Строительная компания: Центр Долевого Строительства

[за 2.5]

Ну что же вы так пугаете неместных :) На ранней стадии строительства можно купить не только студию, но и 1к.кв. И совсем не в области / на парнасе / в девяткино, а например, в Кантемировском у ст.м.Лесная. При единовременной оплате там цена на 1к.кв. начинается от 2.39 млн.

[нуууууу]

я же хочу чтоб они не только купили квартиру, но и получили ее

[за 2.5]

А вам известен хоть один прецедент неполучения квартиры у ЦДС? Давайте пруфлинк, чего болтать попусту :)

[перед 2,5]

Причем тут прецендент. Вы предлагаете жить якобы "у метро" на промзоне?
Лучше в девяткино, поверьте. И затянут так по срокам, что даже они взвоют. Поэтому, говорил только про нормальных застройщиков. Если взять ЛидерГрупп, можно еще дешевле купить.

[за 2.5]

Насчет промзоны - там будет квартальная застройка. Например, район старой деревни/комендантского еще совсем недавно был таким же унылым, как сейчас кушелевка/полюстрово. А на парнасе и того хуже было. У каждого района есть любители. Мне, например, не нравится весь юго-запад города целиком :) Это дело вкуса. У ЦДС бизнес-модель несколько отличается от большинства застройщиков. Из-за раннего открытия продаж первоначальный срок сдачи является ориентировочным и изменяется после согласования всей разрешительной документации. Если же застройщик работает по ФЗ-214, он не имеет возможности открывать продажи до получения всех разрешений. Таким образом, если для вас критичны сроки и вы хотите купить квартиру у застройщика, работающего по схеме ЖСК, выбирайте дома, на которые уже всё получено. Их можно определить по наличию ипотеки на эти объекты или на сайте http://expertiza.spb.ru.

[перед 2,5]

Как я с Вами согласен на счет юго-запада, да и запада, а так же востока-приморского. Столкнулся с цдс по адресу луначарского 40. Там так затянули все, что забрал все, а начаналось еще с 2007г. Это уже слишком.
И как раз не хочется участвовать в жск. Как не крути, но надежных застройщиков у нас априори нет. Поэтому по жск можно попасть и гораздо больше 2,5 в случае чего... Поэтому, если брать, то 214 у нормальных застройщиков, то это окраины и получатся.
И этот район лесного все же не очень....если честно. Будут ли переносить заводы вокруг - еще не известно.

[за 2.5]

Открывающие на более поздней стадии продажи компании обычно имеют большую кредитную нагрузку и более уязвимы перед кризисом. Избежать проблем по типу Луначарского 40 можно опять же выбирая объекты, на которые уже открыта ипотека. А какие варианты решения предлагала ЦДС?

[Громовой]

вычислят их сейчас как картошку, везде покварталка планируется. не скажу, что оплакиваю этот факт. Луначария же не показатель сегодня, она как и многие стройки того времени попала под кризис, нынешние темпы строительства сильно отличаются от тех времен в лучшую сторону - у всех. так что говорить о том, что нет надежных застройщиков - не, можно конечно, но как минимум не справедливо. тот же цэдээс несмотря на все косяки кризис пережил и вышел снова в дамки. с их ценами думаю кризисные задержки скоро простятся, если нынешний темп сохранят. по поводу кредитной нагрузки и покупки на стадии ипотеки - все верно пишете. но тогда чел со своими 2,5 однозначно пролетает. 2,5 это начало строительства и однозначно ЖСК. А девяткино сейчас дорогое, только если не на стадии котла брать, уже как в городе.

[Гость]

2-ой Эланд когда будет?

[Молниеносный]

О каком кризисе, вы товарищ Громовой говорите. Луначарка начала продажу за 2 года до кризиса, это раз, и по цене выше средней по городу - это два (для примера, самая дешевая студия стоила 2450 т., за эту цену можно было купить у гдск квартиру с отделкой). Про ненадежность застройщиков имеется не их непосредственная надежность, а возможность слезть с крючка хоть с жск и 214 в любой момент , если чего как случится. И договора этому способствуют. Это могут сделать и ЮИТ и Стройтрест, и ЦДС, поэтому и разговор, что любая далевка в нашей стране - риск. Разговор идет только - больше доверять конкретной СК, или меньше, успеют они построить до какого-нибудь чп или нет. Поэтому даже законодательно нельзя называть это слово - надежность - к строительству. Только "скорей всего" и с "большей вероятностью".
Сам цдс неплоха как компания, но не для дольщика, прозибающего в коммуналке или на съемке. Он только для тех людей которые могут ждать ... и ждать долго.

[АХД]

Думается мне что такие проекты как луна-40 -вообще не показатель работы именно компании в целом. Там же форс-мажоров помимо нагрянувшего кризиса было достаточно. да и то кстати молодцы, проект это т не забросили, сейчас активно его строят. Да по лругим домами - ни одна стройка сейчас не стоит, дома сдаются каждый год и не по одному.
Вообще если именно об этой компании говорить - то они заметно выросли и в плане скорости , и в плане качества за последние годы.

[АленаК.]

Посоветуйте пожалуйста, стоит ли покупать квартиру у этого застройщика.?

[Алене]

как и любой другой СК.....
зависит от размеров вашего кошелька и терпения....
ЦДС начинает продавать квартиры до начала строительства относительно дешево и с беспроцентной рассрочкой, но сроки окончания строительства переносятся

[хе-хе]

алена или как вас там сейчас зовут -пластинку смените уже в какой ветке-одно и тоже)))

[Stef]

Молниеносный писал(а) :> по цене выше средней по городу

Средняя цена по городу - это типа средней температуры по больнице ))) Нет такого понятия!!
В каждом районе - своя "средняя цена", обусловленная именно инфраструктурой, районом и т.д. и т.п.
И что уж говорить - по ценнику , особенно если брать начало продаж у це-де-эс все очень и очень неплохо. Да, это компенсируется более долгим периодом ожидания в сравнении с тем, если покупать в уже готовом доме. Но ведь в том и фишка, что всегда приходится выбирать оптимальный вариант.

И кстати, обобщение про "прозибающих" на съемных квартирах покупателей - тоже довольно условное, как и средняя цена по больнице.
Я например именно в съемном жилье свою квартиру жду. Именно потому, что низкий ценник и большая рассрочка без участия банка - это и был тот шанс, избавиться от съемного жилья. В других СК тупо посылали лесом с моими финансами на первый взнос и советовали обратиться в банк за ипотекой. А ипотеку сначала получить нужно (тот еще аттракцион!!!), а потом платить. Причем не 4,5 года, а все 15-20 лет. Вот и думайте!

[Stef]

На счет сроков - согласный, переностся, да. Но кстати как-то все меньше таких переносов. Каждый месяц смотрю обновления хода строительства, вэб-камер на каждой стройке понатыкано. Иногда не по одной. Получается что строителям скрывать нечего, везде дело движется.
А в остальном в большиснтве случаев действительно выбор определяется размером кошелька покупателя. Можно и не ждать, купить в готовом доме, где уже никаких перносов сроков не предвидится. Только по совсем уже другой цене (((

[Дима]

Stef, Вы рекламщик ЦДС? Посчитайте стоимость кв.м у ЦДС и других компаний в районах строительства.
Алёне не рекомендую покупать квартиру в цдс.
-качество низкое;
-смена планировки;
-задержка сдачи объектов до 2-х лет;
-заключение договора от ЖСК которые к ГК цдс на прямую не имеют отношения.

[Молниеносный]

Stef писал(а) :

> Средняя цена по городу - это типа средней температуры по больнице ))) Нет такого
> понятия!!
Стеф, не флудите. Все прекрасно поняли о чем разговор. Цена за студию по цене квартиры с отделкой - найдите еще такие студии по всему городу! На тот момент это были самые дорогие студии в городе без всяких средних по городу. При этом, это цена была при 100% оплате, в рассрочку еще дороже. Мы были в шоке от такой жадности, и хорошо что не ввязались, до сих пор дома цдс еще нет, а купили прямо у метро просвещения , который сдали еще в 2008г. в 2 раза дешевле. Вот и просчитайте свою "среднюю цену".

[Гость]

"Хочу купить квартиру на Мартыновской, странно что стройка заканчивается, а квартиры в наличии есть(((("
Ну не факт что это плохой показатель...

[Есть]

Почти все дома сдаются с непроданными 15-20% квартир, исключение только главстрой и т.п. Странно, что вы хотите купить на Мартыновской и тут же расстраиваетесь, что вам предоставляется такая возможность))) Привыкли покупать что-то в очередях и выпрашивать из под прилавка)))