tat-vladi » 04 окт 2012, 13:35
Дольщику 2012
Вы сами-то договор читали? в моем экземпляре нет таких проблем, о которых упоминает ваш грамотный юрист. Не думаю, что у Вашего договора, заключенного по 214 закону, могут быть такие ляпы
1. Сроки строительства, сдачи и передачи квартиры указаны до даты и вполне определенно: застройщик получает разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию во 1 кв.2015 и обязуется передать Дольщику Квартиру по Акту приёма-передачи не позднее 31 августа 2015, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. В доп.соглашении указан уже 2014 год (даты не помню сейчас). А штрафные санкции за несоблюдение сроков сдачи четко определены 2014 ФЗ, почитайте на досуге :-)
2. Доверенность вам с удовольствием дадут для ознакомления и даже сделают копию. А прилагать ее к договору совершенно необязательно, она ж заверена у нотариуса (сама заключила не один договор по доверкам)
3. Договор займа - частая практика при строительстве, поскольку регистрация договора занимает 4-6 месяцев, а строить надо. Совет один: выбирайте надежного строителя. Кстати, договор займа -еще не худший вариант. Одна строительная компания предлагала перевести деньги в качестве "оплаты инфоуслуг"
4 Обязательства СевГорода перед областью нас уже мало будут касаться, т.к в договоре цена прописана, а мы свою лепту в развитие области внесли в качестве платы за метры.
5. дорога до места - это что Вы имеете в виду? От КАД до поселка или в поселке до дома?? Не будете отрицать, что уборка придомовой территории всегда включена в любую квартплату, поэтому да, за уборку улиц внутри поселка будем платить. а дорога до поселка - это, полагаю, собственность местных властей, и должна быть у них на балансе. А если будет в нашей собственности - поставим шлагбаум и будем взимать плату с посторонних ;-) У вас есть какие-либо документы по этому вопросу?
6. Сколько дет.садов положено на 1000 жителей? По моему 0,3 :-) поэтому так и планируют,, 5-7 года и детки вырастают, а что дальше с детсадом делать? не думаю, что молодые жители будут рожать малышей каждые 4 года,,, хм,, хотя это было бы неплохо :-)
7. это даже смешно :-) какая торговля в чистом поле??? Будут жители - появится и торговля. Уж эти люди рынок свободным не оставят, не сомневайтесь. Может, и я даже открою палатку шаговой доступности, место-то прибыльное будет: народ денежный, а до Меги за хлебом не накатаешься :-)
8. Про Карелию - см. выше. Общепринятый ход для минимизации налогообложения, вот уж не думаю, что Сев.город будет марать свое имя в сомнительных проектах из-за наших денежек :-)
9. Котлованы уже вырыты, а ценник согласно спросу. Это рынок, и законы рыночные.
10. Т.е. хотите сказать, что и моя квартира, затемненная на сайте - якобы выкуплена не мной??? Зайдите в контакт - там много дольщиков, и уверена, они не подставные :-)
Ну и в заключение - походите по строительным компаниям и такие договоры сможете прочитать, что этот покажется сказкой :-)