О2 Development, ЖК Силы природы

[Валя1]

2 очередь активно строят,скоро 1 этаж покроют перекрытиями

[Николай76]

Доброжелатель писал(а) :
> Получается, что технологии, применяемые О2, не дают никаких преимуществ. Ни
> по качеству жилья (это понятно сразу), ни по срокам строительства и очень
> сомнительны по цене. Ну по крайней мере эти технологии конкретно в руках О2
> мягко говоря пробуксовывают. Об этом говорит тот факт, что у застройщика
> напротив с января 2013 построен добротный кирпич-монолит с чистовой
> отделкой и уже благоустроенной территорией и сейчас идет приемка
> госкомиссией, а у О2 с февраля 2013 дома пока похожи на жертвы торнадо. Тут
> стоит подумать, следует ли вестись на попсу.
>
> Вот дом напротив.

Скажем не с января 2013, а с октября 2011
viewtopic.php?f=2&t=8744#p80941
Я вот не могу понять, зачем врать о вещах которые легко проверяются?

[Загостившийся]

Николай76 писал(а) :
> Доброжелатель писал(а) :
> > Получается, что технологии, применяемые О2, не дают никаких преимуществ. Ни
> > по качеству жилья (это понятно сразу), ни по срокам строительства и очень
> > сомнительны по цене. Ну по крайней мере эти технологии конкретно в руках О2
> > мягко говоря пробуксовывают. Об этом говорит тот факт, что у застройщика
> > напротив с января 2013 построен добротный кирпич-монолит с чистовой
> > отделкой и уже благоустроенной территорией и сейчас идет приемка
> > госкомиссией, а у О2 с февраля 2013 дома пока похожи на жертвы торнадо. Тут
> > стоит подумать, следует ли вестись на попсу.
> >
> > Вот дом напротив.
>
> Скажем не с января 2013, а с октября 2011
> viewtopic.php?f=2&t=8744#p80941
> Я вот не могу понять, зачем врать о вещах которые легко проверяются?

Ну и что проку, что вы проверяли. Всеравно ничего не поняли. 1 корпус с октября 2011, а четвертый, о котором и речь, с начала 2013. Все правильно сказано.

[Wilena]

Что- то темпы строительства снаружи замедлились...

[Вовик]

Внутри работают.Еще батареи вешать ))))
Ну и розетки всякие со слаботочкой, потолок в мопах отделать чем то,
стяжку на некоторых этажах! Вобщем если ключи дадут до НГ хотя бы
Первому корпусу было бы Мечтой!!!!!! посмотрим как на самом деле будет....

[Вилене]

Wilena писал(а) :
> Что- то темпы строительства снаружи замедлились...

А что вы хотели? Два первых дома должны были быть сданы еще в сентябре, а там на сегодня еще на год работы минимум.

[Гость]

Вилене писал(а) :
> Wilena писал(а) :
> > Что- то темпы строительства снаружи замедлились...
>
> А что вы хотели? Два первых дома должны были быть сданы еще в сентябре, а там на
> сегодня еще на год работы минимум.

Какой год вы о чем? На сайт загляните, там за октябрь отчет выложили. Так вот , работы завершены почти везде на 90-100%.

[Гость]

Гость писал(а) :
> Вилене писал(а) :
> > Wilena писал(а) :
> > > Что- то темпы строительства снаружи замедлились...
> >
> > А что вы хотели? Два первых дома должны были быть сданы еще в сентябре, а там на
> > сегодня еще на год работы минимум.
>
> Какой год вы о чем? На сайт загляните, там за октябрь отчет выложили. Так вот ,
> работы завершены почти везде на 90-100%.

Работы завершены на 90%?)))) Вот и заезжай в декабре)). Ты б, прежде чем умничать, к строителям каким зашел, пообщался. И узнал бы удивительную вещь: в жилом строительстве возведение коробки (то, что сейчас по первой очереди у О2) - это ровно половина срока возведения всего комплекса. Внутренняя инженерия - не менее ресурснозатратная работа, чем рытье котлована и возведение стен.
То есть дом они сдадут к концу 2015 года. 3 года на два шестнадцатиэтажных корпуса на полторы тысячи квартир в чистом поле - нормальный адекватный срок.

[Гость]

Эксперт писал(а) :
> Первый корпус вполне могут дать ключи в декабре,второй не успеют.

ЗАконом РФ за такое предусмотрена административная ответственность по ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ.

5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

[Fifа]

что спорить давайте лучше просто подождем сдачи. уже недолго.

[Pol]

> Там еще конь не валялся.Посмотрим как Времена Года сдадут до 31.12.2014
> Перемена тоже врядли сдадут!!! Смотрите по фотоотчету
> за такие денжищи то,еще и задержки нехорошО!
Посмотрел и фото и видео отчёты. Не вижу криминала, который бы не позволил сдать в срок Перемену. В чём ваши сомнения - не пойму. И ещё раз повторяю - передача квартир в ДДУ - до 30.06.15. И при этом в доме будут РАБОТАТЬ все инженерные системы - в этом сомнений УЖЕ нет. Сравним с возможной радостью обладания ключей в декабре в Силах природы. Жильцы Самого сердца уже получили ключи год назад, дом "сдали" лишь в апреле 2014, а отопления нормального нет до сих пор. Кстати, нормальный застройщик в своих отчётах указывает подробности о монтаже инженерных систем. О2 почему то упорно молчит и не показывает ИТП, ГРЩ, подстанцию, очистные. Там что-то сделано? Про систему дымоудаления и пожарную сигнализацию вообще ни звука (они там вообще будут???). И весь этот бардак со сроками и качеством оправдывается ценой... Да, никто из покупателей не ждёт на выходе дома комфорт-класса, но будьте хотя бы элементарно честны с реальными сроками, когда в доме будет всё функционировать и можно будет жить! За такие деньжищи этого можно ожидать.

[Жeeня]

Pol писал(а) :

> сомнений УЖЕ нет. Сравним с возможной радостью обладания ключей в декабре в Силах
> природы. Жильцы Самого сердца уже получили ключи год назад, дом "сдали"
> лишь в апреле 2014, а отопления нормального нет до сих пор. Кстати, нормальный
> застройщик в своих отчётах указывает подробности о монтаже инженерных систем. О2
> почему то упорно молчит и не показывает ИТП, ГРЩ, подстанцию, очистные. Там что-то
> сделано? Про систему дымоудаления и пожарную сигнализацию вообще ни звука (они там
> вообще будут???). И весь этот бардак со сроками и качеством оправдывается ценой...
> Да, никто из покупателей не ждёт на выходе дома комфорт-класса, но будьте хотя бы
> элементарно честны с реальными сроками, когда в доме будет всё функционировать и
> можно будет жить! За такие деньжищи этого можно ожидать.

волнуют вопросы ИТП, ГРЩ, подстанцию, очистные? езжайте на стройку, говорите с представителями компании. здесь ответов вы точно не дождетесь, на ваши причитания.

[Гость]

> волнуют вопросы ИТП, ГРЩ, подстанцию, очистные? езжайте на стройку, говорите с
> представителями компании. здесь ответов вы точно не дождетесь, на ваши причитания.

Я здесь и не ищу ответа. И на стройке, кстати, смотря из-за забора - вы их тоже не найдёте. А представитель компании на стройке - это кто? Девочка-продаван, она знает вообще что такое трансформатор? :)) Это вопрос по стратегии информирования компании О2 своих клиентов о ситуации со строительством. И репутации компании. Кстати, а почему вам не интересно состояние дел по ИТП, например. Как показывает практика, с этим у О2 большие проблемы... Или вам достаточно фразы в отчёте на сайте - "монтаж системы отопления завершён на 90%"?

[Гость]

Гость писал(а) :
Это вопрос по стратегии информирования компании
> О2 своих клиентов о ситуации со строительством. И репутации компании.

А что у компании с репутацией? Хорошая репутация. Проекты достойные, строительство идет, они активно общаются с пайщиками. Вот проблемный объект взялись достроить за компанией-банкротом. Все ок!

[Если бы...]

Гость писал(а) :

> А что у компании с репутацией? Хорошая репутация.

Репутация уже плохая, и это несмотря на отсутствие истории завершенного строительства. И в комитете по строительству и в ГАСН и СПб и ЛО хорошие слова о них уже кончились. Вот продавцы... ну на то они и продавцы, чтобы продать вам любой товар

> Проекты достойные,

Вот уж что-что, а достойными их проекты никто не называет, кроме их самих. В лучшем случае произносится фраза "ну а что вы хотите за такие деньги", в худшем не советуют связываться.

> строительство идет, они активно общаются с пайщиками.
А результаты их "строительства" и "общения" они уже не могут скрыть в пределах закрытых групп )))

> Вот проблемный объект взялись достроить за
> компанией-банкротом.
И умудрились сделать его еще более проблемным после липовой сдачи в эксплуатацию))

> Все ок!
Да кто бы спорил )))

[Гость]

Если бы... писал(а) :
Домыслы и слухи. Есть доступ в ГАСн и запись на диктофон? Факты в студию! Про дома спорить бессмысленно:кому-то и хрущевка кажется хорошим жильем. Мне мой дом подходит. Еще не разу не пожалел, что купил квартиру. Тем более сейчас когда $ в заоблочную высь отправился.

[Люда]

Я дольщица и я довольна.Покупала студию в январе 13 года за 1100.
Сейчас она стоит 1700 после ключей будет 2200.
Выгода на лицо что называется.
Вообще у этого застройщика цены позволяют расширится без проблем и вложений.

[Гость]

Люда писал(а) :
> Я дольщица и я довольна.Покупала студию в январе 13 года за 1100.
> Сейчас она стоит 1700 после ключей будет 2200.
> Выгода на лицо что называется.
> Вообще у этого застройщика цены позволяют расширится без проблем и
> вложений.
Замечательно, поздравляю вас!
Раз вы выступаете инвестором, то давайте немножко посчитаем.
На сегодня ваша доходность оставила около 23% (разница между 1700 и 1100 и период округлим до двух лет). Но, если бы сдача дома произошла в оговоренные сроки (т.е. 1 декабря - уже сейчас понятно, что этого не будет), то уже сейчас вы продавали бы по 2200. Ваша доходность была бы выше и составила около 37%. Тут вас уже О2 прокинуло. Ну, допустим, что вы учли это и согласны "всего лишь" на 23%. НО: вы не скидываете квартиру сейчас, а ждёте ключей (т.е. ждёте когда в доме можно будет реально жить). Если судить по опыту прочих компаний и самой О2 в Пушкине - до полного завершения работ ещё около года. А это значит, что 2200 вы получите только через год, и ваша доходность будет не 37%, а 24%!!! За этот год, что вы будете ждать окончательной достройки дома, даже на депозите под 10% годовых вы теряете 230 тыс. руб. И вот теперь я не понимаю чему почему вы довольны, ведь с каждым днём снижается ваша доходность... Кстати, про валютные риски инвесторов. Если посмотреть на доллары - то купили вы за 36,7 тыс. долл. (1100/30), а сейчас получаете 1700/47 = 36,1 тыс.долл. А вот если бы сегодня дом был сдан и вы продавали за 2200/47 = 46,8 тыс.долл - были в выигрыше.

[Гость]

Люда писал(а) :
> Я дольщица и я довольна.Покупала студию в январе 13 года за 1100.
> Сейчас она стоит 1700 после ключей будет 2200.

Врете и не краснеете. 1109 тыс. руб стоили самые маленькие студии в январе 2013 еще до старта продаж (открыты в апреле 13-го). Кому они достались и были ли вообще неизвестно. Сейчас такая студия продается не более 1400 тыс.рублей в группе. Выдача ключей до сдачи объекта в эксплуатацию вообще профанация и некому не интересна, тем более на стоимость никак не влияет.

Сообщение с первой страницы данной темы:
- 1-го февраля мне позвонил менеджер, сказал что студия, которую я приглядел, была уже забронирована кем-то до меня, и самый дешевый вариант у них на данный момент - где-то за 1250рэ; но если я не внесу 1-го (максимум 4-го февраля) 50 т.р. за бронирование - то и эта студия мне не светит;

[Гость]

Ребята, что там нового, ключи выдают уже? Вроде в ноябре обещали? хочется поскорее ремонт начать.