Prok12 » 06 дек 2012, 12:13
1млрд и 2млрд, а не 2млн. Удивил в статье дисконт переуступки долга - от 30% до 50%, т.е. банки воспринимают долги ЛЭК, как почти безнадёжные. Это первое. И второе. ЛЭК (Л1) может закладывать банкам уже не только земельные участки , но и недостроенную недвижимость. Вот это неприятный момент: если Л1 пойдёт ко дну (банкротство), то на недостроенный ЛП, к примеру, будут претендовать не только дольщики (а точнее - инвесторы!!), но и банк, которому переуступят долг с обеспечением в виде недостроенного ЛП. Причём банк - в первую очередь, потом ещё подрядчики, поставщики строй-материалов, и в конце этой очереди - инвесторы (дольщики).
Получается: денег с инвесторов (дольщиков) набрали, кредитов - тоже мама-ни-гарюй, потом всё перегнали в оффшоры, и ...стройка стоит. Бизнес по-российски, одним словом. Это с учётом того, что себестоимость строительства обычно вдвое ниже сумм, собираемых с покупателей квартир.