Гранд Фамилия, Дом: ЖК Гранд Фамилия

[vera]

Отзывы о доме ЖК Гранд Фамилия https://www.domkontrol.ru/new_buildings.php?id=396
застройщика ООО «Гранд Фамилия» https://www.domkontrol.ru/companies.php?id=212

Адрес: пр. Космонавтов, д. 63, уч. 5

Срок сдачи: II квартал 2014 года

Срок сдачи перенесен на: 6 месяцев

Максимальная задержка компании: 6 месяцев

[Мистер Пак]

Появилось немного лишних средств и решив, что с покупкой новой машины можно подождать, решили вложиться в Долевое Строительство(ДС) с рассрочкой как можно дольше. Понятно, что любое ДС это риск и результат не может быть ничем гарантирован, но приблизительную оценку риска провести не мешает. Сделав обзор строек Юга и Юго-Запада, взвесив все "за" и "против", остановились на "Гранд Фамилии". Были мысли в отношении "Небо Москвы", близко ко всему(Центр, Метро, Аэропорт, Вокзалы), но насторожило коматозное состояние строительства. :=(
На "Гранд Фамилии" же стройка кипит и работает WEB-Камера, то есть процесс идет нормально и не стыдно его показать. Опять же "Небо Москвы" строится по каким-то хитрым договорам, а "Гранд Фамилия" по ДДУ ФЗ-214. Смущает в "Гранд Фамилии" неизвестность компании, но при ближайшем рассмотрении понимаешь, что она трансформировалась из "Строймонтажа", пойдя по давно известному и излюбленному пути греческих судовладельцев, когда каждое судно(в нашем случае строительство) регистрируется как отдельная компания и в случае каких-то проблем владелец рискует потерять только ее. Желание понятное, и хочется надеяться, что "Гранд Фамилия" сдастся так же как и "Новая Династия".
Муки выбора закончились, дальше проще,
- по планировкам с этажной нарезкой на сайте нашли квартиру,
- дозвонились(это самое трудное и компании стоит об этом задуматься, чтобы не терять потенциальных клиентов) до менеджеров,
- уточнили цену с учетом рассрочки,сумму ежемесячных платежей, стоимость остекления балконов(оплачивается при сдаче квартиры)
- отправили по электронке копии паспорта получили обратно договор, готовый к подписанию
- договорились о времени, приехали и подписали договор
- кроме этого подписали соглашение на оказание услуг по регистрации договора и в дальнейшем права собственности в ЕГРП (22350 руб.)
Оплата договора и услуг производится через "Банк Санкт-Петербург", сначала это как то напрягло так как думали платить наличкой в офисе, но оказалось очень удобно.
- Открываешь счет в банке(лучше на того на кого подписан договор) и пишешь заявление на интернет банкинг, потом
- загоняешь на этот счет средства (причем вносить может кто угодно, любыми платежами, в течении любого срока и без комиссии), и
- когда менеджеры сообщат, что договор подан на регистрацию в ЕГРП(в нашем случае через 10 дней после подписания) заходишь в интернет, делаешь платеж(без комиссии) и сохраняешь себе платежку для контроля.
В случае оплаты наличными через банк, без открытия счета, напрямую на счет компании взимается комиссия 1%.

В общем все достаточно быстро и удобно.

Рад буду видеть Вас среди своих соседей.

PS. Не знаю какой получится "Гранд Фамилия" , но "Новая Династия" впечатляет - это ОДИН ИЗ КРАСИВЕЙШИХ И КОМФОРТАБЕЛЬНЫХ ДОМОВ В РАЙОНЕ ПО ЦЕНЕ НЕ ПРЕВЫШАЮЩЕЙ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОНКУРЕНТОВ.

[Yazina]

Я тоже заинтересовалась ЖК Гранд Фамилия. Выбрала квартиру, изучила на сайте компании способы оплаты, решила, что для меня подойдет вариант- "в рассрочку" и позвонила по телефону, указанному на сайте. Сообщив менеджеру все данные , а именно
S-41.72 кв.м , 6 этаж, правда была немного расстроена, что еще две недели назад кв.м стоил 75000 р., а теперь 77000 р., ну, да ладно, так бывает, когда бы не пришел, цены "со вчерашнего" дня повысились, уже ко всему привыкли. После этого попросила рассчитать стоимость квартиры и ежемесячные платежи, при условии, что первоначальный взнос будет составлять 2000000 р. По эл. почте получила расчет и договор, кстати, в разговоре было сказано, что в квартире будет цементная стяжка, а в договоре указано следующее "без выравнивания полов", т.е. без нее. Не очень приятно.
Расчет выглядел так: 52860 р. -ежемесячный взнос до декабря 2013 г. Разница между ст-тью при единовременной оплате и " в рассрочку" больше ста тысяч. С учетом процентов все нормально.
Прикинув все еще раз, решила купить квартиру пл.45,27 кв.м. и уже в офисе отдела продаж ЗАО "Первая Проектная Компания", а именно она занимеется продажами кв. в этом доме, попросила подсчитать ст-ть нового варианта и вот, что получилось:
при покупке в рассрочку ст-ть кв. метра стала 79567 р. вместо 77000 (увеличение на 3,33%),и распросраняется на весь метраж, а ведь единовременно вносилось более 50% ст-ти, и судя по информации на сайте "при взносе более 30% ст-ти жилья покупателю предоставляется скидка" ???? Похоже, "скидка" при переходе покупателя от сайта к офису превращается в "надбавку" в размере 3,33 % . И от 10% годовых увеличение ст-ть 1 кв.м. не освобождает. Плюс ко всему балкон продается с коэффициентом 1, в это еще плюс ко всему пара сотен тысяч руб.

[15634]

Yazina писал(а) :
> Я тоже заинтересовалась ЖК Гранд Фамилия. Выбрала квартиру, изучила на
> сайте компании способы оплаты, решила, что для меня подойдет вариант-
> "в рассрочку" и позвонила по телефону, указанному на сайте.
> Сообщив менеджеру все данные , а именно
> S-41.72 кв.м , 6 этаж, правда была немного расстроена, что еще две недели
> назад кв.м стоил 75000 р., а теперь 77000 р., ну, да ладно, так бывает,
> когда бы не пришел, цены "со вчерашнего" дня повысились, уже ко
> всему привыкли. После этого попросила рассчитать стоимость квартиры и
> ежемесячные платежи, при условии, что первоначальный взнос будет составлять
> 2000000 р. По эл. почте получила расчет и договор, кстати, в разговоре было
> сказано, что в квартире будет цементная стяжка, а в договоре указано
> следующее "без выравнивания полов", т.е. без нее. Не очень
> приятно.
> Расчет выглядел так: 52860 р. -ежемесячный взнос до декабря 2013 г. Разница
> между ст-тью при единовременной оплате и " в рассрочку" больше
> ста тысяч. С учетом процентов все нормально.
> Прикинув все еще раз, решила купить квартиру пл.45,27 кв.м. и уже в офисе
> отдела продаж ЗАО "Первая Проектная Компания", а именно она
> занимеется продажами кв. в этом доме, попросила подсчитать ст-ть нового
> варианта и вот, что получилось:
> при покупке в рассрочку ст-ть кв. метра стала 79567 р. вместо 77000
> (увеличение на 3,33%),и распросраняется на весь метраж, а ведь
> единовременно вносилось более 50% ст-ти, и судя по информации на сайте
> "при взносе более 30% ст-ти жилья покупателю предоставляется
> скидка" ???? Похоже, "скидка" при переходе покупателя от
> сайта к офису превращается в "надбавку" в размере 3,33 % . И от
> 10% годовых увеличение ст-ть 1 кв.м. не освобождает. Плюс ко всему балкон
> продается с коэффициентом 1, в это еще плюс ко всему пара сотен тысяч руб.

Зато прикинь, выходишь во двор - а там твоё дитё как Кинг-Кинг на пике Эйфелевой башни сидит и пролетающие самолёты сбивает.
Полный абсурд!!!
этот прыщ кудрявый в москве голодовку устроил на стройке, здесь эйфелевы башни варить собираются, ничему людей жизнь не учит

[Мистер Пак]

Да с точной стоимостью у них проблемы... сколько раз не звонил, все время называли разные цифры:=) Поэтому, когда окончательно "созреете" на покупку, во избежание разочарования в офисе попросите выслать уже готовый договор с цифрами, а не просто проформу и расчет.
Может кому то будет полезен принцип примерного +/- 10-20 тыс расчета оплаты в рассрочку.
- приведенная площадь балкона берется с коэф. 0,5 а лоджии 0,3, оставшуюся до коэф.1 сумму Вам придется доплатить за остекление балкона уже в 2014 перед подписанием акта приема-передачи, соответственно: 0,5(0,7) X площадь балкона X стоимость кв.метра.
(Доплата за остекление балконов площадью свыше 7 метров производится до коэф.0,7). Балкон - это кап.стены с двух сторон( 1-комн. 37,2 кв.м, 4-парадная), лоджия - стена с одной стороны (1-комн. 41,72, 1-парадная).

На примере 1-комн. 41,72, 1-парадная и 2 000 000 первый взнос:
Базовая стоимость
41,72 кв.м х 77000 руб/кв.м = 3 212 440 р
Остаток платежа
3 212 440 - 2 000 000 = 1 212 440
Остаток платежа с учетом % рассрочки
1 212 440 X 1,1(10 %) = 1 333 684
Ежемесячный платеж
1 333 684 / 26 = 51 295
Стоимость квартиры
2 000 000 + 1 333 684 = 3 333 684
Стоимость кв.метра с учетом рассрочки
3 33 684 / 41.72 = 79 906

Доплата за остекление балкона в 2014
3,68 кв.м X 0,7 X 77 000 руб./кв.м = 198 352

В июле-августе 2011 была еще доплата за этажность 179 руб./кв.м за этаж, потом в конце августа ее отменили, не знаю была ли это какая-то акция или так и останется, ведь и цена тогда была еще 74 000 руб./кв.м. да и за доллар стоил 28 руб.

[Alla5]

Подскажите, а трехи там есть маленькие?

[nen]

Почему не выставляю стоимость квартир на офиц.сайте?
Где можно посмотреть?

[глен]

Цены офигеть!!! За такие деньги можно купить в 2 раза больше. Причем без всякого риска. Однокомнатная стоит дороже двухкомнатной вторички!Народец оборзел!

[Алексей1]

Продам 2 места в открытом паркинге у ГрандФамилии
971-72-84 Алексей

[Жора]

В начале человек говорил про то что это вроде как бывший строймонтаж, не знаю что тут хорошего, но они банкроты давно, а Полонский отдыхает в Камбодже, причем довольно давно. Москва Сити недостроен, как вы все знаете.

[Ира]

Да что вы говорите, так все просто, а у меня другая ситуация возникла с ППК ! Новая династия! Та же самая контора. Договор купли продажи не зарегистрировали в ФРС , акт приемки передачи не дали, специально затягивали оформление права собственности,хотя на них была оформлена доверенность для оформления права собственности ! И деньги им заплатили! А теперь банкроты они! Не покупайте квартиры! Не заслуживают доверия! Только проблемы будут...оставить меня с ребенком на руках почти на улице, как только их совесть не мучает...надеюсь что все возвращается в этой жизни...

[elena]

Добавлены новые фото дома: http://www.domkontrol.ru/archive.php?id=396&m=12&y=2013

[Den500]

Бред.Какой строймонтаж?Какие проблемы с Новой Династией были?Все живут радуются.КЖиву в Новой Династии,сейчас строю в Гранд Фамилии.Знаю людей которые покупают по 10-15 квартир и не боятся.

[Эльнора]

Здравствуйте! Захотелось написать отзыв,хоть и живём уже давно. Сразу скажу,что каких-то серьезных нареканий после покупки квартиры не было,все нормально. Но написать захотелось после проведения детского праздника,который организовал для нас застройщик и управляющая компания. Спасибо за чудесный день и за радость и улыбки наших деток! Были счастливы не только дети,но и родители!

[adaurum_admin_3]

Добавлены новые фото дома: http://www.domkontrol.ru/archive.php?id=396&m=10&y=2016

[Александр 55]

Прожил в квартире уже год. В принципе всем доволен. Микрорайон может и не самый лучший,но и не плохой. Сейчас ещё хорошо,что закрыли внутренний двор-никаких посторонних. Сам дом и качество квартиры тоже не разочаровали.