Строительная компания: Центр Долевого Строительства

[Angry Bird]

ЛенСпецСМУ действительно сдает всё четко в срок, но работает тоже по схеме ЖСК, а не ФЗ-214.

[Гость]

Действительно - компания отличнейшая. Какой смысл вот так просто выливать помои?

[Алексеич]

Отзывы читать конечно интересно.
Посмотрел на страничке (http://www.domkontrol.ru/companies.php?id=102) что обещают сдать в 2012г.- задержка от 9 до 21месяцев.
когда сдадут реально "Муринский Посад" и какой шанс что вобще сдадут ???

[Алексевичу]

а это зависит от того состоится или нет заявленный на 2012 год конец света...
у ЦДС брошенных объектов нет, все строиться , но в сроки , указанные в договорах не укладываются

[Алексеич]

Пытался наити закономерность улучшения сроковой дисциплины , не получилось. Менеджер (может быть не опытный )отрицает очевидные вещи. Тдоже не добавляет доверия.

[Алексеевичу]

а каким образом менеджер влияет на сроки строительства?
вкладываться в строительство на этапе , когда кроме забора ничего нет, это своеобразная лотерея - хотите определенности, покупайте то, что уже построено

[Сосновская]

........Компания наверное отличнейшая для кого то, но я очень жалею, что вписалась в эту рулетку..

[Сосновской]

Сосновская - а почему жалеете, если не секрет?

[Геннадьич]

Алексеевичу писал(а) :
> вкладываться в строительство на этапе , когда кроме забора ничего нет,
> это своеобразная лотерея - хотите определенности, покупайте то, что уже
> построено

Лотерея в недвижимости? Я вас умоляю. Вот йогурт покупаешь, и – это лотерея: просроченный он или нет )) С недвижимостью лотерей все меньше, мне кажется. Застройщику самому не выгодно устраивать из своего бизнеса "русскую рулетку". Тем более если компания на рынке не первый год работает и намерена продолжать работать и дальше. В Питере всякие подозрительные конторки, похожие на "однодневки", давно вывелись, остались мастодонты, которые строят уже больше десяти лет. Какие уж тут лотереи? Все как на ладони: дома стоят, люди живут, и новый котлован означает только одно – будет следующий дом.
Возможен форс-мажор в виде конца света, многие об этом говорят, но тогда что придираться к конкретной компании, если накроется вообще все? В остальных случаях сложно заподозрить застройщика в коварстве: что он верой и правдой работал десять лет, чтобы сейчас подвести конкретного покупателя и не построить ему квартиру ))

[Турист]

Дольщики ЦДС общаются здесь - http://www.sbx.ru/forum/group.php

[Грег]

Господа, а кто-нибудь в курсе ситуации с Кантеле? В этом поселке вся разрешительная документация закончилась 6 ноября этого года, сейчас застройщик никак связан с собственным строительством!

[Yulia]

ГРЕГУ.
Насколько мне известно- застройщик сейчас сдает Кантеле. Должен ввести до конца года.

[Гость]

> остались мастодонты, которые строят уже больше десяти лет.

Вот именно! Остается только выбирать, потому как у каждого мастодонта за эти годы свои фишки сложились. Вот даже если брать первые позиции по количеству строящихся объектов – Лидер Груп, СэтлСити, ЛЭК, ЦДС – у всех разные направления. ЦДС работает в эконом-сегменте, Сэтл и ЛЭК – в «комфорте» и «бизнесе». Понятно, что это уже подороже получается, но – раз есть спрос, есть и предложение. Лидер, как мне кажется, во всех категориях строит, берет количеством, так сказать, разброс цен у них соответствующий. Так что если покупатель нацелен на «бюджетный вариант», то надо брать у ц дс, и именно на стадии котлована, пока цена не растет.

[Дмитри_й]

Кто-нибудь читал договор с ЦДС? тогда обратите внимание:
1. договор ЖСК, т.е. он нигде не регистрируется.
2. в договоре конкретный срок окончания строительства, т.е. исполнения обязательства перед инвестором, не определен (написано "ориентировочный" или синоним)
3. пени за нарушение срока сдачи дома нет.
4. к договору нет подробного плана квартиры, в каком виде она будет сдана инвестору (может получиться что заказывали с кухней 12 м2 а получите 8 м2 к примеру)
5. ни каких разногласий к договору не принимают (менеджер прямо сказала "не нравится не берите")
Получается своего рода беспроцентный кредит взятый у членов ЖСК, потому как деньги взяли а строить могут сколько им будет угодно и ни как вы на них не повлияете.
Будущие дольщики будьте бдительны!

[Дмитрию!]

ДмитрийЙ, понятно, что если есть $$$, то можно взять что-угодно и где-угодно. Многие покупают у ЦДС, т.к. они предоставляют длительную без% рассрочку. Не мутите воду, по договору ЖСК можно въезжать при получении ключей, а платить взносы дальше по графику, а по договору ДДУ вы не можете занять жилплощадь, пока не расчитаетесь полностью! Многие люди за 1,5 года миллиона так 3...4 отдать не в состоянии, поэтому и хотят рассрочки. С вашими обращениями внимания вам прямая дорога в ЮИТ, например, только цены там, мягко говоря, немного другие. Все в курсе, не волнуйтесь! Не хватает денег - придется больше рисковать. Все понятно.

[Дмитри_й]

Так дело в том, что цены у них привлекательные только при 100 % оплате, при рассрочке цены такие же как у всех, средние, а риски не сопоставимые за такие деньги.
Пообщавшись с менеджером, она не предоставила мне не одну гарантию, которая меня бы успокоила при вложении средств. они себя прикрыли договором со всех сторон, все возложили на члена ЖСК.
Согласно п. 3.1.9. по которому член ЖСК может выйти из ЖСК уступив свои права третьим лицам, только с письменного согласия ЦДС (которое можно и не получить), при невыполнении этого пункта штраф 100 т.р.
Ответственность ЦДС за невыполнение п. 3.2.4.1 и 3.2.5 это всего лишь 1/365 ставки рефинансирования от суммы паевого взноса в день))).
Причем конкретного срока по п. 3.2.4.1. в договоре нет!
А при расторжении договора и возвращения средств история вообще скользкая.

[Дмитрию]

А вы предпочитаете чтобы в стоимость квартиры входили проценты уплаченные СК по кредиту взятому в банке и пени, которые возможно придется выплатить?
Это же касается регистрации договора - за это тоже деньги берут, а двойных продаж у ЦДС не было
Тоже касается отсутствия плана квартиры - плохо , конечно, но ЦДС начинает продажи , когда еще нет разрешения на строительство и цена не высокая
Так что , как вам уже написали , если денег много идите и покупайте в другом месте

[Дмитри_й]

Считаю, что уважающая, в первую очередь себя компания, к тому же позиционирующая себя как надежная, не станет подсовывать своим клиентам такой "мутный" договор.

[Дмитрию]

а что касается цен, то одна из причин по которой мы выбрали ЦДС - у них указана максимальная цена, от которой дают скидку, в других СК указана цена при 100% оплате при рассрочке она увеличивается , так что походите посчитайте , может и сумеете найти альтернативный вариант, мы такого найти не смогли

[Дмитрию]

а по поводу договора уже обсуждали ни раз
вам что шашечки или поехать?
у каждого свои предпочтения - вы хотите "не мутный" договор, а кто-то хочет выгодно купить жилье
меня вот вполне устраивает , что ЦДС по неправильному договору относительно быстро построило наш дом