ЛЭК (Л1)

[Dimon-spb]

Как бы ДДУ, но не ДДУ, и поэтому это самое... ну типа как бы вот...
Конкурс на самое понятное объяснение в разгаре)

[Маковеев]

Dimon-spb, вы попали в точку!

[Гость+]

Что вообще за ДДУ?

[sara]

Слова о повышенных рисках пайщиков кооператива вспоминаются при чтении проектной декларации «Дома у метро «Звездная», размещенной на сайте компании ЛЭК в разделе «Продажа объектов». Застройщиком объекта названо некое ООО «Инвест-строй-проект», юридический адрес которого - улица Коллонтай, дом 41, а почтовый — Московский проспект, дом 195. Ни тот, ни другой не совпадают с адресами ЛЭКа. Среди учредителей этого застройщика некие ООО «АКОМ» ( 70%) и ООО «КРОНА» (30%). Компания ООО «ЛЭК Истейт Строй» обозначена только как генеральный подрядчик, то есть, ответственность за деньги пайщиков будет нести мало кому известная компания. Излишне говорить, что правление уже создано, и, как сообщили корреспонденту «Фонтанки» в отделе продаж компании «НДВ-СПб», в него вошли представители застройщика.

Иными словами, рядовые пайщики кооператива, вступившие в него после начала продаж, не имеют никакого голоса, а просто вынуждены будут оплачивать все штрафы, задолженности и перерасходы «Инвест-строй-проекта». А при развитии событий по худшему сценарию - доказать свои права на недвижимость будет нелегкой задачей. Впрочем, каждому, кто купит квартиру в этом доме, сайт ЛЭК обещает подарить iPAD — возможно, это будет достаточным утешительным призом: пайщики смогут виртуально посещать стройплощадку (на ней установлена вэб-камера) в любое время дня и ночи через собственный планшетник
Фонтанка.

[sare]

У ЛЭКа практически по каждому дому образован свой застройщик, чтобы обеспечить юридическую независимость объектов. Но фактически эта схема не работает. Как показывает судебная практика реально все равно ЛЭКу приходится нести ответственность по всем строящимся домам.

[Гость]

Гость+ писал(а) :
> Что вообще за ДДУ?


Договор долевого участия. Полагают что он гарантирует выполнение обязательств застройщика перед дольщиками. Ну если не гарантирует полностью, то во всяком случае лучше чем ПДКП.

[Гость]

Все, даже самые захудалые компании, сдают свои дома.
Только ЛЭК не в состоянии решать свои проблемы.
Нет денег на строительство, и ни где не пытаются найти. Сидят на заднице ровно и пальцем лень пошевелить.
С таким отношением не долго им осталось.

[Василий]

В отличие от других компаний ЛЭК каждый год сдает по нескольку домов. В то время как у многие другие строят один дом. В итоге получается сдача одного дома за несколько лет. Поэтому не надо чушь говорить.

[Гость]

Да уж У ЛЭКа сданных домов будет побольше чем у любой другой компании в Питере. Несколько десятков.

[Гость]

Я уже не говорю про банкротов которых в Питере полно.

[Валера]

Гость писал(а) :

> Только ЛЭК не в состоянии решать свои проблемы.
> Нет денег на строительство, и ни где не пытаются найти. Сидят на заднице
> ровно и пальцем лень пошевелить.


Как это нет денег? А на что же тогда строят? Или строители тут бесплатно работают:

http://exdesign.ru/projects/cam-imperial/

http://exdesign.ru/projects/cam-classic/

http://www.exdesign.ru/projects/NDV_cam ... /index.php


А кредиты каким образом возвращают если денег нет? В прошлом году на пять миллиардов вернули. В этом году со Сбербанком почти рассчитались, с Абсолютом проблему решили. Что за абсурд вы пишете?

[Гость Ваня]

Да вообще чушь. Люди вы хоть перед тем как писать чушь. Поинтересуйтесь так ли это. Как это они не строят? Если на всех стройка работают строители, краны. Каждый месяц видны изменения.

[АРВ]

Очередная лживая лэкейская реклама уже про 4000 семей, которые отпразднуют в 2011 году новоселье в квартирах от лЖэкА. Во-первых, таких обещаний было бесчисленное множество. Во- вторых, в доме на Гражданском 300 квартир, на Серебристом - 355 квартир, в 1 очереди Классики - 319 квартир, в Буржуа всего 46, на Ленской- 150, на Ушинского - 320, в Империале - 843. Сложив количество квартир в многократно обещанных к сдаче объектах, мы получим 2333 квартиры. Интересно, как лЖэк собирается запихать туда около 4000 семей? Разве что, продав дважды?
Всё, что в этом году пока только «обещает» сдать лЖэк, кроме дома на Гражданском проспекте, должно было быть сдано 3-3,5 года назад, а на Гражданском - 1 год назад. По тем объектам, которые останутся, задержка уже вряд ли будет меньше 5 лет.
А вот про Премьер-Палас ложь вдвойне, так как его сдать в этом году не поможет даже чудо.

[Петр]

Очередная ложь от АРВа. Которому уже ответили на нее несколько раз, но он с завидной упорностью продолжает ее распространять.

Цитирую только некоторые ответы.

