Гость » 26 мар 2012, 17:04
Отличный договорчик, по которому лэк ничего не должен покупателю за его деньги, при этом покупатель подписывается, что предупреждён об этом.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № Н___-__-ШО/25А_I-
купли-продажи жилого помещения
Санкт-Петербург «____» _______________ 2012 года
Общество с ограниченной ответственностью «Л1-18», ИНН 7810805334, зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 01.11.2010 за ОГРН 1107847365064, в лице _____________, действующей на основании доверенности от 08.12.11 г., выданной Генеральными директором Смирновым С.А., действующим на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гражданин РФ ________________________________________________________, ___________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,
совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. Продавец и Покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения (далее по тексту - Основной договор), указанного в п.1.5. настоящего договора (далее по тексту – Квартира), индекс Квартиры _________________________, по которому Продавец обязуется продать Покупателю Квартиру в завершенном строительством жилом доме, на дату заключения настоящего договора по строительному адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 25А (пр.Просвещения, дом 43, литера А) – ___ очередь, корпус ___ (далее именуемый - «Объект»), а Покупатель обязуется купить указанную Квартиру.
1.2. Настоящий договор определяет так же порядок, размер и сроки осуществления Покупателем обеспечительных платежей по обеспечению исполнения обязательств по настоящему договору.
1.3. Стороны так же принимают на себя иные обязательства, оговоренные ниже по тексту настоящего договора.
1.4. Основанием для заключения Основного договора является исполнение Продавцом и Покупателем всех своих обязательств по настоящему договору в полном объеме и надлежащим образом и наступление срока заключения Основного договора.
1.5. - Основные характеристики Квартиры:
Индекс
квартиры Этаж/
Этажность Общая
площадь Площадь
балкона/лоджии
1.5.1. Общая площадь квартиры и площадь балкона (лоджии) уточняются после завершения строительства Объекта на основании данных контрольного обмера Проектно-Инвентаризационным Бюро, в соответствии с фактическим данными указанных площадей, что рассматривается сторонами как согласованное при заключении настоящего договора допустимое изменение.
1.6. Цена Квартиры по Основному договору устанавливается сторонами в соответствии с ч.3 ст.555 ГК РФ за единицу (1 кв.м.) площади (фактического размера) Квартиры.
Цена 1 кв.м. площади (фактического размера) Квартиры устанавливается сторонами в размере ____________________ (_________________________________________________) рублей.
Указанная в настоящем пункте цена Квартиры не подлежит изменению в случае надлежащего и полного исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору.
1.6.1. Площадь (фактический размер) Квартиры рассчитывается как сумма следующих площадей: общей площади Квартиры (по результатам обмеров ПИБ ГУИОН, указанным в кадастровом паспорте Квартиры) и площади балкона/лоджии.
Площадь 1 кв.м. не остекленного балкона/лоджии учитывается Сторонами для определения площади (фактического размера) Квартиры с соответствующим понижающим коэффициентом -0,3/0,5.
Площадь 1 кв.м. остекленного балкона/лоджии учитывается Сторонами для определения площади (фактического размера) Квартиры без каких-либо понижающих коэффициентов и соответствует 1 кв.м.
Общая площадь Квартиры рассчитывается в соответствии со ст.15 ЖК РФ и состоит из суммы площади всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас и указывается в кадастровом паспорте Квартиры.
1.6.2. Продавец и Покупатель подтверждают, что условие о предмете Основного договора, в том числе в соответствии со ст.554 ГК РФ, ими согласовано, данные, определяющие расположение Квартиры в составе Объекта, им понятны.
1.7. Продавец обладает правом требования на Помещение, являясь Инвестором в соответствии с Договором об инвестиционной деятельности №И-ШО/25А-Ж-1 от 01.03.2011 г. (далее – Договор инвестирования).
2. Планируемый срок завершения строительства Объекта – IV квартал 2012 г.
Покупатель подтверждает, что ему понятно и с ним согласовано, что указание данного срока не является обязательством Продавца по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в указанный срок и не является сроком заключения Основного договора и (или) передачи Квартиры.
Указанный в настоящем пункте срок может изменяться Продавцом без дополнительного письменного согласования с Покупателем, т.к. не является сроком заключения Основного договора или существенным условием Основного договора и/или настоящего договора.
3. Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения настоящего договора право требования Продавца на Квартиру не обременено притязаниями третьих лиц, в споре и под арестом не состоит, а так же, что Квартира не является предметом договора купли-продажи с третьими лицами, в том числе в отношении Квартиры не заключено предварительного договора купли-продажи.
К моменту заключения Основного договора Продавец обязуется обеспечить, чтобы отчуждаемая им Квартира не была никому другому продана, заложена, в споре и (или) под арестом (запрещением) не состояла, в аренду (найм) не сдавалась, правами третьих лиц не была обременена.
4. Стороны обязуются в период со II квартала 2013 по II квартал 2014 г., но не ранее 90 дней со дня государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру, заключить Основной договор.
