Строительная компания: Ленстройтрест

[Гость]

Так об этом и речь - есть желание ждать на 2-3 года больше по сравнению с датой в договоре - покупай квартиру в ЛСТ. Правда на аренде жилья за это время ожидания больше потеряешь, да и въехать в уже сданный дом не сможешь - полгода минимум не будет воды, лифтов, тепла. А так да, достраивают, и с ЮИТом работают, и панели им ГДСК делает.

[Правдоруб]

ОБращайте внимание, с какой организацией подписываете договор - ООО Ленстройтрест или ЗАО Ленстройтрест. Есть прецеденты на Дунайском пр. (Лето), когда ЗАО Ленстройтрест отрицает факт оплаты квартир покупателями (хотя квартиры уже переданы по пр актам приема-передачи в пользование), т.к. договор заключался с неким ООО Ленстройтрест, и типа деньги поступили не застройщику (ЗАО), а "непонятному" ООО Ленстройтресту.

[Гость]

Подтверждаю: ЗАО Ленстройтрест отрицает факт оплаты квартиры, соответственно и факт собственности на неё на том основании, что деньги вносились в кассу ООО Ленстройтрест (которая находится, естественно, в том же здании, где и ЗАО и учредители там те же). Имейте это ввиду - в этой компании Вы можете купить квартиру, но собственность на неё не получите - ибо они создают клоны себя, дабы выделывать такие кренделя! ОПАСАЙТЕСЬ ЛЕНСТРОЙТРЕСТА!!!

[Гость]

Че-то кажется, что последние два сообщения - гон!

[Гость]

что гон? что при покупке договор у тебя с ЗАО, а платишь ты в ООО? нет, не гон. может гон, что собственность Ленстройтрест не признаёт именно по этой причине? тоже не гон. сейчас на Дунайском уже суды по этому поводу идут. так что кажется если - креститесь )

[Гость]

Ну так надо смотреть кому платишь миллионы, если договор с зао, то и плати зао, если бы вам лст дал реквизиты лэка, то-же бы без палева оплатили

[Гость]

так об этом и написано в первом сообщении: договор они заключают на одну фирму, а платежные документы после оплаты выдают другой фирмы. об этом и предупреждает Правдоруб: если с вами договор заключает ЗАО, то проверяйте и то, кому вы платите. тех, кто купил в ЛСТ по вексельной схеме - тысячи, у всех из них такая ситуация - договор с одними, платеж другим. это просто предостережение

[Гость]

Гость писал(а) :
> так об этом и написано в первом сообщении: договор они заключают на одну
> фирму, а платежные документы после оплаты выдают другой фирмы. об этом и
> предупреждает Правдоруб: если с вами договор заключает ЗАО, то проверяйте и
> то, кому вы платите. тех, кто купил в ЛСТ по вексельной схеме - тысячи, у
> всех из них такая ситуация - договор с одними, платеж другим. это просто
> предостережение

ходят слухи... а беззубые старухи их разносят по углам....

абсурд не пишите, по векселям лст уже не работает, за такие дела уголовку можно схватить, если мирно не договариватся, лст, что враг себе что-ли)))

[Гость]

[quote="Гость"]Гость писал(а) :
ходят слухи... а беззубые старухи их разносят по углам....

абсурд не пишите, по векселям лст уже не работает, за такие дела уголовку можно схватить, если мирно не договариватся, лст, что враг себе что-ли)))[/quote]

посмеялся ))) можете сами прийти и послушать заседание суда 3 марта, московский суд. там как раз дела рассматриваются о непризнании собственности и причина, по которой это делается - векселя на одну компанию, договор на другую. это не слухи, это факты - ленстройтрест отказывается признавать собственность за полностью оплатившими её дольщиками

[Гость]

Знаю прекрасно эту тему, но там не в том замут, суд все равно на стороне дольщиков будет, просто время дохера убъете, но это гемора не стоит, заплатите лст за оформление собственности 18к и оформит он вам ее, тут многое недоговаривается, судится тот-кто не хочет платить лст за эту услугу, вот и сыр бор, а не за то, что лст кидает людей на хаты

[Гость]

Гость писал(а) :
> Знаю прекрасно эту тему, но там не в том замут, суд все равно на стороне
> дольщиков будет, просто время дохера убъете, но это гемора не стоит,
> заплатите лст за оформление собственности 18к и оформит он вам ее, тут
> многое недоговаривается, судится тот-кто не хочет платить лст за эту
> услугу, вот и сыр бор, а не за то, что лст кидает людей на хаты

знаете вы её плохо. во-первых, ласт хочет не 18, а 25, хотя и эти деньги требует незаконно, во-вторых, непризнание собственности - это и есть кидалово, в-третьих, сборы эти в размере 25 тысяч - вымогательство, потому что требуют эти деньги даже с тех, у кого пункта об оплате затрат на оформление собственности в договоре нет, есть такие люди, например, в доме на Октябрьской наб. в-четвертых, в ПДДУ говорится, что дольщик оплачивает затраты на переход собственности от продавца к покупателю. на сегодняшний день это 7 500 - перевод собственности на физ.лицо. Ленстройтрест же требует ещё заплатить ему денег за перевод собственности на юр.лицо и на физ.лицо в сумме. что также противоречит договору.

итак, подводим итог: вопреки договору собственность не признаётся, вымогаются деньги. платить их нет причин, поэтому дела в суде, где ЛСТ также отказывается признавать собственность, ссылаясь на то, что договор и оплата касается разных, формально, юр.лиц.

[Гость]

Да вот поясните, зачем платить 18, 22, 25 тыс., если можно заплатить гос.пошлину (1 тыс с чем-то), ну и если очень лень, за услуги хождения в ГБР (3 тыс.)?
Это плюс к потерям от задержки сдачи дома на 2 года, фин.потерям от отсутствия воды, лифтов, отопления в уже сданном доме по адресу Дунайский пр.д.7.

Почему ЗАО ЛСТ в суде Московского р-на открыто заявлеят, что деньги за квартиры в ЗАО не поступали? А переводились они ООО ЛСТ? Вот нам также не очень ясно, к чему такие заявления перед представителем закона? Все желающие могут придти в суд Московского р-на 3 марта и убедиться сами в достоверности всех сообщений на эту тему.

[Гость2]

Правдоруб писал(а) :
> ОБращайте внимание, с какой организацией подписываете договор - ООО
> Ленстройтрест или ЗАО Ленстройтрест. Есть прецеденты на Дунайском пр.
> (Лето), когда ЗАО Ленстройтрест отрицает факт оплаты квартир покупателями
> (хотя квартиры уже переданы по пр актам приема-передачи в пользование),
> т.к. договор заключался с неким ООО Ленстройтрест, и типа деньги поступили
> не застройщику (ЗАО), а "непонятному" ООО Ленстройтресту.

Не понятно, Вы пишете , что квартиры переданы по акту приему-передачи, но насколько я знаю, без оплаты квартиру не передадут. Что-то не клеится.

[Гость]

Гость2 писал(а) :

> Не понятно, Вы пишете , что квартиры переданы по акту приему-передачи, но насколько я знаю, без оплаты квартиру не передадут. Что-то не клеится.

Вам же написали - ЛСТ принимает платежи на ООО Ленстройтрест, а не на ЗАО. квартиры они передают по актам приема-передачи в пользование (обратите внимание на последнее слово). Жить вы можете, но собственность получить - нет :) Причем этот акт идентичен обычному акту, просто обычный акт можно подписать, когда договор уже оформлен в ГБР, а тут все договора левые, чтобы от налогов уходить (тут кто-то высказывал такую мысль). В этом и вопрос - акты есть, в них и площадь, и стоимость вписаны, и дом, да только акт "в пользование", такой же левый как и договоры в этой шарашкиной конторе. Короче, хотите потом ещё судиться или платить доп. деньги в кассу вымогателей - обращайтесь в Ленстройтрест!

[Гость]

Господа, вам сразу говорят при покупке, что контора не по 214 работает, в чем проблема не подписывать и не ввязываться если есть сомнения, чего сейчас слюни и сопли здесь пускать и плакаться, потенциально надо было готовится к дополнительным тратам, это же долевка, не хотите судиться так заплатите лст 20-ку и получите собственность или судитесь, стойте космо-очереди в фрс и пр., смысл на контору гнать, людей они не кидают, строят конечно с задержками, но по качеству черновой отделки все ок, не хуже юита, таковы реалии рынка, во всех строй компаниях свои подводные камни, идеала нет, покупайте у ЛСС, Сетл по 100к если хотите что бы все четко было, а то у нас как хатку хапнуть за адекватную стоимость так в первых рядах, а как доп вложения требуются, так сразу застройщика исками завалить... рассея мля

[Гость]

Тогда в своей рекламе, а также в офисах менагеры ЛСТ должны также честно говорить, что сдача дома задерживается года на 2, воды, тепла, лифтов не будет еще как минимум 6 мес. с момента сдачи. Что вы еще дополнительно будете оплачивать расходы ЛСТ на регистрацию собственности - 25 тыс., вместо гос.пошлины в 1,500
(можно комиссионные 3 тыс. посреднику за хождение в ГБР).

Не будем забывать, что вы будете оплачивать увеличение площади квартиры от 0,5 м (а в кирпич-монолитах, это практически в каждой квартире), а по 214 ФЗ надо платить за увеличение от 1 м. Понятно, ЛСТ прикинул, что массовое увеличение идет от 0,5м до 1м... ну и внес это в предварительный договор... А это увеличение в 0,69 м отразится разве только на вашем кошельке, но никака не на восприятии квартиры.

Еще раз повтороим и то,что вы можете заключить договор с одним ЛСТ, а деньги ваши уйдут какому-то другому ЛСТ.

Если вы хотите добросовестных, прозранчных отношений с затройщиком, ни в коем случае не покупайте в Ленстройтресте. См. нижнее послание, которое своим стилем и грамотностью ярко отражает принципы работы Ленстройтреста, где все "господа" и "госпожи", но в известном смысле.....

[Гость]

Векселная схема ЛСТ - вексель покупается у одного ЛСТ, предварительный договор подписывается с совсем другим ЛСТ

"Новостройка по векселю – очень рискованная сделка"
Что такое вексельная схема?

Покупатель квартиры заключает с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны данного договора обязуются в обозримом будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым предусмотрена оплата, как путем наличного или безналичного расчета, так и путем взаимозачетов на ценные бумаги, включая вексель. Таким образом, заключаемый предварительный договор является безвозмездной сделкой в рассматриваемом примере.

Одновременно с предварительным договором между застройщиком (или абсолютно посторонней компанией, которая выдается застройщиком за свою организацию, хотя юридически этого быть не может вовсе) и дольщиком заключается договор купли-продажи векселя. Данный вексель оплачивается покупателем квартиры. Цена векселя соответствует стоимости квартиры по основному договору купли-продажи, условия о котором прописаны в предварительном договоре.

Напомним, что вексель — это ценная бумага, по которой лицо, выдающее вексель (векседатель) обязуется уплатить в определенный срок, обозначенный в векселе, определенную сумму денег собственнику векселя (векселедержателю). Законодательно все сделки с векселями регламентируются Гражданским кодексом РФ, другими законами и иными нормативно-правовыми актами, в том числе положениями Банка России.

В чем опасность?

У разных застройщиков своя практика передачи и хранения векселя, кто-то из строительных компаний передает вексель на хранение дольщику, кто-то оставляет непосредственно у себя.

Таким образом, если детально подходить к заключаемым договорам, то напрашивается вывод, в соответствии с которым физическое лицо – дольщик, приобретает у застройщика ценную бумагу – вексель, а дополнительно между застройщиком и приобретателем квартиры возникают отношения из предварительного договора по возможному дальнейшему заключению основного договора купли-продажи на недвижимость. Если исходить из фактических обстоятельств дела и тех намерений, которые преследовали стороны, вступая в отношения друг с другом, то налицо отношения, направленные на продажу застройщиком квартир в строящемся доме, и покупка таких квартир физическими лицами – дольщиками.

Если же подходить к данным отношениям юридически, в соответствии с точной буквой закона, то налицо заключение предварительного безвозмездного договора, а так же отдельного договора на приобретение ценной бумаги, причем во многих случаях еще и у посторонней компании, не той, что заключает предварительный договор.

Таким образом, с правовой точки зрения, рассматриваемые сделки - это 2 различные сделки, не связанные друг с другом. Нечеткие юридические отношения в вексельной схеме могут привести к уклонению от исполнения обязательств со стороны недобросовестного застройщика. Т.е. держатель векселя, после того как дом будет построен, может получить вместо квартиры только деньги, обесцененные инфляцией, так как по действующему законодательству предметом вексельных отношений являются только деньги. Доказать в суде свою правоту дольщику будет очень сложно: так как отсутствие знаний дольщика о том, что все строительные организации обязаны работать по Федеральному закону № ФЗ-214, не является основанием для осуждения застройщика, а сделка по предварительному договору с такой недобросовестной компанией может быть не признана".

Списано http://kvadrat.ru/news/08022011_novostr ... ja_sdelka/

[Гость]

Так ЛСТ, по-моему уже давно не работает по векселям, правда сейчас ПДКП. И, кажется, не было ни одного случая невыполнения, поправте меня...

[Гость]

Читайте статью, ПДКП векселю не помеха и наоборот.
Два документа - вексель и ПДКП на разные организации (ООО и ЗАО), были оформлены на объекте "Лето", например.
Случаи невыполнения чего? Обязательств по договору не выполняет в смысле сроков и ответственности по срывам сроков, а также передачи дома в годном для эксплуатации состоянии. Четко выполняет позиции, касающиеся доплат на свой счет.

[Гость]

Да, именно, это я и хотела сказать, что это только у Лета, у нас в Маэстро нет векселей и что ПДКП, что документы на оплату на ЗАО Ленстройтрест. А по-поводу невыполнения, не было же еще такого, чтобы прокрутили и отдали деньги, а не квартиру, а остальное не так страшно.