http://lec-blog.livejournal.com/170560.htmlЛ-1 начал писать правду!
Жилищно-строительный кооператив создается для строительства конкретного дома.
Дома а не его половинку.
Во-вторых, существуют различия в обязательствах юридических и физических лиц. Члены ЖСК формируют основной орган управления — общее собрание членов кооператива, где совместно принимаются все решения.
И поэтому при вступлении обычно предлагают (очень настоятельно) подписать доверенность. И даже если грамотный участник откажется это делать, тех кто подпише всёравно будет больше а значит кворум ЖСК достигнет.
В-третьих, участники ЖСК имеют доступ к любой информации, в том числе о проданных квартирах в доме, что исключает риск двойных продаж.
А если дом продан по разным договорам?????? Как участники ЖСК будут получать достоверную информацию???
И, наконец, разница в процессе самого строительства дома. ЖСК заключает договор подряда с одним застройщиком или несколькими компаниями, осуществляющими разные виды строительных работ. При этом ЖСК имеет право принять решение о смене застройщика в любой момент.
Это значит что Л-1 может слинять со стройки в любой момент, без последствий для сябя.
Но и у самого пайщика, вступившего в кооператив, появляются новые обязанности, в том числе — финансовые. Это дополнительные расходы (вступительные и членские взносы, дополнительные паевые взносы при возникновении убытков)
Без коменсов.......
У пайщиков право на возврат оплаченных денежных средств возникает лишь при выходе из кооператива. В случае невозврата денег, участник кооператива может обратиться в суд. Приобретатель недвижимости через ЖСК может претендовать только на сумму паевого взноса. При этом членские и вступительные взносы не подлежат возврату, но, как правило, эти взносы невелики. Также у пайщиков нет возможности для взыскания убытков и неустойки. Сроки могут корректироваться при общем решении собрания членов кооператива. Кроме того, если дольщик, получив исполнительный лист, вправе взыскать напрямую денежные средства с застройщика, то пайщик может получить присужденное судом только при условии наличия свободных денежных средств ЖСК, достаточных для погашения указанной задолженности.
Единственное добавлю, в моём случае членские и вступительные равнялись 10% от стоимости договора =400т.р. "Сущие копейки"
В то же время, при негативном сценарии, если застройщик объявил себя банкротом, члены ЖСК имеют неоспоримое преимущество — они могут взять дело в свои руки и достроить дом, приняв, например, решение об увеличении паев.
Истинная ПРАВДА!
Браво Л-1 решиться написать правду некаждый сможет.
Выгонят меня наверное с форума скоро : (((