Colonel » 29 июн 2012, 20:12
В общем-то, привычная ситуация: кто купил - хвалит, кто не купил - ругает. Обе стороны часто сваливаются в крайности. Я тоже не могу быть объективным, поскольку сразу для ясности отнесу себя к категории "не купил" (точнее купил – в Девяткино, но не Эланде). Не из зависти и не от обиды, а из желания оказаться, может быть, кому-то полезным (я был бы только рад получить дополнительную информацию на этапе рассмотрения объекта), хочу поделиться своими соображениями по Эланду.
Из измеримых показателей мы имеем одно - цену. По этому показателю Эланд просто вне конкуренции в Девяткино. То есть он не выдерживает никакой конкуренции, настолько высока сейчас его цена. Очень сомневаюсь, что стоимость готового жилья серьезно превысит запрашиваемую ныне. Так что экономического смысла приобретать жилье в Эланде не вижу. (Вполне допускаю вариант, что продав мою построенную квартиру, приобретенную за существенно меньшие деньги и, что вполне естественно, выросшую в цене в ходе строительства, я смогу купить также готовую квартиру в Эланде - само с собой при необходимости с доплатой за качество и пр., но экономика будет на моей стороне).
Неизмеримые параметры:
Месторасположение:
О самом Девяткино не буду ничего говорить - тут, что называется на любителя. Я его тоже выбрал, но опять-таки при положительной оценке перспектив развития района, я выбирал это место в качестве достаточно дешевого - в эту концепцию Эланд не вписывается.
В самом же Девяткино, как мне кажется, Эланд уж слишком близко расположен как к железной дороге (ну, это уже обсуждалось), так и станции метро. Да-да, непосредственная близость к метро - это с моей точки зрения недостаток! Дома у метро, даже из числа вполне качественных проектов обычно загажены проходящими толпами; дворов, по сути, нет так они, если предусмотрены в принципе, выполняют роль перехватывающих парковок. Если есть организация жильцов дома (а сплотить наших людей и вдохновить на самоорганизацию может только большая общая беда), то такой дом превращается в изолированную крепость, окруженную со всех сторон врагами: забор по периметру типа «хрен перелезешь», постоянная охрана на единственном входе-въезде, допросы с пристрастием посетителей и т.п. Такой вариант, конечно, лучший выход. Но, опять же, по моему мнению, основанному на личном, может и не столь обширном опыте, безопасность жителям домов у метро приходится обеспечивать избыточным образом (за что, замечу, тоже надо платить). Да и тяжело дается подобная самоорганизация.
Еще отметил бы масштаб проекта, означающий необходимость долгое время жить рядом со стройкой. Я бы предпочел менее грандиозные масштабы, но, думаю, Ваша стройка будет сказываться, к моему большому сожалению, и на соседних районах еще долгое время (уж на состоянии дорог точно).
Планировки: Спора нет, планировки у Эланда интересные. Бывает не всегда привычные для уже сложившегося семейного уклада, но мы ведь в Европу стремимся (хм…), а там так строят (типа). Отмечу только в качестве негатива, что если для семьи нужны изолированные помещения, то вариант с сообщающимися кухней-комнатой будет требоваться еще одной комнаты, что не всегда можно позволить себе по деньгам. Хотя при имеющемся уровне цен, это не должно быть препятствием для покупателя.
Кто строит? Те же, что и везде – наши и южные. Этих я имел возможность наблюдать. Кто руководит? Это важно, ведь при надлежащем управлении и контроле можно и нашими силами сделать качественный продукт. В офисе продаж говорят, что контроль еженедельно осуществляет сам директор-финн. Вполне возможно. Не видел, не знаю. Как, впрочем, не видел вообще никого из скандинавов или других западноевропейцев на стройке. Что ни о чем не говорит, так как был я там мало. Информация от совсем сторонних строителей (строят не жильё) о том, что в составе NCC в Питере нет иностранных строителей-специалистов, мною специально не проверялась, но источник не является конкурентом NCC, так что и врать ему как-то незачем, а знания строительного рынка Питера ему не занимать.
Качество: Белая отделка, не белая – ремонт всё равно нужен. Всё равно кому-то что-то будет не нравиться и начнут переделывать (да и я предпочитаю сделать по своему разумению, так что для меня не столь принципиально, насколько «бела» отделка). Так что без удовольствий полноценного ремонта новоселы не останутся. Я пару лет назад получил квартиру уже с отделкой, так и там больше года подремать после обеда было категорически невозможно – кто-то долбил, кто-то сверлил…
Ровные стены… Так это естественно для панельного домостроения, коим строится Эланд (хотя почему-то в отделе продаж называют этот способ «монолитным»). Также строятся и другие подобные объекты. А вот по качеству финских панелей уже были проблемы (не у NCC, конечно, у них Эланд первый такой проект в Питере). Минвата в них слеживалась и начинала гнить. 100-процентную уверенность, что «забугорность» фирмы не допустит подобных ляпов, я не испытываю. Аммиачные дома YIT`а тому подтверждение.
Риски строительства: Низкие. Квартал большой – для успешной реализации всего проекта первые дома надо построить как можно лучше и быстрее. Общие риски типа кризиса, проблем с властями и т.п. остаются.
Вывод же у меня получился таким, за некоторые субъективные преимущества мне предлагается заплатить объективно большую цену. Моя оценка преимуществ оказалась ниже, чем наценка NCC. У других людей может быть иное мнение и иные потребности и возможности.
Не кидайтесь в меня камнями за изложенный негатив. Я просто указал свои оценки объекта. Сюда я зашел в поисках информации по окружающим районам (я же рядом квартирку купил, вот и интересуюсь, а у Вас сайт поживее, дискуссия интересная). Уйду спокойно, мешать не буду. Всем нам удачи, дождаться новоселья в срок и радоваться жизни с новой квартирой!
ЗЫ. Смайлики ставлю редко, а если ставлю, то такие :-).