мдааааа » 19 мар 2012, 11:58
Гость писал(а) :
> Заложенные земли? Так они же заложены. После выплаты залога немного
> останется. Кредиты? Это уже проходили. Самый верный способ разориться.
> Собственные средства? Если бы их было достаточно уже давно бы все
> построили. Думайте что пишите. ЛЭК как и большинство застройщиков работает
> от продаж. Поэтому как продают так и строят.
Ну зачем очередную чушь писать?! Когда начинают строить дом еще на этапе проектирования планируется необходимый оборот средств. Эти средства берутся из личных запасов либо кредитные. Средствами от продажи начинают покрывать вхзятые кредиты. А не наоборот. Хоть узнайте всю систему. Большинство застройщиков именно так и работают и при этом не имеют купленные\заложенные средства, как лэк, и достраивают дома с недопроданными квартирами, а потом продают их в течении несколько лет после строительства. Всегда расчитываются финансовые партнеры - банки-заемщики. Потому что это как в "оптовой продаже" , берутся средства на весь дом(не менее 60%), а потом продажей в розницу постепенно получают прибыль. Если будут строить только на купленные квартиры - сегодня построили этаж, через год купили еще однушку привезли лифт - никакие сроки не будут выдерживаться. Строительство домов это оборотный бизнес. Для этого существуют экономисты. Иони у лэка видно хреновые, и скорей всего, все средства от продажи ЛП были пущены на новые земли и обеспечения себя. Думали что рост цен будет бесконечным. И средства на строительство ЛП были изначально, помимо взятых кредитных, с продаж достаточно, чтобы закончить строительство. Т.к. реально покупали очень хорошо квартиры. Но все деньги профукали на другие цели.