изделие в конечном его этапе, гатсробайтеры в этом не участвуют. На строй площадку привозиться уже в готовом виде и в случае ГДСК оперативно монтируется, в куче под небом ничего не валяется.

Монолит: в своём большинстве, Застройщики не имеют своих заводов по производству бетона и покупают его кто, у кого, за неизвестные Дольщику деньги, как контролируется качество раствора неизвестно, его привозят на стройплощадки и неизвестно: бадяжат или нет, принимают в производство и под четким руководством гастробайтеров смешивают, намешивают и в конечном итоге льют. Естественно, что он не однороден я имею в виду каждая машина везёт не на 100% идентичный раствор из предыдущей машины, а если это закупается вообще у разных поставщиков, то хоть он будет иметь одну марку всё равно будет разница. Основная цель управления качеством при проведении монолитных железобетонных работ – обеспечить однородность конструкции, уплотнить бетон, выдержать нормативы по прочности железобетона, по глубине размещения арматуры из стали, и, что не менее существенно – выдержать качество поверхности монолитного бетона. Высокое качество поверхности железобетона приводит к уменьшению расходов на отделку это так.

Да, брак, плохое исполнение есть везде, для этого есть гарантия, есть ваш Договор. Назовите мне компанию, а я вам найду косяки. Но, ждать, без денежных компенсаций ещё годик сверх Договора это для мазохизма и точно не по мне. Я вообще не понимаю, как это просто подождать больше срока, вы готовы так приобретать что - то, за что уже заплатили? Машину, телевизор, мебель, продукты питания.

Не агитирую за ГДСК но и не хаю компанию, честно скажу покупал у них два раза и не разу не был в разряде - "ждун" за собственные деньги.
Дома ГДСК 137 серии это сегмент эконом, хочется чего то другого - добро пожаловать в другой сегмент, не вопрос. А окна после строительства у меня и в монолите искривлялись, жил в монолите, пустая бетонная коробка, без разводок за такие же деньги. Всем удачи в решеии жилищного вопроса.

К примеру: Группа ЛСР. Кто же занимется в городе строительством:

ДСК Блок - является крупнейшим предприятием на Северо-Западе России по производству и строительству жилых домов из сборного железобетона.
Поставлял изделия:
ЗАО «Петербургстрой «Сканска»
Заказчик: ОАО «Петербургстрой» по доверенности ООО «Лентек»
Заказчик: ЗАО «Трест 47»
Заказчик: ОАО «Ленстройреконструкция»
ЗАО "СУ-155"
ЗАО «Петро-Инвест» - заказчик.
ЖК "Приморский маяк"
И другие строительные компании

ОАО «Производственное объединение «Баррикада» -
Предприятие выпускает около 5 000 наименований железобетонных изделий, используемых при возведении жилых и промышленных зданий, коммерческих объектов (торгово-развлекательных центров, гипермаркетов, складских терминалов и др.), при строительстве и ремонте дорог, обустройстве инженерных сетей и сооружений.
Поставлял изделия:
ЗАО «М — Индустрия»,
ООО «Строительная компания «М — ИНДУСТРИЯ»
Заказчик ЗАО «СТРОЙМОНТАЖ»
Генподрядчик ОАО «Монолитстрой»
Заказчик: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Генподрядчик: ССМО ЗАО «ЛенСпецСМУ», ЗАО УПТК «ЛенСпецСМУ», ЗАО «ЛенСпецСМУ-Реконструкция»
Заказчик: ЗАО «Ленжилстрой»
Генподрядчик: ЗАО «Строительный трест» (СМУ-1)
Заказчик: ООО ФИРМА «ЛЭК ИСТЕЙТ»
Генподрядчик: ООО «ЛЭКстрой»
Корпорация «Строймонтаж»

ЗАО «Строительный трест №28
Трест осуществляет работы по устройству свайных фундаментов, применяя различные технологии погружения свай, а также выполняет погружение и извлечение шпунта.
ГДСК
Корпорация "Главстрой"
ЗАО "Компакт"
ЗАО "Ленстройтрест"
"ЛЭК"
ЗАО "Темп"
ООО "Генподрядная компания СТЭП"
Холдинг "УИМП"
ЗАО "ЦДС"
ЗАО "ЮИТ Лентек"
ИСК "Отделстрой"
Строительная корпорация "Возрождение"
ЗАО "ДСК Блок"
ЗАО "СМУ № 13 Метрострой"
Холдинг "Эталон-ЛенСпецСму"
Setl City
Компания "КВС"

ОАО «Рудас»
Основное направление деятельности - добыча, транспортировка, складское хранение и реализация морского, карьерного намывного и горного песка. Продукция компании используется во всех видах строительства, а также в производстве строительных материалов.

ОАО «Гранит-Кузнечное»,
Компания специализируется на производстве и реализации гранитного щебня различных фракций, который используется во всех видах строительства, а также в производстве железобетонных изделий и товарного бетона.
ОАО «Гранит-Кузнечное» является крупнейшим производителем гранитного щебня в Северо-Западном регионе, а также одним из крупнейших в стране.

