ЖК «У метро Звездная»
В марте 2010 года на разных этапах строительства находились 4 корпуса. В корпусе 3-2 монолитный каркас был на уровне 5-го и 13-го этажей, в корпусе 2-2 – на уровне 14-го этажа, в корпусе 1-2 – на уровне 11-го этажа. Кирпичная кладка не начиналась.
По состоянию на март 2011 года в корпусе 3-2 монолитные работы ведутся уже на уровне 16-го и 19-го этажей (плюс 9 и 6 этажей соответственно), в корпусе 2-2 – на уровне 22-го этажа (плюс 8 этажей), в корпусе 1-2 – на уровне 23-го этажа (плюс 12 этажей). Кроме того, началась кирпичная кладка – в перечисленных корпусах она достигла уровня 9-13 этажей. Помимо этого ведется установка лестничных пролетов, вентиляционных шахт, лифтовых шахт.
Из выше написанного следует, что за год с марта 2010 по март 2011 на Звёздной на 4-х корпусах было возведено 35 этажей : на 4 корпуса = 8.75 этажа в год : на 12 месяцев = 0.73 этажа в месяц.
На март 2011 года на 4-х корпусах комплекса было построено в сумме 80 этажей. На 12 октября в корпусе 3-2 (А,Б) построено 20 и 22 эт. соответственно, на корпусе 2-2 (Е) 23 эт., на корпусе 1-2 (К) 24 эт., на 3-1 (П) 18 эт., что в сумме составляет 107 эт. Из чего следует, что за 7 месяцев с марта по октябрь 2011 года на теперь уже 5-ти корпусах было построено 27 эт. : 5 корпусов = 5.4 эт. на корпус и : на 7 месяцев = 0.77 эт. в месяц.
Динамика роста просто фантастическая – 0.04 этажа в сравнении с 2010 годом!
При этом надо принять во внимание, что ещё 2 корпуса стоят на 0, а паркинг даже не начинали строить.
Принимая во внимание темпы строительства можно предположить, что бетонные работы по 5-ти возводимым корпусам будут закончены в лучшем случае в марте 2012 года, после чего ещё минимум год на возведение коробки корпусов 1-1, 1-2 и паркинга, то в марте 2013 года будут закончены бетонные работы. Прибавим 1 год на утепление и отделку фасадов, устройство крыши, установку лифтов и окон, остекление балконов, отделку МОПов и т.д. К марту 2014 года, при самом оптимистичном прогнозе, объект может быть подготовлен к сдаче госкомиссии, хотя реальнее будет март 2015 года.
А это о цене и доп. затратам:
Низкая цена лЖэковских квартир - это миф, как и их "какчество".
Видимость низкой цены квартир достигается целым рядом мошеннических схем при их продаже. 1. В общую площадь квартиры лЖэк включает площадь лоджий и балконов без учёта коэффициентов, за счёт этой хитрости стоимость м2 получается ниже. Когда покупатели получают на руки обмеры ПИБ, то узнают, что по официальным документам их квартира имеет меньшую площадь, а следовательно стоимость м2 становится выше той, которая заявлялась при покупке.
2. Задерживая строительство домов на годы, лЖэк получает по сути беспроцентные кредиты от покупателей на неопределённый срок, в то время как покупатели теряют возможность получить от своих денег в среднем 10 % годовых, положив их на счёт в банке. Я уже не говорю о тех, кто имеет свой бизнес, сколько теряют они, подсчитать могут только они сами.
3. Дополнительные затраты, и не малые, из-за срыва сроков появляются у тех, кто снимает жильё, сверх запланированного ещё 2-3 года.
4. Так же по причине срыва сроков квартира становится дороже, чем декларировалось при покупке, для тех, кто брал кредит на её покупку, так как заёмщик вынужден платить повышенные % банку до окончания строительства.
5. Следующим способом отжать у покупателя дополнительных денег является требование оплатить остекление балконов по стоимости м2 жилой площади. Это лЖэковское "ноу хау" сейчас активно оспаривается в судах.
6. Большинство лЖэковских квартир продаётся без отделки. За счёт этого цена квартиры опять-таки получается более низкой. Но если лЖэк и делает отделку, то она не лучше бесплатной совдеповской, в то время как ЮИТ, на цены которого постоянно кивают лэкеи, продаёт все квартиры с отделкой и высокого качества.
7. Ещё одним моментом скрытого удорожания квартиры станет её перевод в собственность, так как лЖэк не желает переводить в свою собственность квартиры в построенных домах и потом передавать их в собственность покупателей. Придётся тратиться на адвоката и госпошлину, чтобы оформить собственность через суд, при этом подонки из лЖэка будут ещё и возражать.
8. О качестве работ и материалов, используемых лЖэком, можно узнать на форумах уже заселённых домов. Из прочитанного и профессионального опыта могу сделать вывод, что придётся потратиться на замену труб отопления и водоснабжения, а если этого не сделать, то с большой вероятностью на ремонт затопленной квартиры соседей снизу. В то время как в домах построенных нормальными строительными компаниями покупатель может въехать и просто жить.
Думаю, если посчитать все скрытые лЖэком затраты, то стоимость их м2 может оказаться выше даже ЮИТовского, а в качестве «бонуса» покупатель получит нервотрёпку, потерю здоровья и времени. Желающие могут проверить, а те, кого лЖэк уже достал, смогут вернуть свои деньги.
Связываться с лЖэком или нет, решать Вам, но я бы рекомендовал забыть о его существовании.