4.1. В случае не заключения сторонами Основного договора в срок, установленный в п.4. настоящего Договора, срок заключения Основного договора продлевается Сторонами без дополнительного письменного подтверждения такого продления еще на 1 (один) год.
4.2. В случае уклонения одной из сторон от заключения Основного договора, когда сроки и основания для его заключения наступили, другая сторона имеет право в судебном порядке требовать заключения Основного договора.
4.3. Обязанность Продавца продать Квартиру (заключить Основной договор) Покупателю возникает только при условии полного исполнения Покупателем обязательств по п. 5, п.5.1. настоящего договора, компенсации Продавцу расходов по эксплуатации Квартиры и управлению Объектом в соответствии с п. 6 настоящего договора и заключения, не позднее даты подписания Основного договора, Покупателем договора управления общим имуществом многоквартирного дома с управляющей компанией или с товариществом собственников жилья (в случае, если Продавец заключит договор по управлению общим имуществом многоквартирного дома с управляющей компанией или товариществом собственников жилья) в зависимости от того, какой из способов управления Объектом изберут собственники помещений Объекта в установленном Жилищным кодексом РФ порядке или вступить в товарищество собственников жилья.
4.4. Текст подлежащего заключению Основного договора содержится в Приложении № 1 к настоящему договору.
5. В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ стороны настоящим договором согласовали обеспечительный платеж в качестве способа обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору и в том числе обязательства по заключению Основного договора.
Покупатель вносит обеспечительный платеж в размере, _____________________________________ руб. единовременно или в рассрочку на расчетный счет (в кассу) Продавца, в порядке, установленном п. 5.1. настоящего договора.
5.1. Порядок и сроки платежей.
№ платежа Срок платежа Сумма платежа
1.
2.
В случае заключения сторонами Основного договора денежные средства, внесенные Покупателем по настоящему договору в качестве обеспечительного платежа, зачитываются в счет исполнения обязательств (части обязательств) по оплате по Основному договору с момента его подписания.
6. Продавец может предоставить Покупателю право безвозмездного пользования Квартирой до момента заключения Основного договора с правом текущего ремонта, но без права произведения перепланировки. Передача Квартиры Покупателю производится по акту приема-передачи квартиры в пользование, но не ранее получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и при полном исполнении Покупателем условий п. 5 настоящего договора.
С момента передачи Квартиры к Покупателю переходят:
• риск случайной гибели и порчи переданной в пользование Квартиры,
• риски перед третьими лицами, связанные с использованием Квартиры.
Покупатель обязуется от даты подписания акта приема-передачи Квартиры в пользование оплачивать все коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, а также нести расходы, связанные с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией дома пропорционально занимаемой площади из расчета городских расценок для физических лиц, а также расходы, установленные договором с управляющей (эксплуатационной) компанией или товариществом собственником жилья.
Оплата коммунальных платежей по настоящему договору производится Покупателем перед подписанием Основного договора на основании предъявленных к оплате счетов Продавца, из расчета эксплуатационных расходов по городским расценкам для физических лиц.
При расторжении настоящего договора или отказе от подписания Основного договора по инициативе Покупателя, в том числе, в случае отказа от исполнения обязательств по настоящему договору по инициативе Продавца по п.10.2. договора, все улучшения, произведенные в Квартире, компенсации не подлежат.
Самовольная перепланировка Квартиры, выполненная Покупателем до заключения Основного договора, является основанием для одностороннего отказа Продавца от настоящего договора и расторжения его в порядке, предусмотренном п.10.2. настоящего договора. При этом, помимо отступного, указанного в п.10.4. настоящего договора, Продавец вправе удержать с Покупателя денежные средства, необходимые для приведения Квартиры в первоначальное состояние.
7. Покупатель обязуется подписать с Продавцом Основной договор в течение девяноста дней с момента уведомления его Продавцом по телефону о готовности к заключению Основного договора или направления письменного уведомления. При неявке Покупателя для заключения Основного договора в течение девяноста дней от даты уведомления по телефону или направления письменного уведомления Продавец вправе направить Покупателю уведомление заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Письменное уведомление считается полученным Покупателем в любом случае по истечении десяти дней от даты его отправки.
8. Направление уведомления, указанного в п.7 настоящего договора, по адресу, указанному в п.19. настоящего договора, является надлежаще произведенным.
9. Стороны несут взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
9.1. В случае нарушения Покупателем обязательств по выплате обеспечительного (нарушение сроков оплаты или неполной оплаты установленного договором платежа) Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения.
9.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) в том числе: стихийных бедствий, военных действий, забастовок, блокад, несчастных случаев, незаконных действий или бездействий третьих лиц, в том числе государственных органов или органов местного самоуправления, и их результатов, изменения действующего законодательства, повлекших за собой невозможность полного или частичного выполнения Сторонами обязательств по Договору.
О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны уведомляют друг друга в письменной форме. Факт наступления таких обстоятельств подтверждается уведомлением, справкой или иным документом компетентных органов.
10. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами его условий.
10.1. Договор может быть расторгнут досрочно только по соглашению Сторон или по основаниям, указанным в п.10.2., 10.3. настоящего договора, при этом стороны отказываются от обязательства по заключению Основного договора купли-продажи.
