Страница 1 из 1

Новые времена для старых времянок

СообщениеДобавлено: 19 окт 2011, 16:13
vera

Владельцы почти 100 торговых центров, построенных как временные сооружения, стоят перед нелегким выбором. Они должны перевести объекты в разряд капитальных или перестроить.


Комитет по земельным ресурсам совместно с КУГИ проводит инвентаризацию земельных участков и сооруженных на них по временной схеме объектов недвижимости.

Выявлено уже 95 нарушителей, которым предстоит либо перевести временные объекты в капитальные, либо реконструировать их в соответствии с требованиями, указанными в постановлении правительства Петербурга № 939. Это постановление было одним из последних документов, принятых Валентиной Матвиенко. В постановлении указаны предельные параметры временных объектов — максимальные площадь и высота. Максимальная площадь для объектов общепита составляет 400 м2, высота — 4 м, для торговых объектов: площадь — 150 м2, высота — 6 м.


Под удар попали не только павильоны с небольшой площадью, но и, например, торговый комплекс «Аэродром», расположенный напротив станции метро «Пионеркая», занимающий площадь 8 тыс. м2. Земельный участок арендует у КУГИ под временное строительство холдинг «Адамант». В торговом комплексе открыты ночной клуб «Аэродром» магазин парфюмерии и косметики «Рив Гош», салон красоты, а также более 130 магазинов одежды, обуви и аксессуаров. «Как всегда, всех мерят под одну гребенку, несмотря на то что все объекты недвижимости индивидуальные», — говорит председатель совета директоров ассоциации «Управляющий холдинг «Адамант» Дилявер Меметов. Он отмечает, что за время работы «Аэродрома», а это больше 10 лет, не было никаких нареканий и жалоб со стороны населения. Руководство «Адаманта» намерено обращаться в городскую администрацию, чтобы доказать, что «Аэродром» нужен местным жителям.


Если в случае со сносом Хасанского рынка городское правительство предлагало бизнесу альтернативные места, арендаторам торговых мест в «Аэродроме» и в других подобных центрах, вошедших в список, придется подыскивать места для переезда самостоятельно. От этого могут выиграть другие владельцы торговой недвижимости в городе, если проявят лояльность к ищущим новые торговые места. Кроме торгового комплекса «Аэродром», в список попали также арендаторы земельных участков ТК «УльянкаСтрой» — 6 тыс. м2 в Кировском районе, «Элтекс» — 4 тыс. м2 в Красногвардейском районе, «Можжевельник» — 600м2 в Калининском районе и другие.


Параметры объектов, под которые арендаторы вынуждены теперь подгонять свои объекты, многие предприниматели называют абсурдом. Например, при смене деятельности с розничной торговли на общественное питание предприниматели вынуждены перестраивать объект, убирая 2 м высоты. До октября 2007 года, когда было принято постановление № 1398, было разрешено возводить и большие объекты, затем было решено не распространять ограничение на возведенные ранее постройки.


«Сейчас бизнес снова вынуждают переделывать объекты. То есть гарантия сохранения вложенных инвестиций сводится к нулю», — отмечают предприниматели. Они пытаются убедить КУГИ, что закон обратной силы не имеет. Роман Курбатов, владелец сети кофеен «Троицкий мост», уверен, что никто из действующих арендаторов не станет переводить временные объекты в капитальные. «В 95% случаев временные объекты расположены на территории, где нельзя строить капитальные сооружения. Это объекты, стоящие вдоль трасс, и т. д. В остальных случаях этот перевод невозможен по техническим причинам. Это же не пустыня, здесь уже проложены другие сети», — говорит Роман Курбатов.


По его словам, если все—таки компания захочет на месте временного объекта построить капитальный, ей придется избавиться от уже существующих сетей, что обойдется, по словам бизнесмена, в сумму от $1 млн. «Никто на это не пойдет», — уверен Роман Курбатов. Кроме того, нужно будет снести существующий объект и построить новый.


Размещение временных объектов является болезненным вопросом для малого бизнеса Петербурга. В надежде исправить ситуацию предприниматели обратились к новому губернатору. В течение последних лет у малого и среднего бизнеса были трудности с получением и продлением аренды земельных участков под временное строительство. Связано это с тем, что сначала отсутствовали нормативные документы, определяющие порядок составления адресной программы размещения временных объектов.


Затем более полугода адресная программа составлялась и утверждалась, параллельно продолжалась ликвидация действующих объектов, при этом альтернативные земельные участки не предоставлялись — причем даже тем предпринимателям, объекты которых были снесены еще несколько лет назад.


Недовольство предпринимателей выливалось в протестные акциии. Самой громкой из них стала акция у резиденции бывшего губернатора Петербурга Валентины Матвиенко в поселке Комарово. В ней приняли участие около 50 предпринимателей, торгующих у станции метро «Старая Деревня». «Также были многочисленные акции, где бизнес требовал предоставить альтернативные места под торговлю», — вспоминает Сергей Веснов, участник акции, председатель Межрегионального профсоюза работников малого и среднего бизнеса.


Принятое в июле 2011 года постановление правительства города № 939, по мнению предпринимателей, свело на нет усилия организаций, защищающих интересы малого бизнеса. Во—первых, согласно постановлению, предельные параметры временных объектов остались прежними. Во—вторых, недовольство вызвало одно из условий продления договоров: КУГИ заключает на новый срок договоры аренды в случае отсутствия у районных администраций сведений о нарушении арендатором содержания объекта.


В Москве наведение порядка в сфере мелкорознич¬ной торговли совпало с приходом нового мэра Сергея Собянина. Здесь выяснили, что многие объекты в префектурах вообще занимали места без всяких временных договоров, а плата шла в карман чиновников. Особенно пострадали объекты вдоль оживленных городских трасс. Сейчас в Москве участки распределяются с помощью аукционов.

Союз малых предприятий Петербурга написал письмо губернатору Георгию Полтавченко с просьбой изменить подход к вопросу размещения временных объектов. В письме предприниматели просят способствовать принятию нормативно—правового акта, разработанного с учетом пожеланий малого бизнеса и прошедшего публичное обсуждение с предпринимателями.


Какими должны быть временные объекты:

— Высота объектов общепита не должна превышать 4 м, площадь — 400 м2.

— Высота торговых объектов не должна быть больше 6 м, площадь — 150 м2.