Строитель и Дольщик » 24 янв 2018, 23:00
Очень интересно, откуда у вас такая информация, что строители отбивают стройку на 2-3 этажах? Я работаю инженером в строительной компании, правда не у застройщика, но мы очень активно работаем на генподряде у крупных и известных застройщиков города. Плотно работаю со сметами, поверьте, такой фантастической рентабельности НЕТ!!! А сколько сейчас на застройщиков вешают социалки (дет сады, школы, дороги), дак скоро выгоднее будет положить деньги в банк под проценты, чем вписываться в очередную стройку. Себестоимость конечно отличается у разных застройщиков, но не в разы. Как показывает практика, самая низкая – у крупных застройщиков, которые за счет объемов выбивают себе хорошие условия на стройматериалы, это основной фактор. А бетон все замещивают +/- один и тот же, другое дело, что у кого-то мало опыта и руки из жопы растут, то и результат будет соответствующий. Теперь по патриот-неве. У них в землянино я купил квартиру, 3-евро (по сути двушку только с огромной кухней). А перед этим изучил их опыт. Задержка в пределах полугода – для нашего рынка это скорее плюс, чем минус. Протечки в пушгороде – это безусловно лажа, но они их устранили, думаю подрядчика выбрали неудачно. Это все исправимо. Сметы они мне конечно не показали, хоть и просил, а вот проект изучил очень подробно, вполне достойно получилось для их уровня цен. По поводу качества отделки претензий на форумах было много, потому выбрал предчистовую, чтобы не рисковать, обои сам буду клеить, ничего страшного за пару недель управлюсь если все подготовлено будет. Я неплохо знаю их генподрядчика, от которого в общем-то зависит качество строительства. Компания с большим опытом, они много чего построили в городе и области, активно работают с властями – строят дет сады и школы. В общем, ребята вполне серьезные и доверять им можно. Были у них несколько месяцев забвения на стройке, но осенью все стало очевидно – не могли они планово получить проектного финансирования (это когда банк денег на стройку дает), ожидали весной но не вышло. Думаю, в банковоской сфере уже знали о проблемах их бывшего уже акционера, которому принадлежал бинн банк, сейчас в рамках санации благополучно отошедший Центробанку, а вместе с ним и все его активы, в т.ч. и патриот-нева. Получается, что сейчас, по сути, владельцем компании является центробанк (через биннбанк), для меня это спокойнее чем дядя вася с большим карманом. Сейчас проектное финансирование им дали, стройка сразу же заколосилась, учитывая что там всего 4 этажа, а на передачу ключей у них забит в договоре год (многовато конечно, но что поделать), не удивлюсь если ключи передадут вовремя, хотя придется постараться.
Ветка форума переехала: https://www.domkontrol.ru/forum_new/d/166
Очень интересно, откуда у вас такая информация, что строители отбивают стройку на 2-3 этажах? Я работаю инженером в строительной компании, правда не у застройщика, но мы очень активно работаем на генподряде у крупных и известных застройщиков города. Плотно работаю со сметами, поверьте, такой фантастической рентабельности НЕТ!!! А сколько сейчас на застройщиков вешают социалки (дет сады, школы, дороги), дак скоро выгоднее будет положить деньги в банк под проценты, чем вписываться в очередную стройку. Себестоимость конечно отличается у разных застройщиков, но не в разы. Как показывает практика, самая низкая – у крупных застройщиков, которые за счет объемов выбивают себе хорошие условия на стройматериалы, это основной фактор. А бетон все замещивают +/- один и тот же, другое дело, что у кого-то мало опыта и руки из жопы растут, то и результат будет соответствующий. Теперь по патриот-неве. У них в землянино я купил квартиру, 3-евро (по сути двушку только с огромной кухней). А перед этим изучил их опыт. Задержка в пределах полугода – для нашего рынка это скорее плюс, чем минус. Протечки в пушгороде – это безусловно лажа, но они их устранили, думаю подрядчика выбрали неудачно. Это все исправимо. Сметы они мне конечно не показали, хоть и просил, а вот проект изучил очень подробно, вполне достойно получилось для их уровня цен. По поводу качества отделки претензий на форумах было много, потому выбрал предчистовую, чтобы не рисковать, обои сам буду клеить, ничего страшного за пару недель управлюсь если все подготовлено будет. Я неплохо знаю их генподрядчика, от которого в общем-то зависит качество строительства. Компания с большим опытом, они много чего построили в городе и области, активно работают с властями – строят дет сады и школы. В общем, ребята вполне серьезные и доверять им можно. Были у них несколько месяцев забвения на стройке, но осенью все стало очевидно – не могли они планово получить проектного финансирования (это когда банк денег на стройку дает), ожидали весной но не вышло. Думаю, в банковоской сфере уже знали о проблемах их бывшего уже акционера, которому принадлежал бинн банк, сейчас в рамках санации благополучно отошедший Центробанку, а вместе с ним и все его активы, в т.ч. и патриот-нева. Получается, что сейчас, по сути, владельцем компании является центробанк (через биннбанк), для меня это спокойнее чем дядя вася с большим карманом. Сейчас проектное финансирование им дали, стройка сразу же заколосилась, учитывая что там всего 4 этажа, а на передачу ключей у них забит в договоре год (многовато конечно, но что поделать), не удивлюсь если ключи передадут вовремя, хотя придется постараться.
Ветка форума переехала: https://www.domkontrol.ru/forum_new/d/166