Как не стать обманутым дольщиком? Меры безопасности при покупке квартиры в Москве

Многие строительные компании, возводящие объекты в Москве и в Московской области, работают по ФЗ 214, привлекая средства будущих собственников квартир в доме в качестве источника финансирования строительного проекта.

Покупать в стоящемся доме — это выгодно, прежде всего, в финансовом отношении: разница между стоимостью квартиры на «этапе котлована», в полупостроенном доме и в полностью построенном может составлять несколько десятков процентов. В итоге, если все правильно рассчитать, то к моменту завершения строительства счастливый обладатель квартиры уже выплатит всю сумму небольшими «порциями», как раз необходимую для того, чтобы стать полноправным хозяином в законных квадратных метрах.

О чем важно помнить

Приобретая жилье в строящемся доме, покупатель заключает договор со строительной компании о долевом участии в строительстве. Так как до сих пор в нашей стране дольщиков пытаются обманывать, и иногда это даже получается, то несколько рекомендаций перед заключением договора не помешают:

1. Внимательно проверяйте все документы на строительство и читайте условия договора. К сожалению, незамеченная строчка в наспех прочитанных документах часто становится причиной потерянных денег, нервов, переживаний и слёз, а то и вообще — жизни «на улице».

2. ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», о котором вы наверняка уже неоднократно слышали, является на сегодняшний день единственным способом привлечения денег для долевого строительства. Согласно закону привлечь деньги дольщиков организация может только после того, как получит разрешение на строительство, опубликует проектную декларацию и пройдет государственную регистрацию права собственности или арендует земельный участок под возведение многоквартирного дома. ВНИМАНИЕ! Документы, которые необходимо потребовать у застройщика перед заключением договора: разрешение на строительство, проектную декларацию, документы о прохождении государственной регистрации права собственности или подтверждающие аренду земли.

3. Если какое-либо из этих условий было нарушено, а деньги уже заплачены, то дольщики вправе требовать от организации возвращения денег с начислением процентов (исходя из двукратного размера ставки рефинансирования). Правда, не стоит доводить до такого, и если нет документов на руках у застройщика, обещающего высотки до небес и квартиры с отделкой, то и лучше не иметь с ним дела до тех пор, пока он не предоставит все необходимые официальные бумаги.

Договор об участии в долевом строительстве так же должен пройти государственную регистрацию. Только после этого он вступит в силу, и будет считаться заключенным именно с моменте регистрации.

Кто строит?

Перед тем, как начать любые контакты с застройщиком, неважно, участвуете ли вы в долевом строительстве или готовитесь купить квартиру уже в построенном доме, то стоит посмотреть на: учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на учет в налоговой, отчеты о финансово-хозяйственной деятельности застройщика, годовые отчеты, аудиторское заключение за последние год работы застройщика на рынке. Только так можно с большей вероятностью ограничить себя от нечестных игроков рынка.

Информационная поддержка

Конечно, стоит обращать внимание и на публикации в прессе и на форумах. Публикации в интернете, особенно анонимные, — это дело щекотливое. Разумеется, всегда есть риск наткнуться на «черный пиар», но порой чужой опыт помогает подстраховать себя от типичных ошибок. Публикации о застройщике новостроек в СМИ, как правило, более правдивы, потому что журналисты собирают факты, наблюдают за ситуацией на рынке, берут комментарии экспертов и представителей органов власти.

Автор: Анна Анненкова, Строй Контроль Москва

18.07.2017
По теме: