ЛенСпецСМУ, Дом: Юбилейный квартал

[ЛенСпецСМУ]

Прошу прощения, за орфографию, издержки интернета!

[Константин Л.]

Вчера такой запах стоял в квартале, лучше всякого будильника срабатывает. При том, что стеклопакеты в домах стоят кривые/косые закрыться от запаха не удается.

По поводу технологии "А лучше так: бет.стяжка+ пропитка+влаг.фанера (фанера, ОСБ)+подложка+ламинат, парк.доска и т.д." - может стоило бы не экономить на строительстве и шумоизоляцию прокладывать в полу при такой то цене кв. м.?

По поводу ваших договоров - обсуждать что-либо с менеджером или юристом бессмысленно - внесение изменений невозможно, по своему опыту знаем.

Вчера ночью притащили убогий ларек к 61 дому, где 24 часа под домом будет вестись торговля сигаретами, пивом . Тут все подробности: jquarter.ru/forum/index.php?topic=3987.msg103352#msg103352 .

"а, большое спасибо. Пока непонятно кому.
За веселые пьяные кампании вечером, за грязь и крики под окнами в теплую летнюю ночь, за приставания подвыпивших работяг к вашим женщинам и детям, за возможность дозаправиться пивком и сигаретами в любое время суток и хряснуть по роже недовольному местному жителю.

Чья это территория, граждане? Что можно сделать, чтобы этот ларек убрали?"

[прививка]

"Запаха аммиака не наблюдалось."
Источник: domkontrol.ru/tajinyji_pokupatel/yubilejinjyji_kvartal_na_severe/

неправда, да? наблюдается?

[ЛенСпецСМУ]

Константин Л. писал(а) :
> Вчера такой запах стоял в квартале, лучше всякого будильника срабатывает.
> При том, что стеклопакеты в домах стоят кривые/косые закрыться от запаха не
> удается.

> Чья это территория, граждане? Что можно сделать, чтобы этот ларек
> убрали?"
О Ларьке...
1. сходите в ТСЖ, уточните откуда он?
2. Сходите в администрацию
3. Построят местро в 2014 году, и всё будет, и те же, самые "ларьки" и магазины
4. Запах, сокрее всего от свалки,которая расположена в 5 км. от объекта, и когда дует ветер именно с той сороны, скорее всего...Надеюсь, в скором времени, её городские власти уберут!

[Гость]

на этапе выбора квартиры рассматривал этот объект, по многим причинам выбрал дом "точечный", в развитом микрорайоне. всем жителям Юбилейного удачи, у меня нет сил и желания жить на стройке пусть и перспективной, сам прожил 10 лет в районе озера долгое , знаю что это такое - отсуствие дорог, нормальных магазинов и мест для отдыха

[ананим]

ЛенСпецСМУ писал(а) :
> Кварплата за 1 ккв. 43 метра, составляет 2450 руб., если вода по
> средн.тарифу и в в.прписан 1 человек, если по счётчику, то того меньше...
> Амиак, да не отрицаю, такая проблема действительно была, но это затронуло
> только один корпус, и не только нашу компанию, а многих других,
> строительных фирм, делавших закупки бетона на одном и том же БСЗ.
> Вид из окна...
> Вспомните раон Коменданского проспекта, лет 15 тому назад...Городская
> свалка---сейчас Окей, перелесок и заброшенные территории гаражных
> кооперативов. Что мы видим сейчас? Терпение, когда заончиться строительсво,
> будет проведено озеленение, и благоустройство территории. Построют новую
> дорогу, к кварталу, и по нему...
> Детский сад будет, он уже есть. О количесвтве мест, не владею информацией.
> Шум, это издержки монолитного домостроения,увы, от толщины стен мало что
> будет зависеть! Ну, и конечно, если при оттелке своей квартиры, Вы,
> укладывчаете ламинат на всего лишь, тонкую одложку....то, люди внизу,будут
> точно знать, ваши перемещения. А лучше так: бет.стяжка+
> пропитка+влаг.фанера (фанера, ОСБ)+подложка+ламинат, парк.доска и т.д.
> В отличии от многих строительных компаний, мы соблюдаем все условия
> долговора КП, и у нас самые открытые договора, для ипотеки т.д., никаких
> ни агенских ни других типов, сомнительных договоров у нас нет. Другое дело,
> конечно, как и у другой организации, в договоре прописаны пункты, больше
> ораждающее нас от судебных издержек, чем покупателя,это действительно есть,
> НО...всё можно обсудить, если какой-либо пункт ставит у вас под сомнение,
> то или иное требование-обсуждайте, с менеджером, с юристом и т.д. Увы, в
> большинстве своём, покупатели сми мало вникают, в суть ДКП.
> От себя хочу сказать, чтокачество наших домов заметно улучшилось, создан
> большой отдел тех.надзора!
> С уважением, представтель компании ЛенСпецСМУ

Ох уж самореклама. Хоть в одном из ваших комплексов оборудованна хорошая детска площадка??? Это позорище, для таких объектов. Более мелкие строительные фирмы больше думают о своих жильцах нежеле ЛЕНСПЕЦСМУ. Жила в вашем доме и с радостью продала и никогда больше ни куплю квартиру в вашей фирме и других отговорю. При этом нас 5 человек покуплаи квартиры на Богатырском и все продали и причин много, и кварплата и хамское обращение и рушащиеся стены....
Качество строительства улучшилось?? Это с каких пор, с тех самых, как начали работать гастробайтеры?=))))
Проведете озеленение? А вы в каких нибудь объектах его уже проводили? Не заметила=) Не считаю озеленением пять десятисантиметровых кустов, которые улетают вместе с первым ветром. Про обещенные д/сады наверное надо забыть, в Золотой гавани его так и не построили.
Одна ваша паспортистка повергает в шок, ее обращение с жильцами оставлет желать лучшего.
ФУ, а не компание.

[ЛенСпецСМУ]

Это Ваше мнение, спасибо,я его уважаю. Но, вот , что самое удивительное, детская площадка, идна из лучших находится именно на Богатырском, а точнее угол Коломяжского и Богатырского, во дворе....
На Академической, за метро, наши первые дома,сданные в конце 2000 года, там места оч.мого.
про скудность насаждеий, соглашусь, но также могу Вам показать, как состоялся субботник, на Юбил.квартале, с посадкой 100 саженцев разл.деревьев.
О гастарбайтерах...
Да, 50% на стройках именно они, и этот факт имеет место быть, во-всех строительных компаниях, ВО ВСЕХ, от ЮИТА, до какого-нибудь СУ! Ничего не поделаешь с этим, потому как, не хотят петербуржцы, работать зимой, на ветру и снегу, и летом, в пыли и на жаре, за 40 тысяч рублей! Гастарбайтеры же, в осн. , это низкоквалифицированный труд-подсобные рабочие, оч.редко, каменщики, или арматурщики, и на серой отделке, могут также быть, гастарбайтера.
Но, в осн. такие специалисты, как эл.монтажники,эл.и газосварщики,каменщики, монтажники, работают местные граждане!
И поверьте, не было бы, приезжих, встали бы все стройки, как в СПб, так и в Москве!
О качестве, можете приехать, на нов. объект и убедиться сами, о треснувших стенах, я уже давным-давно не слышу.
А что, до рекламы, то...какая здесь реклама, это же батон колбасы в магазине, а покупака квартиры, Вы всё сами, прежде, чем купить, должны увидеть, услышать, узнать, а потом уже заключать договор!
Никто никому ничего не навызявает, мы сами кузнецы, своего счастья!

[ЛенСпецСМУ]

Паспортистке действительно, было вынесено одно взыскание.
Также отправили их, на психологические курсы...
Вроде, помогло :)

[марина александровна]

Живу в ЮК уже месяц , мне все нравиться у нас 78 к 6 . Единственное но - это то что нет транспорта до дома и дороги, квартира сдана была в предчистовой , все стены и пол вытянуты на 5. Я не понимаю ,что еще нужно нормальная компания честная и порядочная, а по поводу оплаты я за 2 -шку плачу около 4000 тысяч( 67кв)

[ЛенСпецСМУ]

Уважаемые покупатели, и собственники Юлилейного квартала!
18 мая (пятница) в 14:00 на территории ЖК «Юбилейный Квартал» в квартале 78А будет проводиться посадка деревьев. В мероприятии примут участие руководство компании "Эталон_ЛенСпецСМУ", жители квартала, а также ученики средней школы №246 Приморского района.
Планируется посадить 45 деревьев и несколько сотен кустарников.
Приглашаем Вас принять участие в озеленении «Юбилейного Квартала».
С уважением, ко всем Вам, ЛенСпецСМУ.

[Домочадец]

78 а 4 (королева 63 к.1)почему то огорожен забором с северной стороны прямо по поребрику проезжей части с 20 мая 2012 года.
Машину у забора вплотную не поставить- дверь не открыть, шире ставишь- другим не проехать.
Собаку не выгулять-будет писать и какать на асфальт у парадной- газоны тоже огородят на выходных
Бог с ним - дворники уберут:((
А где детей гулять?
На территории дома детской площадки нет и судя по забору не предвидится
Говорят все собственники проголосовали за забор или за то что он огораживает
Опять же по фэн шую как то нехорошо когда перед выходом решетка
В общем пока там стоит забор и нет площадки для детей и собак все плохо

[Кузенька]

хотим купить квартиру для родителей влезли в безумные долги, пришли в ленспецсму, а там дали подписать логовор и мы обалдели, договор называется - договор паенакопления, а в п. 8,3 данного договора есть строки от которых шевелятся волосы: Пайщик осознаёт, что настоящий Договор не является договором долевого участия в строительстве, купли-продажи, выполнения работы или оказания услуги. п. 8,5С момента вступления настоящего Договора все переговоры, переписка и договоренности, предшествующие заключению настоящего Договора, утрачивают силу.
п. 9,1. Настоящий Договор не подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента его подписания Сторонами, действует до выполнения Сторонами своих обязательств в полном объеме. Как это расценить? Это лохотрон получается.

[что-то в этом есть]

Ленспецсму скатился из одного из крупного игрока города до какой-то шарашкиной конторки. Наблюдаю уже за этим 5 лет. Все хуже и проще становится. Конечно такой догово нельзя подписывать. А как он называется вообще?
Даже кооперативный договор подлежит регистрации. Единственное, внося сразу деньги вы сразу становитесь совладельцем дома. Это все плюсы. Минусов больше - от 2ых продаж не гарантирует, при любых недостроек будете платить, да за все будете доплачивать как решит подневольное собрание...
Кстати, а 4000р. за двушку это много. За трешку получается 3600 +вода и электричество (строит.трест, кирпичный дом).

[кузеньке]

это называется жилищный кооператив...
отношения возникающие в этом случаи не подходят под 214 , что у вас в договоре особо и подчеркнуто , такие договоры в отличии от ДДУ не подлежат обязательной регистрации , о чем вам лишний раз потрудились сообщить.. все остальное стандартные формулировки
никакого лохотрона нет, все в рамках закона
принято считать , что ДДУ заключенный по 214 закону наиболее выгоден для покупателя , но это не совсем так, если не ошибаюсь ЛенСпецСМу предоставляет рассрочку и после окончания строительства , а ДДУ это не предусматривает

[ЛенСпецСМУ]

кв. плата 2 к.кв составляет от 3300 руб., в замисимости от кол-ва прожив. человек, в квартире.
Договора по 214 ФЗ возможно нет,по причине, затягивания правительсвом сроков соответствующей, стр.документацией, таким например, как Разрешение на строительство объекта, оформление прав собственности и т.д., поэтому, чтобы уже на начальном этапе, были продажи, заключается Договор пайщика, а также создание жилищного кооператива, из числа пайщиков. Отстальными нюансами, к сожалению, не владею, но глупо рассуждать о лохотроне, обсуждая одну из лидирующих компаний, в стоительной отрасле, по Северо-Западу!

[Мизантроп]

Приобрели 4х комнатную квартиру в 78 к 5, после того, как друг приобрел однушку 78 к 6. Нам все очень понравилось. И черновая отделка на порядок отличается от домов, которые мы рассматривали еще. В подъездах - как в хороших отелях, виды с лестничных балконов замечательные. Все дома как будто пропитаны спокойствием и умиротворением.
И про запах. Может быть нам просто везло, но ни я, ни супруга, ни друг (обладатель однушки) ни разу не почувствовали никакого дурного запаха, хотя все время там гуляем, бродим принюхиваемся. Купить квартиру в юбилейном квартале посоветовал бы друзьям, родственникам и сомневающимся. Приезжайте и посмотрите. Большинство негативных отзывов такое ощущение пишутся людьми, которые в Юбилейном квартале и не были.

[Петров]

По поводу дорог, проблема не застройщика, а сами знаете кого.
Магазинов нет АХахха, одна Караута чего стоит, там себе плитку купил, остальную сантехнику в Максидоме.
По поводу слез у тети на глазах, да у меня то же были, но из за ветра ветер там сильный, хотя у меня окна выходят во двор и ни чего не чувствуется.
Бар там один, закрывается то ли в 12 то ли в 1, из-за отсутствия в нем людей, меня случайно в нем заперли, когда я пошел в туалет )))
С транспортом и в конце авиаконструкторов то же были проблемы, а сейчас маршруток 7-мь ездит и около 3 автобусов, новостройки же.

[holom]

Доволен выбранной квартирой и местом расположения.

[Екатерина_Павлова]

Просто смешно читать отзывы, написанные пиар-отделом ЛенСпецСМУ якобы от простых покупателей))) Господа сотрудники компании, неужели вы думаете, что вас не видно???

1. "Доволен выбранной квартирой и местом расположения." Чем-чем?! Близостью к свалке? Запахом аммиака? Кривущими стенами?! Грязью под ногами?

2. "Договора по 214 ФЗ возможно нет,по причине, затягивания правительсвом сроков...". Ну это, извините, совсем ппц. А вот ЮИТ и СтройТрест как-то все-таки приспособились. Позвоните, спросите, может, расскажут что-как. Заодно пораспрашивайте про качество строительства, вам будет интересно.

3. "принято считать , что ДДУ заключенный по 214 закону наиболее выгоден для покупателя , но это не совсем так". Конечно! Регистрация договора очень вредна для покупателя. Вруг еще защитит от двойных продаж?

4. "Построят местро в 2014 году". Хватит уже вешать лапшу на уши доверчивым покупателям. Не будет там метро до 2025 года. Да и потом тоже не факт.



Из плюсов только могу отметить цену за квартиры, на которую ведутся не разобравшиеся в ворпосе бедолаги. Которые не учитывают, что больше потратят на проезд (если наладят нормальную транспортную сеть), на ремонт (доделывать за горе-застройщиком) и на таблетки от астмы (это в лучшем случае).

меня Бог уберег от этого кошмара. Купила квартиру подальше от этого мрака и вони. Желаю всем покупателям удачи и не унывать!

[ЛенСпецСМУ]

Екатерина_Павловна
1. Сходите, куптеу ЮИТа, по цене на 20% дороже....качество, возможно и будет чуть повыше, но строители те же)) О Стройтресте вообще молчу))))))
2. Свалка уберётся в 2015 году, есть распоряжение города
3. Метро, посмотрите схему развития метро metro.spb.ru/uploads/img/risunki/perspektiva-28_06_2011_l.jpg Шувловский проспект или ст.м. "Зоопарк" к 2016 году
on-line.spb.ru/transport/metro-razv.php
Грязь, да...лет 15 назад у буд.ст.м. Коменданский проспек, тоже можно было в резиновых сапогах погулять. Дом не строится, за один день...
Пиар-службы здесь не наблюдаю, я из другого отдела.
Конечно, в нашей компании существуютнекие "перекосы", как в првлении ТСЖ, также и в договорах, но, чтобы двойные продажи???))))))
Покупайте в Юите, RBI, почему нет, отличные дома, достойное качество. И договор у них,на всех объектах, по 214 ФЗ, ага)))))))))))))))))))))))