В чем заключаются основные права и обязанности управляющей организации?

В чем состоят основные права и обязанности управляющей компании? И что делать, если она не справляется со своими обязанностями, никак не обращает внимание на права жителей дома? Сменить?

Автор вопроса: Санитарка, Москва
Дата: 23.03.2015

Действительно, если управляющая компания не исполняет свои обязанности, которые у нее по договору есть перед собственниками, то собственники имеют право созвать общее собрание и принять решение о смене управляющей компаниив сфере ЖКХ. Только уведомить УК нужно за месяц до того, как вы планируете отказаться от ее услуг. Инициативная группа из жителей дома должна еще до собрания заняться изучением рынка — чтобы понять, какая управляющая компания может прийти на смену «опальной», дабы не было повторения ошибок.

У управляющей компании много обязательств перед жителями дома, с которым у нее заключен договор об обслуживании. Например, она должна обеспечивать круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы, достойное состояние инженерных систем дома, обеспечивать нормальную санитарную обстановку в местах общедомового пользования, вести бухгалтерию, счета, вовремя присылать жителям дома квитанции, следить за начислением льгот и перерасчетов. То есть, это большой круг обязанностей и достаточно большой штат: управляющая компания, состоящая только из генерального директора и бухгалтера должна насторожить.

Права управляющей компании отражены в договоре: прежде всего, она имеет право доступа к информации о доме, о собственниках, о количестве проживающих, чтобы правильно начислять тарифы. Согласно букве закона управляющая компания не может собирать общее собрание собственников и инициировать его.

26.07.2017
По теме: