ЛЭК (Л1)

[мдааааа]

Гость писал(а) :
> Заложенные земли? Так они же заложены. После выплаты залога немного
> останется. Кредиты? Это уже проходили. Самый верный способ разориться.
> Собственные средства? Если бы их было достаточно уже давно бы все
> построили. Думайте что пишите. ЛЭК как и большинство застройщиков работает
> от продаж. Поэтому как продают так и строят.

Ну зачем очередную чушь писать?! Когда начинают строить дом еще на этапе проектирования планируется необходимый оборот средств. Эти средства берутся из личных запасов либо кредитные. Средствами от продажи начинают покрывать вхзятые кредиты. А не наоборот. Хоть узнайте всю систему. Большинство застройщиков именно так и работают и при этом не имеют купленные\заложенные средства, как лэк, и достраивают дома с недопроданными квартирами, а потом продают их в течении несколько лет после строительства. Всегда расчитываются финансовые партнеры - банки-заемщики. Потому что это как в "оптовой продаже" , берутся средства на весь дом(не менее 60%), а потом продажей в розницу постепенно получают прибыль. Если будут строить только на купленные квартиры - сегодня построили этаж, через год купили еще однушку привезли лифт - никакие сроки не будут выдерживаться. Строительство домов это оборотный бизнес. Для этого существуют экономисты. Иони у лэка видно хреновые, и скорей всего, все средства от продажи ЛП были пущены на новые земли и обеспечения себя. Думали что рост цен будет бесконечным. И средства на строительство ЛП были изначально, помимо взятых кредитных, с продаж достаточно, чтобы закончить строительство. Т.к. реально покупали очень хорошо квартиры. Но все деньги профукали на другие цели.

[Гость]

Гость писал(а) :
> останется. Кредиты? Это уже проходили. Самый верный способ разориться.
> Собственные средства? Если бы их было достаточно уже давно бы все
> построили. Думайте что пишите. ЛЭК как и большинство застройщиков работает
> от продаж. Поэтому как продают так и строят.

А откуда взялись земли у лэка , на какие шишы? Ага, кредиты разориться. А что все застройщики работают на кредиты, как и лэк? Главстрой как клепает на кредиты и продает потом без проблем и себе в прибыль и кредиты закрывает. Мог бы только на продаже сидеть и земли покупать. Да только сроки тогда сорвутся и продажи упадут. А средств было достаточно , только пошли не туда.
Поэтому думайте что пишите. Вы смотрите на строительный бизнес с точки зрения обывателя из квартиры, строящий дом на даче. Строительный бизнес - это только кредиты и собственные средства. А если их пускать на покупку земли и потом их закладывать перезакладывать, то конечно в строительстве будет виноват исключительно Чекмарев)))
Сейчас строительство идет и неплохо, хотя продажи почти отсутствуют. Почему тогда строят, раз не продают??? Чекмарев и то платежи растянул на 14 год. )))) На какие такие мифические платежи? Вот именно, думайте что пишите.

[Гость]

Да сто раз уже про это писали. Накупили земли на пике цен. Не они одни. Это типичная ошибка. Ничего нового вы не открыли. Участки правда неплохие. Благодаря этому и выжили.

Только не надо Главстрой приводить. Самый крутой пример по долгам это Дерипаска. Вот он то набрал кредитов столько что никто не гарантирует что сможет рассчитаться. Вместе с ним и Главстрой может загреметь.

[Гость]

Гость писал(а) :

> Сейчас строительство идет и неплохо, хотя продажи почти отсутствуют. Почему тогда
> строят, раз не продают??? Чекмарев и то платежи растянул на 14 год. )))) На какие
> такие мифические платежи? Вот именно, думайте что пишите.


Ну если идет неплохо, то какие проблемы?

[Гость]

Главстрой кредитуется у сбера. И причем тут Дерипаска, если только он как акционер и заплатил за земли городу полностью. Вот бы лэку такие проблемы как у главстроя))) чтоб строили раньше срока, собственность получали...

[проблема]

> Ну если идет неплохо, то какие проблемы?

Вы купили машину, приходите за ней в течении нескольких лет, а диллер все говорит, а ее собирают на заводе и даже неплохо, причем вот-вот закончат. Поговаривают, что на ней даже пытались в город выезжать. Работники завода очень довольны. Так что у вас машина супер. Какие проблемы?

[Гость]

Вы сами себе противоречите. То неплохо, то проблема. Вы уж определитесь.

[:)))]

Дядя гость вы стьюпит? )))) Ну идет стройка плохо...неплохо все равно не сдают в срок. То что на стройке активизировались факт, но что не достаточно для окончания в обещанный срок вообще неоспаримый факт. Так что у себя на очередной лэковской планерке попробуйте потроллить. Тут все знают вас и стройку реальную видят.

[Гость]

Я же сказал что средств недостаточно. Вы повторяете мои слова и о чем то спорите. О чем? О задержках ЛЭКа написано 600 с лишним страниц только на этой ветке. Что тут нового?

[Варшавская 19 к5]

Гость+ писал(а) :
> Наверно 2012-го. Всегда ваш КЭП.


Не, не будет завтра никакого приглашения на заключение Основного договора.

В очередной раз вранье.

Теперь уже обещают к 20 апреля. Опять же про год забыли уточнить , и не говорят.
Вот так жди пожди обещанного три года.

[гостю#н.Калашниковой]

Зачем пишите" ориентировычный срок подписания акта строительной готовности 2 кв. 2014", а не ориентировочный срок погашения платежей?

[Зератул]

Все нормальные дольщики решают свои вопросы индивидуально. От того, что вы будете кричать на форуме, какие все в ЛЭКе ВЦ - толку будет мало, поверьте.

[:)))]

Гость писал(а) :
> Я же сказал что средств недостаточно. Вы повторяете мои слова и о чем то
> спорите. О чем? О задержках ЛЭКа написано 600 с лишним страниц только на
> этой ветке. Что тут нового?

Сейчас на стройку выделяют средства и задержек с поставкой материалов нет. Но строить быстрее не получается. Вам говорят про светлое-темное. Вы ссыпаетесь до горячего-кислового.

[1]

гостю#н.Калашниковой писал(а) :
> Зачем пишите" ориентировычный срок подписания акта строительной
> готовности 2 кв. 2014", а не ориентировочный срок погашения платежей?

вот-вот, у меня тот же справедливый вопрос. Все у них кто-то виноват и их подставили. Кто мешал написать допсоглашение только НА СРОК ПОГАШЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ? Ни одним законом не возбраняется, да и реальная практика - погашение после окончание строительства. Они же уместили и срок погашения и срок строительства. Конечно не ориентировочный срок погашения, т.к. этот срок оплаты не может быть ориентировочным. А просто вообще ничего не пишется. Должно быть допсоглашение с изменением одного пункта - графика погашения платежей. Он никаким боком не влияет на сроки строительства . Нет, они добавили и сроки строительства и теперь все в этом виноваты, что узнали их тайну - РЕАЛЬНЫЕ запланированные сроки сдачи.

[Чайка Анна]

Этот доп. подписан в октябре прошлого года. Информацию человек разместил только сейчас, из чего следует логичный вывод , что ему было объяснено, почему такой срок.
И какой доп. должен быть - решать не Вам, предыдущий оратор, а компании. А человек для себя сам решает - подписывать или нет. По внутреннему регламенту компании мы не можем ставить сроки рассрочки больше сроков строительства. Посему и была поставлена такая дата.


Рассрочка после окончания строительства - не такая уж распространенная практика. Максимум - год. СК - не банк. Соответственно, закрывать платежи документально после окончания строительства проблематично.

[Полное вранье]

Что собственно и ожидалось. В новых договорах Л1, стоит срок заключения основного договора 4 кв. 2014 года плюс один год без дополнительного извещения покупателя о сроке переноса, т. е конец 2015 года, а точнее 2016 год и это первая очередь!!!!!!! Поэтому о каком там 2012 идет речь уважаемая Анна. Вы попросите у себя в конторе почитать последние договоры, а то как-то неудобно Вам будет дальше тут находиться.

[Анне]

Извините, а Варшавская 19,5 в силе оформление договора в 20 числах марта?

[Варшавская 19 к5]

Анне писал(а) :
> Извините, а Варшавская 19,5 в силе оформление договора в 20 числах марта?


НЕТ, не в силе. Опять вранье. Сроки заключения ОД опять перенесены!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Теперь уже на 20 апреля.

[Анне]

Чайка Анна писал(а) :
> Уважаемые жители дома 19 к 5 на ул. Варшавской!
>
> Все знают мои координаты, но предпочитают почему-то высказаться анонимно на
> этом форуме. Вранья никакого нет, начиная с 20 марта вы можете обратиться в
> компанию за документами для оформления собственности. Тел. (812) 331 97 77
>
> На всякий случай, мой новый номер телефона 8 901 303 12 87
>
> Почта as_chayka@pisem.net
> AChaika@l1-estate.ru


Анна, когда будет собственность???

[Чайка Анна]

По поводу новых договоров и сроков в них - будьте добры факты. Спасибо!

По Варшавской у меня не было никакой информации о переносе сроков.