Вчера, 20 февраля был организован круглый стол и пресс-конференция, посвященные оглашению результатов брокерского рейтинга на рынке коммерческой недвижимости Петербурга по итогам 2012 года. Были подведены итоги в трех сегментах: офисной, торговой (без учета стрит-ритейла) и складской недвижимости. Впервые была озвучена информация по нескольким сделкам.
В 2012 году в брокерском рейтинге приняло участие 11 компаний; это на 3 компании больше, чем в 2011 году. Участники рейтинга: АРИН, ASTERA в альянсе с BNP ParibasRealEstate, БестЪ. Коммерческая недвижимость, EastReal, ColliersInternational, GVA Sawyer, JonesLangLaSalle, KnightFrank, Maris в ассоциации с CBRE, S.A.Ricci — Санкт-Петербург,TELLUS GROUP.
Всего за 2012 год брокеры сдали и продали 429 116 кв. м. офисных, торговых и складских площадей. Это меньше, чем годом ранее (604 755 кв. м) и в
Лидером рейтинга стала компания Colliers International, которая сдала и продала в 2012 году 140047 кв. м. На втором месте — компания Knight Frank (61519 кв. м.); третье место заняла компания ASTERA — 48119 кв. м.
Бизнес-центры
На рынке офисной недвижимости среди тенденций эксперты назвали смещение спроса и предложения в сторону бизнес-центров класса А. По оценкам компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network 40% введенных в 2012 году бизнес-центров относятся к этому классу. Альберт Харченко, генеральный директор компании East Real отметил рост спроса на помещения площадью от 1 тыс. кВ. м., отмечая при этом, что предложения такого формата практически нет, и на рынке встречаются ситуации преддоговоров на аренду в строящихся проектах.
Среди арендаторов офисов эксперты выделяют крупные корпорации с государственным участием. Дмитрий Золин, управляющий директор ФХК «Империя» рассказал, что в этом году в бизнес-центрах УК «Сенатор» были арендованы 4 помещения общей площадью 6 тыс. кВ. м. крупными государственными корпорациями. Сегодня в процессе переговоров находятся еще несколько точек для таких компаний. Кроме того, лидерами среди арендаторов господин Золин назвал IT-компании, банки, государственные органы.
Всего в офисном сегменте Петербурга 11 брокерскими компаниями в 2012 году было сдано и продано примерно 140 тыс. офисных площадей, это 252 сделки. В 2012 году абсолютным лидером по сдаче в аренду офисных площадей в бизнес-центрах классов А, В и С в Петербурге как и годом ранее стала компания Maris / CBRE. За прошлый год компания реализовала 26 370,6 кв. м (33 сделки) офисных площадей. На второй позиции рейтинга — компания Colliers International (22 240 кв. м, 26 сделок). Замыкает тройку лидеров компания JonesLangLaSalle с 20 955 кв. м (24 сделки).
Торговая недвижимости
В 2012 году участвующими в рейтинге компаниями было сдано или продано 115 620,74кв. м (420 сделок) площадей в составе торговых центров Петербурга. Годом ранее этот показатель составлял 282 158 кв.м (309 сделок),а в
Лидером в этом сегменте стала компания Colliers International — 55 612,72 кв. м (247 сделок) торговых площадей. На втором месте — 19 563,27 кв. м (81 сделка), прошлогодний лидер — компания JonesLangLaSalle. Замыкает тройку ASTERA с 13 855,8кв. м (37 сделок).
Анна Никандрова, директор департамента торговой недвижимости Colliers International поделилась аналитикой компании в торговом секторе: по оценкам компании в 2012 году было введено около 230 тыс. кВ. м.; на 2013 год заявлено 370 тыс. кВ. м.; крупнейшие ожидаемые проекты: «Лондон-молл», «Жемчужная плаза».
Госпожа Никандрова отметила замедление развития торговых сетей fashion, которые «садятся» только в торговые комплексы класса А с самой удачной локацией; таких проектов на рынке представлено ограниченное количество. Этот год характеризовался появлением на рынке новых торговых сетей: «Азбука», Starbucks, «Зеленый перекресток» и др. Основной пик выхода новых сетей компания ожидает в 2015 году, когда будет открыт торговый центр «Голливуд».
Склады
Лидером по сдаче в аренду и продаже складских площадей в Петербурге в 2012 году стала компания Colliers International. За прошлый год компания сдала в аренду 22 195 кв. м (5 сделок) складских площадей, а также выступила консультантом при заключении одной сделки по покупке 40 тыс. квадратов. Общий показатель Colliers International — 62 195кв. м. На втором месте второй год подряд — компания Knight Frank (46 600 кв. м, 7 сделок), на третьем — ASTERA с 19 133,3 кв. м (7 сделок).
