Квартира в рассрочку от собственника: покупка на вторичном рынке

Уважаемый юрист! Можно ли купить квартиру в рассрочку на вторичном рынке жилья в столице? Не рискованно ли это в наши дни? На новостройку в городе денег нет. Нашли вариант в ближнем Подмосковье, в старом доме – цена приемлема, и собственник согласен на годовую рассрочку. Сначала заплатим половину, половину другую – в течение года. Но терзают сомнения. Подскажите, на что обратить внимание при покупке такой квартиры при такой форме расчета в первую очередь?

Автор вопроса: Ольга П., Москва
Дата: 17.02.2015

Уважаемая Ольга!
При покупке квартиры в рассрочку на вторичном рынке, в отличие от приобретения квартиры в новостройке в рассрочку, между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи. Это стандартный договор, в котором указывается точный адрес дома, номер квартиры, этаж, а также все характеристики дома и квартиры. Договор, как я уже сказал, типовой, с образцами можно ознакомиться в Интернете или в риэлторском агентстве, если вы покупаете квартиру с помощью агентства.

В договоре должно быть отражено, что квартира приобретается в рассрочку, отмечено, сколько составляет первый платеж, а сколько — остается. Далее — должны быть определены даты расчета за квартиру и точные суммы (это могут быть равные суммы каждый месяц, также они могут быть разными). Рассрочка может предоставляться продавцом на любой период.

Что касается начисления процентов, то лично я не сталкивался с таким явлением именно в случае продажи квартиры «из рук в руки». Обычно рассрочку с процентами предоставляют застройщики или агентства, частные лица — нет. И важно отметить, что покупка квартиры у частного лица (хозяина квартиры на вторичном рынке) в рассрочку — это не то же самое, что взять «длинный» кредит в банке. Обычно люди продают квартиру, чтобы получить прибыль достаточно быстро, так что рассчитывайте на то, что «частник» даст вам рассрочку не более, чем на год.

26.07.2017
По теме: