Группа ЛСР выставила на продажу принадлежащие ей офисные комплексы в центре города и рассчитывает выручить за три объекта около 4 млрд рублей. Бизнес-центры Apollo и «Орлов» сменили собственника еще в первом полугодии.
Самый дорогой и, пожалуй, привлекательный адрес — Невский, 1/4. Шестиэтажное здание общей площадью 7558 «квадратов» (арендопригодная — около 4000) в стиле раннего классицизма построено в конце 1770‑х. До революции здесь в разное время размещались гостиница, мебельная фабрика, первый акционерный коммерческий банк России. Сейчас помещения сдают в аренду. Фасады дома выходят на Адмиралтейство и Дворцовую площадь, из окон открываются «открыточные» виды.
Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» намеревалась реконструировать объект под элитное жилье (были варианты и с гостиницей). В 2008‑м архитекторы Сергей Чобан и Сергей Кузнецов по заказу девелопера разработали проект многоквартирного дома общей площадью 10 600 кв. м. Реализовать идею, видимо, помешал кризис. В прошлом году были предпроектные предложения от другого архитектора (также связанные с жилой функцией), но на этот раз их воплощению, похоже, препятствовал запрет на строительство в центре города. Теперь здание выставлено на продажу за 3 млрд рублей (около 397 000 руб./кв.м).
Второй объект девелопера — бизнес-центр «Гелиос» на ул. Марата,
На Галерной, 10 предлагается офисный центр класса В «Литера» (общее пространство — 2380 «квадратов», полезное — 2167). Он состоит из двух флигелей, реконструированных в 2004‑м. В двухэтажном фасадном здании располагаются кафе, склад, офис и вестибюль с пунктом охраны. В шестиэтажном дворовом флигеле Г‑образной формы — офисные помещения. Во дворе устроена парковка на девять мест. Вакантных площадей нет. За «Литеру» хотят выручить 320 млн рублей (134 500 руб./кв.м).
Как пояснили в ЛСР, решение расстаться с этими объектами связано со стратегией Группы — сосредоточить усилия на строительстве жилья и производстве стройматериалов. «В первом полугодии 2012‑го мы уже реализовали два крупных бизнес-центра — Apollo и «Орлов». Сейчас готовим к продаже другие деловые комплексы. Но мы и дальше будем заниматься коммерческой недвижимостью — и в виде отдельных проектов, и в составе МФК, чтобы затем реализовать эти активы на рынке", — комментирует генеральный директор, председатель правления Группы ЛСР Александр Вахмистров.
«Каждый выставленный объект нужно анализировать отдельно, учитывать состояние здания, текущую и потенциальную доходность. Заявленные цены, на мой взгляд, завышены. Более реалистичной выглядит стоимость «Гелиоса». Покупателей сейчас на рынке немного. По нашим подсчетам, за три квартала инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга не превысили $79 млн. Для сравнения: за тот же период 2009‑го закрыто сделок на $233 млн, 2010‑го — на $176,7. Рекордный прошлый год не очень показателен, так как большая часть из $2,3 млрд инвестиций приходится на «Галерею» и объекты "Макромира«, — рассуждает старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Вероника Лежнева.
Кстати, сейчас Российский аукционный дом готовит к продаже бизнес-центр Apollo (см. «НП», № 40/2012), имя владельца, у которого деловой комплекс надолго не задержался, не разглашается.