10.2. Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор:
а) при нарушении Покупателем более чем на 15 дней сроков и/или размеров по платежам, указанным в п.5.1. настоящего Договора (кроме платежа №1);
б) при нарушением Покупателем более чем на 3 дня срока и/или размера по платежу № 1, указанному в п.5.1. настоящего Договора;
в) при уклонении Покупателя от заключения Основного договора, на срок свыше 90 дней.
г) в случае выполнения самовольной перепланировки Квартиры Покупателем (п.6 настоящего договора)
Договор считается расторгнутым через 10 дней после получения Покупателем извещения о расторжении настоящего договора, но в любом случае не позднее 20 дней с момента направления Продавцом Покупателю извещения о расторжении настоящего договора по адресу, указанному в п. 19 настоящего договора.
10.2.1. Действия Покупателя, оговоренные настоящим пунктом, рассматриваются сторонами как отказ Покупателя от исполнения настоящего договора, который допустим только в случае предоставления отступного в размере, оговоренном в п.10.4. настоящего договора, и при использовании Продавцом своего права на расторжение настоящего договора.
10.3. Договор может быть расторгнут Покупателем в одностороннем внесудебном порядке в случае уклонения Продавца от заключения Основного договора, и при условии направления предложения о заключении Основного договора после наступления сроков и оснований для заключения Основного договора. В этом случае Покупателю возвращается уплаченная им сумма обеспечительного платежа в полном объеме в течение 120 дней с момента расторжения договора и на основании письменного заявления последнего.
10.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора или отказа от подписания Основного договора по инициативе Покупателя (и в том числе последующего согласия с этим Продавца), в том числе, в случае отказа от исполнения обязательств по настоящему договору Покупателем, если Продавец воспользуется своим правом на расторжение настоящего договора по п. 10.2. договора, Покупатель предоставляет Продавцу взамен исполнения своих обязательств по договору отступное в размере 10 % от общей суммы обеспечительного платежа, при этом Покупателю возвращаются фактически полученные от него денежные средства в рублях за вычетом суммы отступного в течение 120 дней с момента расторжения договора, или с момента получения Покупателем извещения об одностороннем расторжении договора по п.10.2 договора.
11. Стороны заключая настоящий договор понимают и признают, что заключают предварительный договор, который также содержит иные обязательства, добровольно принятые на себя сторонами в соответствии со ст.421 ГК РФ. Стороны понимают и признают что настоящий договор не является договором выполнения работ или оказания услуг, не является договором участия в долевом строительстве, не является договором купли-продажи.
При толкования условий настоящего договора Сторонами, применяются положения абз.1 ст.431 ГК РФ.
Настоящий договор заключен сторонами на основании ст.421, ст.429 ГК РФ.
Обязательства сторон, предусмотренные настоящим договором и прямо не регулируемые нормами ст.429 ГК РФ, регулируются положениями настоящего договора в соответствии нормами ГК РФ.
12. Изменения, дополнения и расторжение настоящего Договора производятся на основании письменного соглашения Сторон.
13. При изменении реквизитов Сторон (адрес, телефон и т.п.) Сторона обязана письменно известить в течение 10 дней в письменной форме другую Сторону о происшедших изменениях и сообщить новые реквизиты. В случае не уведомления о новых реквизитах в указанный срок Сторона считается надлежащим образом исполнившей свои обязательства по отношению к другой Стороне в части почтовых уведомлений по адресу, указанному в договоре.
14. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, разрешаются путем переговоров, либо передаются на рассмотрение в суд.
При этом до момента обращения с иском в соответствующий суд Покупатель обязан соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, направив Продавцу письменную мотивированную претензию. Срок рассмотрения претензии Продавцом составляет 30 дней с даты ее получения.
15. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ. В силу того, что настоящий договор является предварительным договором, отношения сторон настоящего договора не регулируются законодательством об участии в долевом строительстве и защите прав потребителей.
16. Покупатель подтверждает, что все условия настоящего договора согласованы с ним индивидуально, ему понятны и доведены ему в полном объеме, необходимом и достаточном для заключения договора. Покупатель осознает, что настоящий договор не является договором долевого участия, и что предметом настоящего договора является заключение договора купли-продажи квартиры в будущем.
17. Покупатель не вправе передавать свои права (требования) по настоящему Договору, равно как любые иные права (требования), связанные с Договором, а также вытекающие из заключения и исполнения Договора, другому лицу без получения предварительного письменного согласия Продавца на передачу прав (требований).
18. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой.
19. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:
ООО «Л1-18»
196066, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 185, лит. А
Р/с 40702810955230002226
в Центральном отделении № 1991
Северо-Западного банка
ОАО Сбербанка России
К/с 30101810500000000653
БИК 044030653
ИНН 7810805334, КПП 781001001
_________________________________
_________________________________
_________________________________
Паспорт ________№__________
выдан ____________________
_________________________________
______________ (__________)
В лице
_________________
Доверенность от 08.12.11 г. Ответственный исполнитель
_______________
контактный тел.: ___________