Дима » 07 дек 2012, 03:00
Дам краткий курс рекомендаций тем кто захочет вернуть деньги от СУ+%, так как сами они этого НИКОГДА не сделают:
1) Подаете заявление в СУ о том что Вы хотите вернуть деньги (потому что они просрочили сроки или по причине абсолютно чего либо), можно проверить правильность заполнения у любого юриста за 500...1000р или меньше. ОБЯЗАТЕЛЬНО просите сотрудника компании на втором образце (копии) поставить номер входящего письма и подпись, теперь Ваше обращение официально зарегистрировано.
2) На данное заявление по закону Вам должны письменно ответить в срок не более 30 дней, но они Вам либо ничего не ответят, либо что то устно пообещают, чтобы Вы не волновались, а потом скажут что не вернут пока не продадут Вашу квартиру, либо что типа подумают над графиком платежей, так как денег столько не вывести или еще что нибудь нелепое. Это заявление Вам очень необходимо для подачи в суд.
P.S. то что у Вас в договоре написано что если вы захотите вернуть обратно деньги с вас удержат 15% или больше не обращайте внимание это просто РАЗВОД СУ, никто не вправе от Вас ничего удерживать!!!
3) Теперь самое сложное - ищем нормального юриста, В Питере очень много юридических контор которые наживаются на бедах обычных людей, и предлагают и так уже кинутых людей еще раз кидать на деньги поэтому внимательно прочитайте мои рекомендации:
- НЕ В КОЕМ СЛУЧАЕ не соглашайтесь на юристов которые берут почасовую оплату, они могут Вам насчитать что угодно, т.е они с Вас возьмут за досудебную работу за каждый час и в суде еще за каждый час, а они могут вам сказать что угодно к примеру иск в суд они могут Вам сказать что готовили час, а могут сказать и 100.....000 часов (я на таких попал но вовремя отказался и нашел нормального юриста так сказать знакомого знакомых:))
- не жмитесь на оплату консультации юриста, в среднем 1000р но так Вы найдете нормального юриста.(своего юриста не в коем случае не буду давать здесь, так как нехочу чтобы меня обвинили в рекламе).
- заключайте договор с юристом только на основании конкретной суммы за ведение дела, к примеру 50000р+ 1% от суммы отсуженных денег (этот 1% Вы платите только после того как к Вам переведет застройщик деньги)
- ВСЕ дальше работа юриста, претенденты есть ему будет совсем не сложно.
- Бонус мой Вашему юристу - они СУ будут давить на то что предварительные договора должны признаваться основными на основании московкого пленума 2011 или 2010 года (что есть полный бред) - этот пленум определил отношения только между юридическими лицами, а к физическим лицам он никак не относится (ну найдет в интернете).
- Ну да забыл да основная Ваша претензия - самая простая, в предварительных ДОГОВОРАХ СУ не прописывает срок сдачи, или пишут расплывчато пол года с момента сдачи, а это полная хрень, по закону - срок подписания основного договора может быть определен конкретной датой либо событием которое неизбежно должно наступить, конкретной даты в договорах они не пишут, а сдача дома в эксплуатацию не является событием которое неизбежно должно наступить, соответственно, в силу закона если в ПДДУ не указан срок то срок считается 1 год с момента подписания, если через год после подписания ПДДУ с Вами не подписали основной договор, то с этой даты вы отсчитываете время за пользование чужими денежными средствами. Самым смелым конечно могу посоветовать признавать договор не действительным, так как скорее всего с Вами договор заключали без разрешения на строительство итд ну и в силу того что все договора заключенные после принятия в 2005г. 214ФЗ считаются не действительными, в этом случае Вы все проценты за пользование чужими денежными средствами считаете от первой Вашей оплаты им. Ну да ладно это все должен знать любой юрист (вы с ним сами определитесь по какой причине Вы хотите вернуть деньги).
- Итак Вы возвращаете - Все свои деньги + госпошлину (которую Вы заплатите при обращении в суд)+ процент за пользование чужими денежными средствами + юридические услуги (конечно Вы по факту немного больше потратите на адвоката чем Вам выплатит по суду СУ), но в общей сумме Вы получите все свои деньги обратно.
Это лишь мои рекомендации, как ВЫ поступите решайте сами, может Вы сами без юриста подадите иск и сами отстоите свои права, потратив свое время, может быть вы будете ждать вечно и потом лишитесь всего либо "получите квартиру" : ) это ваше решение, я уже устал предупреждать и описывать кто такие СУ, я не буду еще раз писать от скольких они уже компаний продают квартиры, и дураку понятно обанкроть ты компанию к примеру и ты ничего не должен никому, продай ты от двух трех компаний одну квартиру и пусть покупатели разбираются чья она, а можешь просто никогда не приобрести собственность на дом. ПОМНИТЕ вы купили не квартиру, а намерение застройщика в будующем заключить с Вами основной договор купли-продажи!
Написал я эти так сказать откровения, чтобы если вдруг когда через год два (а может больше ) Вы спросите что нам теперь делать (конечно может и не спросите : ) и будете жить в своих теплых квартирах :)), я Вам скопирую это сообщение и скажу делать было надо раньше ВОТ ЭТО, а сейчас поздно!!!