ООО «Объединение 45»,
Предприятие выпускает товарные бетоны и строительные растворы высокого качества для всех видов строительства – наземного, подземного, высотного, подводного, а также осуществляет доставку готовой продукции на строительные объекты Санкт-Петербурга и Ленинградской области и обеспечивает подачу к месту укладки.
В состав предприятия входят шесть заводов, расположенных в Санкт-Петербурге и оснащенных современным европейским оборудованием.
жилые комплексы вПриморском районе;
ЗАО «Строительное управление «РосСтрой».
«Серебряные ручьи»,
«Серебряные звезды»,
«Серебряный источник» -
«Серебряные ключи» - 9 жилых домов во Фрунзенском районе;
«Серебряная подкова» - жилой дом в виде подковы на Пулковской ул. итд

ОАО «Победа ЛСР»
один из крупнейших производителей керамического кирпича в России, выпускает весь ассортимент высококачественного керамического кирпича различных размеров, марок и оттенков для высотного и малоэтажного строительства, а также крупноформатный поризованный кирпич RAUF.
Сергей Долевой
 
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 06 дек 2008, 14:30

Re: Городская ДомоСтроительная Компания, Дом: Каролина

Сообщение Сергей Долевой » 21 фев 2012, 12:46

сосед Петр писал(а) :
> Да, так оно и есть, монолитный ж/б каркас,

Не могли бы вы пояснить, "по монолитному ж/б каркасу" по 25 этажному дому - как эта технология применялась при возведении дома, спасибо. Да, фундамент -подвал отливался это так, а дальше как?
Сергей Долевой
 
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 06 дек 2008, 14:30

Re: Городская ДомоСтроительная Компания, Дом: Каролина

Сообщение прохожий » 21 фев 2012, 13:20

Панель есть панель, как ее не рекламируй. И еще такие деньги дерут, как за качественный дом.
прохожий
 

Re: Городская ДомоСтроительная Компания, Дом: Каролина

Сообщение Сергей Долевой » 21 фев 2012, 14:08

Я не рекламирую непосредственно что то, говорю о том, что люди в принципе не знают кто и какими средствами и материалами строит их дом, зато категорично говорят что какая то компания в принципе "барахло",например компания ТЕМП объект на Бадаева, полностью выстроила свои дома из кирпича произведённого предпиятием группы ЛСР (ГДСК). А панельные корпуса из изделий компании "Блок" посмотрите планировки в этих домах и сравните например с планироваками ГДСК объект" Пулковский Посад"Также есть объекты других компаний которые выстроили свои панельные дома из блоков компании "Блок" (ГДСК) И по цене: 137 улучшенная серия в ГДСК стоит выше простой, новой панели, но дешевле кирпича или монолита. Посмотрите сколько стоит квартира с полной отделкой в монолите и кирпиче, да, вы можите купить монолит "эконом класса", например у ЦДС, но это будет пустая малогабаритная монолитная коробка, так же спорного качества или посмотрите монолит "Ленстройтрест" на Октябрьской набережной, почитайте отзывы по этому объекту, я уже не говорю, что строили его года 3, кстати тут говорили про технологии 20 годов, можно зайти а сайт компании "Блок" почитать и посмотреть, продукция получила современные Российские сертификаты и международные, и как бы не хотелось, панель останется т.к. это эконом класс, только у разных компаний своё понятие эконом класса и панель не отомрёт, более того будет развиваться. Естествено могу разместить фото домов где монолит дал трещины, где дома уже все в стяжках а им и года нет, где опадает облицовочный кирпич и вентелируемый фасад пошел юзом. Не однородный, не контролируемый по качеству раствор, заливаемый в любую погоду, непонятно кем - тоже не верх качества.

Можно обратить внимание на панели стандарта "Оптима", в Ленстройтресте, правда процент надёжности соблюдения Догворных обязателств в компании может не устроит, много у них было долгостроя.

Кстати, в нашем регионе и Батурина (Интеко) прикупила себе заводик - домостроительный комбинат № 3 в Петербурге. «Интеко» планирует инвестировать в его реконструкцию порядка 4 млрд. Строительство многоквартирных жилых домов комбинатом осуществляется по трем стратегическим направлениям: строительство улучшенных крупнопанельных домов (основной объем жилья); строительство домов с несущими конструкциями из монолитного железобетона; реконструкция устаревших панельных домов.Возводимые комбинатом крупнопанельные 4-10-этажные дома модифицированной серии 600.11 с улучшенными гибкими планировочными решениями являются сегодня самыми массовыми в Санкт-Петербурге и составляют около 20% от строящегося в городе жилья.

И по ценам, тотже Лемминяйкин "Александрия" в этом же районе. Монолит с "утеплёнкой" Строился по Предварителному договору, 1 комнатная квартира 41 метр,с отделкой под чистовую на 1 этаже при 100 % оплате 3.576, выше этаж уже от 3.800 до двушки в Каролине (25 этажй) с полной отделкой порядка 58 метров 300 тысяч недотягивает.
Сергей Долевой
 
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 06 дек 2008, 14:30

Re: Городская ДомоСтроительная Компания, Дом: Каролина

Сообщение Сергей Долевой » 05 мар 2012, 10:35

Началось заселение по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Народная, дом 53, корп. 3 - 29.02.2012


С 01 марта 2012 года начинается заселение и выдача ключей по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Народная, дом 53, корп. 3 (строительный адрес: г. Санкт-Петербург, Народная ул., участок 1 (вторая очередь).

Документы (Акты приема-передачи) оформляются при условии полной оплаты договора (в том числе произведенной оплаты по результатам обмеров ПИБ) и наличии подписанной без замечаний смотровой справки.

Прием клиентов ведется только по предварительной записи по телефону 325 65 12.
Напоминаем наш адрес: Санкт-Петербург, Казанская ул.36, (ст. метро Садовая, Сенная площадь).


Источник: ООО "ГДСК"
Сергей Долевой
 
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 06 дек 2008, 14:30

Пред.

Вернуться в Отзывы о новостройках

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 10

cron