Всего же за прошлый год 11 брокерских компаний, участвующих в рейтинге, сдали в аренду и продали 172 579,4 кв. м (38 сделок) складских площадей. В
Руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Михаил Тюнин рассказал, что в 2012 году было сдано 130 тыс. кВ. м. складских площадей. Введено в эксплуатацию — 110 тыс. кВ. м. Уровень вакантных площадей составляет около 1%. При этом среди клиентов компании на 2013 год заявок поступило уже на 140 тыс. кВ. м.
Светлана Ким, директор по развитию группы компания AAG говорила о тенденции перемещения складских площадей из города в зону
Сергей Васильев, заместитель генерального директора Tellus Group спрогнозировал в ближайшие 25 лет появление на рынке более чем 6 га складских площадей.
Стрит-ритейл
Людмила Рева, директор по развитию бизнеса ASTERA рассказала, что основные арендаторы в стрит-ритейле — это общепит, банки, магазины электроники и бытовой техники, продуктовые сети, ювелирные магазины. Более 60% спроса приходится на объекты площадью до 100 кв. м.
Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН отметила, что достаточно новый активный для рынка арендатор — это медицинские клиники, арендующие отдельно стоящие здания площадью от 1 тыс. кВ. м.
Инвестиции
Андрей Розов, руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге рассказал, что в 2012 году в рынок Петербурга было проинвестировано 860 млн. дол. Наибольший объем инвестиций пришелся на жилые проекты. Большинство инвесторов (около 80%) были российскими, в отличие от 2011 года, когда 60% вложений поступило от иностранных инвесторов. В более чем 70% сделок — объем инвестиций составлял до 20 млн. дол.
Николай Вечер, директор GVA Sawyer в Санкт-Петербурге подытожил: озвученные цифры неоднозначны. На лицо снижение объема сделок. Явный лидер — торговый сегмент, несмотря на то, что Петербург занимает второе место после Краснодара по количеству торговых площадей на 1 тыс. человек.
Озвученные новости о новых проектах:
East Real
Компания нашла арендатора для бизнес-центра класса «А» «Ренессанс Правда»; арендуемая площадь — 2100 кв. м.
Компания нашла арендатора на помещение площадью 1800 кв. м. в технопарке «Заозерная».
БестЪ Коммерческая Недвижимость
Компания продала объект площадью 5 тыс. кВ. м. на Васильевском острове с доходностью 10,5%.
ФХК Империя
ФХК «Империя» сдала в 2012 году 35 тыс. кВ. м. офисов, что является результатом, превышающим показатели всех брокеров.
Началось строительство второй очереди бизнес-центра класса А на ул. Кропоткина д.1. Общая площадь объекта 10 740 кв. м.
Colliers International
В декабре компания заключила сделку по сдаче в аренду помещения площадью 5200 кв. м. в торговом центре «Европолис» с новым для Петербурга брендом. Там расположится детский обучающий и развлекательный центр «Минополис». Инвестор проекта — холдинг «Агат груп». Проект разработан австрийскими психологами и педагогами и направлен на обучение и социализацию детей от 4 лет.
Компания нашла арендатора для торгового центра «Титан-арена» площадью 41 тыс. кВ. м. в Архангельске. Компания сдала 3 тыс. кВ. м. кинотеатру «Формула кино». Это первый мультиплекс в городе.
S.A. Ricci
С февраля этого года в компании будет развивать офисное направление.
ТРК «Великан-парк» заполнен на 80%. На оставшиеся площади осуществляется подбор арендаторов.
«Технополис Санкт-Петербург»
Компания заключила 2 контракта на аренду 1600 кв. м. в строящейся второй очереди «Технополиса» на Пулковском шоссе площадью 23 тыс. кВ. м. В течение этого месяца также завершится сделка на аренду 1200 кв. м. в этом же проекте.
Всего компания владеет 700 тыс. кВ. м. площадей стоимостью более 1 млрд. евро.
Knight Frank
Компания Knight Frank нашла покупателя для индустриального парка «Звезда». Сдаваемая площадь — 5 тыс. кВ. м.; таким образом, проект заполнен полностью. Арендатор — компания, производящая шумо- и теплоизоляцию для автомобилей.
ASTERA
Подписан договор на сдачу 2,5 тыс. кВ. м. в складском комплексе «Уткина заводь».
Сдано помещение площадью 3,5 тыс. кВ. м. в Адмиралтейском районе.
Tellus Group
Компания продала участок площадью 0,7 га в индустриальном парке «Приневский». Покупатель — компания, занимающаяся металлообработкой. Название компании не оглашается.