Договор займа заключается одновременно с дду. Аванс по дог займа, а рассрочка коли таковая имеется уже по дду. Там дом стоит на собственном участке, разрешение на строительство оформлено на застройщика, с ним же заключается оба договора. Мне кажется тут все чисто.
Точно так же как и на платежи по ДДУ я думаю. ДДУ заключен и подан на регистрацию. На время регистрации перечислили сумму по договору займа. После регистрации перезачет средств. С одного договора на другой. При чем тут финмониторинг?