Ленинский райсуд признал за жильцами дома 22, корп. 2 по Бумажной улице право собственности на квартиры. С начала 2000‑х люди жили в реконструированном здании «на птичьих правах», поскольку объект до сих пор официально не введен в эксплуатацию.
Решение суда пока не вступило в силу. Покупатели надеются, что город не станет обжаловать вердикт, которого они так долго добивались.
Под жилой дом на 35 квартир приспособлено здание бывшего рекреационно-образовательного центра, которым в советское время распоряжался «Красный треугольник».
В 1994 году старую пятиэтажку включили в план приватизации завода. Предприятие собиралось выполнить реконструкцию, надстроить этаж и перевести здание в жилфонд. Администрация района согласовала проект. Из-за финансовых проблем завод не успел завершить работы, и дом долго стоял без крыши. В апреле 1998‑го удалось найти инвестора для достройки — ООО «Петростройконструкция» (ПСК).
В том же году «Красный треугольник», оформляя собственность на объект, обратился в КЗР с просьбой поставить здание на кадастровый учет. Из Смольного ответили: корпус 2 — вторичный объект (неотъемлемая часть соседнего здания на Обводном канале). Это означало, что формально «Красному треугольнику» принадлежит не весь дом, а только помещения в нем.
В 1999 году предприятие добилось их перевода в жилфонд, однако легализовать надстройку шестого этажа не смогло. Тем не менее реконструкция была продолжена. Фирма «ПСК» привлекла к финансированию проекта компанию «Адвекс-Сити», переуступив ей права на большинство помещений. «Красный треугольник» сохранил функции заказчика.
В 2000‑м работы завершились, ПИБ провел инвентаризацию и присвоил объекту милицейский адрес. Однако организовать госкомиссию для приемки дома не удалось: формально инвестор не имел права реконструировать все здание, а значит, вводить в эксплуатацию было нечего. Покупателям отказали в регистрации. В 2001‑м дольщики справили новоселье, рассчитывая, что «Красный треугольник» решит проблему. Но предприятие обанкротилось и было ликвидировано; хорошо еще — удалось избежать включения объекта в конкурсную массу.
Жильцы создали ТСЖ, исправно оплачивали «коммуналку». Но Управление Росреестра по-прежнему отказывало в регистрации. Решить вопрос во внесудебном порядке не удалось. Дольщики подали иски к Смольному, требуя согласовать ввод объекта в эксплуатацию. Суд отказал.
Тогда юристы посоветовали новоселам подать иски о признании права собственности на квартиры, купленные у ПСК и «Адвекс-Сити». Раз эти фирмы выполнили обязательства по инвестдоговору с «Красным треугольником», значит, дольщики вправе зарегистрировать полученное жилье.
На днях райсуд удовлетворил иски трех дольщиков (ответчиком в деле выступал КУГИ). Причем одна из квартир расположена на «самовольном» верхнем этаже. "Мы получили заключение Роспотребнадзора о том, что надстройка не создает угрозы жизни и здоровью, и приобщили этот документ к материалам дела", — говорит юрист Леонид Медведев, отстаивающий интересы жильцов.
Когда решение вступит в силу, с аналогичными заявлениями в суд обратятся и остальные покупатели.