"АРВ вы подменяете понятия. Планировать можно все что угодно. Но будущее предсказать, предвидеть никто не может. Поэтому говорить что кто то лжет говоря про будущее абсолютно бессмысленно. Никто будущее не предскажет. Это вы только гадалке такие обвинения можете предъявлять. А в реальной жизни планы не всегда реализуются. И на каждый ваш пример невыполнения обещаний ЛЭКом можно привести сотню примеров выполнения. В конце концов все дома которые ЛЭК начинал они достраивали. А это самое главное для дольщиков. И насчет сроков. Просто сравните с прошлым годом. Подвижки по многим объектам налицо. И строят быстрее. не так быстро как хотелось бы, но быстрее. А при таком насыщенном рынке это уже хорошо. Однозначно в этом году сдадут больше домов чем в прошлом."



"А я вообще не пойму в чем АРВ нашел проблему. Теоретически можно сдать дома хоть на 10000 семей до конца года. Лишь бы деньги были. Деньги вроде у ЛЭКа есть. Сколько я не знаю. Но могу спорить и АРВ тоже не знает. Поэтому делать заявы что будет сдано столько то, а не столько может только человек владеющий информацией. Но у АРВа то ее как раз и нет. Поэтому АРВ занимается тем в чем он обвиняет ЛЭК, пытается предсказать будущее, причем даже не имея никакой информации. Просто экстраполируя прошлогоднюю ситуацию, даже не учитывая изменения которые произошли в этом году. Так и хочется сказать: "АРВ, не занимайся фигней. Лучше выдай полезную информацию которой владеешь. И не из далекого будущего, а из реальности. Скажи лучше как у тебя дела обстоят? Вернул ли деньги? Где и чего строишь? Т.е. факты, а не предсказания. Предсказаниями мы все сыты уже по горло. А как обстоят дела на стройках мы и без тебя хорошо знаем. Следим за этим."

По Империалу АРВ » 16 май 2011, 14:57
"Жилой комплекс Империал
Наличие квартир
Корпус Срок сдачи Кол-во свободных квартир
"Империал" корпус 1 IV квартал 2011г. 15
"Империал" корпус 2 IV квартал 2011г. 11
"Империал" корпус 3 IV квартал 2011г. 29
"Империал" корпус 4 IV квартал 2011г. 35
"Империал" корпус 5 II квартал 2011г. 37
"Империал" корпус 6 IVквартал 2011г. 46
"Империал" корпус 7 IV квартал 2011г. 0

173 непроданные квартиры в давно «построенном» комплексе при таком «высоком» качестве строительства, с разрешением на строительство, "работе по 214 ФЗ" и в таком хорошем месте – это нонсенс какой-то.
Даже немцев притащили "перенимать опыт", не иначе, как под дулом автомата.
Просто "кино и немцы".

Гость » 17 май 2011, 12:52

"никакого нонсенса. 173 квартиры это очень хорошая цифра. Значит будет на что достраивать дом. Согласен с Виктором. Сдать в 2012 вполне реально. Чем ближе к окончанию стройки тем лучше будут покупать оставшиеся квартиры."


Очевидно АРВа абсолютно не интересует мнение других и элементарная логика и читать он ответы на свои комментарии не собирается. Поэтому продолжает писать несусветную чушь не обращая внимания на то что с каждым днем она становится все более несусветной. Что очевидно по моему уже для всех. Ну кроме самого АРВа. Остается надеятся что когда нибудь и до него дойдет.

И еще раз задаю вопрос АРВу: Вы лучше выдайте реальную информацию а не ваше мнение которое никого не интересует потому что оно всем уже давно известно. Как обстоят у вас дела с возвратом средств? Что вы строите и где?

[Гость]

Тоже нашел проблему. Да даже если сдадут 3-4 дома и заселят 1000 человек это будет в первой десятке по Питеру. Даже наверное в первой пятерке. Так что как ни крути получается один из крупнейших застройщиков. АРВ как всегда найдет какую нибудь положительную новость и представит ее как отрицательную. Что за странная психология?

[Коля]

Все очень просто. 2000 семей переедут в новые квартиры от ЛЭК и продадут свои старые (у НДВ есть кстати программа зачетов квартир. Не знаю правда покупают ли по ней, но она есть). Соответственно еще две тысячи семей купят старые квартиры дольщиков ЛЭК и тоже отпразднуют новоселье. Если они тоже продадут свои старые квартиры, то еще 2000 семей смогут отпраздновать новоселье. Уже получается 6000. А можно еще дальше продолжить. Система также работает если не все семьи, купившие новые квартиры продадут свои старые, только конечный результат будет ниже.

[Гость Ваня]

Читаем!! Это с сайта НДВ!

В ЖК «Премьер Палас», расположенном на набережной Малой Невки, продолжаются активные строительные работы.

В корпусе 1-1 идет монтаж вентилируемого фасада в секциях А и Б. В секции Б также ведется заливка лестничных маршей, ведущих во внутренний двор (стилобат) через арку. Также ведется облицовка гранитом арки между дворами в корпусах 1-1 и 1-3.

В корпусе 1-2 завершается монтаж витражного фасада на 9 этаже, строители приступают к работам на 10-м и 11-м этаже.

В корпусе 1-3 идет кирпичная кладка парапета, а также заливка лестничных маршей, ведущих во двор.

[Виктор С]

Да это обычный рекламный прием заявить скорейшие сроки сдачи. Все компании так делают. И все покупатели об этом знают.

[Премьер]

Колом стоит Премьер-Палас! Нужно премьеру писать, что используют его имя в неблаговидных целях).

[Гость]

Работы идут как видно из одного из предыдущих сообщений. А сдать Премьер-палас в этом году однозначно не получится. Лэк и не включил его ни в шестерку ни в пятерку предполагаемых к сдаче в этом году домов. Как кстати и Империал. А на будущий год естественно будут фокусироваться на них.