ЖК Березки: большие планы, ставшие долгостроем

Категория: Обманутые дольщики

Упомянутые компании:

  • Роскомстрой-Недвижимость

Краткая справка:

ЖК Березки — первоначально проект предполагал строительство 60 зданий. Стройка встала после начала строительства первых 4-х корпусов (номера 14, 15, 16, 17).

Адрес стройки: МО, Солнечногорский, локация «Ленинградское шоссе», пос. Жуково, Пятницкое шоссе, Волоколамская, 56.9 км

Застройщик: ГК Роскомстрой Недвижимость (финансово-строительная корпорация), ООО «Бемако Групп», ОГРН 5077746882593, Управляющая компания ООО «Клин-Эр».

Дольщики: Более 300 семей. В официальном реестре обманутых дольщиков зарегистрировано 5 человек. Инициативная группа вКонтакте

Что сейчас:

  • Корпус 16 был сдан в эксплуатацию в 1 квартале 2017 (первоначальный срок сдачи дома — 2 квартал 2014).
  • Корпус 15 готовится к сдаче в 2018 году (первоначальный срок сдачи дома — 2 квартал 2014).
  • Корпуса 14 и 17 должны были быть сданы в 1 квартале 2015 и 4 квартале 2016 соответственно. Новый реальный срок сдачи пока не определен.
  • Другие очереди не определены, строительство не ведется.

История борьбы дольщиков ЖК Березки

Жилой комплекс «Березки» был анонсирован застройщиком впервые в 2012 году. Изначально планировалось построить более шести десятков строений. Однако стартовало строительство с четырех домов, которые составили первую очередь, один из которых 3-х секционный и три других — дома-башни. Далее реализация затормозилась.

В 2014 году застройщик разрешил заселение дольщиков корпуса № 15. Тогда более сотни человек вынужденно заехали в дом без разрешения на ввод в эксплуатацию. В доме не было проведено постоянных коммуникаций, регулярно наблюдались сбои в электроснабжении, работе лифтов и пр.

В 2015 году для решения проблем дольщики создали свою инициативную группу для более конструктивного диалога с «Бемако Групп» и властями. С того времени ведется группа в сети «Вконтакте», где дольщики обсуждают проблемы и варианты решений.

В мае 2015 года в Солнечногорске прошло шествие обманутых дольщиков трех долгостроев, в том числе и ЖК «Березки». Тогда местные власти обещали взять под контроль деятельность застройщиков, однако реальных результатов дольщики ЖК «Березка» не увидели. Через пару месяцев у компании «Бемако Групп» появилось новое разрешение на строительство, которое дало право застройщику возводить корпус № 17. Это дало определенную надежду.

Примерно в это же время, в июле-августе 2015 года в микрорайоне состоялись сначала собрание граждан, а затем и пикет жильцов ЖК. Люди выступили против шантажа со стороны управляющей компании «Клин-Эр», которая незаконно требовала плату с жильцов заселенного корпуса в ЖК «Березки». УК грозила отключением дома от коммуникаций и выселением жильцов. Компания тогда не имела лицензии, но стала требовать с дольщиков деньги за пользование ресурсами, выставляя сумму по коммунальным ресурсам почти в два раза выше средних.

Администрация губернатора передала обращение жильцов в областной Минстрой, где гражданам пояснили, что заключать какие-либо договора с управляющей компанией на обслуживание и содержание дома нет необходимости, так как официально ни одного многоквартирного дома в мкр. Березки в эксплуатацию не введено. Это же подтвердили и в Прокуратуре. Были отправлены запросы о деятельности ООО «Клин-Эр» в компанию застройщика ООО «Бемако групп».

После этого прошло заседание с участием дольщиков и местной администрации, итогом которого стало решение о выселении уже проживающих или делающих ремонты дольщиков из 15 и 14 корпусов долгостроя.

Через год, летом 2016-го, на объекте прошло совещание с застройщиком «ЖК Березки» по вопросу устранения замечаний необходимых для ввода в эксплуатацию дома № 16. Приехали первый заместитель начальника Главгосстройнадзора Московской области Тамерлан Алборов, инспекторский состав отдела № 3, представители застройщика, сетевых компаний, администрация Солнечногорского района, инициативная группа дольщиков.

26 августа прошла встреча дольщиков и застройщика с главой района Александром Якуниным. Компания пообещала сдать корпус № 16 в октябре. После вмешательства губернатора МО дом был в эксплуатацию официально — в январе 2017 года. В феврале 2017 года застройщик подал заявления на присвоение почтового адреса корпусу № 16. Собственники начали оформление квартир в собственность.

В октябре 2017 прошло заседание в офисе (на объекте) ООО «Бемако Групп» с руководителем компании, Денисовым Юрием Вячеславовичем, а также с министром энергетики МО, представители МОЭСК, МОСОБЛЭНЕРГО, главой Солнечногорского района, главой поселения Пешковское. Обсудили сдачу корпуса № 15, где жильцы проживают с временными коммуникациями, принято общее решение для получения постоянной схемы технологического подключения к электрическим сетям МОЭСК. Это является одним из основных условий получения ЗОС. В это же время дольщики узнали, что инвестор для достройки корпуса № 17 был найден, однако новые сроки завершения стройки не названы.

Уже через месяц, в ноябре 2017 года, застройщик проекта ООО «Бемако Групп» попал в Реестр проблемных застройщиков Москвы и Московской области. А в Арбитражный суд Московской области поступило заявление о признании должника банкротом — дело А41-92330/2017. В январе 2018 года суд постановил принятие заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений к рассмотрению, дело по заявлению о банкротстве прекращено.

На сегодняшний день большая часть дольщиков ЖК «Березки» остаются без своих квартир, дожидаясь окончания строительства.

08.02.2018
По теме: