ЛЭК (Л1)

[Гостьь]

Скоро в долгостроях ЛЭК нестанет пора капремонтов)))) которые проходят раз в 25 лет.

[Гостья]

Гость писал(а) :
> Nonse писал(а) :
> > Не мало, но и не много, сравнительно с другими застройщиками. Для тех, кто
> > располагает временем, Лэк вполне нормальный вариант.
> Не только временем, но и лишними 500 тыс. рублями на остекление.
Ну, как показывает практика, бесплатно сейчас ничего не делается, и Лэк тут не исключение.

[MASTER]

Уважаемые обиженные дольшики, кто давно на форуме! Подскажите где посмотреть отзывы о состоянии компании Л1! Прогнозы и т.д.!?? Интересует возможность банкротства, что в этом случае грозит дольшикам! Ну и желательно не просто крики и эмоции, желательны факты и проверенные слухи! Ваши чувства понятны! Но предпочитаю думать сам и учиться на своих ошибках!
Решили сегодня заменить экскурсию в Эрмитаж экскурсией в Классику и Премьер Палас! Ну в Классике вроде квартир по нашим деньгам квартир не осталось, но вроде первая очередь действительно готова и даже пара человек в беседках что то устанавливали! Больше интересовал Премьер Палас! Не уверен что люди получат ключи в этом году в 1 очереди, хотя возможно! Но человек 20 рабочих насчитали! Ну и звуки работы слышны везде! Даже в 3 очереди устанавливали перегородки! Я не строитель, но думаю что эта вяло текущая шизофрения продлится ещё года 2. В принципе готовы и подождать, учитывая что другие уже ждут уже несколько лет!
Но остаётся вопрос про кризис, банкротство, развал??? Не уверен что Паша не купит на мои деньги очередную яхту!? В общем кто в теме по состоянию
Л1 на данный момент, напишите ссылки! Только пожалуйста без советов и эмоций!
Заранее благодарен!!! Надеюсь не получить по шапке от злых дольшиков!!! Думаю это будет более полезно для остальных чем рассказы ппро то какое это г.... - Л1. ППо моему это все уже поняли. Хотя не все! Смешно было смотреть сегодня на семью торгашей которые на экскурсии, услышав что 3 очередь в Паласе сдадут в конце года (правда им не уточнили - какого года), уже начали делать перепланировку на ветру и на холоде, и скорее побежали покупать хоромы сумасшедших размеров. Хотел остановить и объяснить, - не успел, быстро бежали нзанимать очередь. В общем пишите , если есть что! И кто знает про наличие разрешительной документации на ПП. Извините если что не в тему! Всем не угодишь!

[Prok12]

Гостья писал(а) :
> > Не только временем, но и лишними 500 тыс. рублями на остекление.
> Ну, как показывает практика, бесплатно сейчас ничего не делается, и Лэк тут не исключение.
---
По технике изымания лишних денег у граждан Лэк не исключение, а непревзойдённый лидер. Вы не назовёте ни одну компанию в Питере, которая взымает за остекление (причём весьма посредственное) столь большие суммы. После таких нехилых доплат миф про "сказочно низкие цены Л1" становится уже не комедией, а фарсом.

[Гостья]

Prok12 писал(а) :
> Гостья писал(а) :
> > > Не только временем, но и лишними 500 тыс. рублями на остекление.
> > Ну, как показывает практика, бесплатно сейчас ничего не делается, и Лэк тут не
> исключение.
> ---
> По технике изымания лишних денег у граждан Лэк не исключение, а непревзойдённый
> лидер. Вы не назовёте ни одну компанию в Питере, которая взымает за остекление
> (причём весьма посредственное) столь большие суммы. После таких нехилых доплат миф
> про "сказочно низкие цены Л1" становится уже не комедией, а фарсом.
Может просто я не сталкивалась с определенными вещами, но не замечала в Лэкэ ничего такого, чего делало бы его каким-то сверх меры изымающим. Достаточно посредственно.

[Гость]

Хммм, в договоре прописаны коэффициенты балкона остекленного и не остекленного. Если не нравится - никто ведь не заставляет этот договор подписывать.

[Пенсионерка со стажем]

Нет понятий коэффициента за остекленный и не остекленный балкон. Есть понижающий коэффициент на балкон-0,3 и на лоджию-0,5. Все остальное придумки Лжэка. И тут гражданам нужно самим думать, какой текст договора подписываешь. (Посмотрите на кадастровые или технические планы квартир, где живете. Там же все есть.)

[Гость]

Все верно говорите, а если остеклен - коэффициент 1 и у балкона, и у лоджии.

[Пенсионерка со стажем]

Гость, коэф.1 только на общей жилой площади без балконов, лоджий, веранд и терасс. Хоть 3 раза стекли. Эти площади идут-"кроме того". Это летние помещения (неотапливаемые). Учите жилищный кодекс 2005года. Я этих домов, милок, посдавала много. ПИБов много прошла. Нет коэф. 1. Это выдумки Лжэка.

[Гость]

К сожалению, с жилищным кодексом я не знаком настолько хорошо, но в договоре есть пункты:
Площадь 1 кв.м. не остекленного балкона/лоджии учитывается Сторонами для определения площади (фактического размера) Квартиры с соответствующим понижающим коэффициентом -0,3/0,5.
Площадь 1 кв.м. остекленного балкона/лоджии учитывается Сторонами для определения площади (фактического размера) Квартиры без каких-либо понижающих коэффициентов и соответствует 1 кв.м.

[АРВ]

В договоре можно написать всё, что угодно, но если написанное противоречит законодательству, то оно ничтожно, что и доказало обращение в прокуратуру и суд Ивана Адушкина.
Другой разговор, что можно подкупить "кого-то" в администрации, а оттуда окажут давление на суд, что и наблюдалось очень долгое время. Но для подкупа "авторитетов" из администрации нужны большие деньги, а если не строить людям оплаченные квартиры, то новых покупателей не будет, и денег тоже.

[Пенсионерка со стажем]

АВР прав. Если пункты договора не соответствуют действующему законодательству, то суд их и отмел, что все наблюдали с Иваном. Как бы Лжэковцы здесь не пыжились. Они могли увеличить цену квадратного метра квартиры с большим балконом или уменьшить с меньшим (что и делают другие застройщики, особенно на квартирах с террасами),но не мухлевать на остеклениях.

[Гость]

Пенсионерка со стажем писал(а) :
Они могли увеличить цену квадратного метра
> квартиры с большим балконом или уменьшить с меньшим (что и делают другие
> застройщики, особенно на квартирах с террасами),но не мухлевать на
> остеклениях.

Если бы они так сделали, а еще указали реальный срок сдачи (а цена квадратного метра у нас в первичке сильно привязана к сроку сдачу), то цена бы за 1м2 изначально выглядела неадекватной относительно рынка. Четко осознавая, что потом будут с клиентов требовать доплаты за остекление лгали, что на самом деле остекления не планируется и пункт об остеклении в договоре пустая формальность стандартного договора, который они изменить ни как не могут.

[Гость]

Гостья писал(а) :
> Ну, как показывает практика, бесплатно сейчас ничего не делается, и Лэк тут не
исключение.

Фасадное остекление является частью фасада дома и от него не отделимо (это с легкостью доказал Иван на суде). ЛЭК тут как раз исключение, так как у всех нормальных застройщиков остекление включено в цену квадратного метра, как кровля, лифты, ГРЩ, отделка МОП и т.д.

[Гость]

Гость писал(а) :
> Площадь 1 кв.м. остекленного балкона/лоджии учитывается Сторонами для
> определения площади (фактического размера) Квартиры без каких-либо
> понижающих коэффициентов и соответствует 1 кв.м.

Площадь балкона является общедолевым имуществом и согласно ЖК РФ на праве собственности дольщикам не передается. Только ЛЭК додумался брать деньги за остекление общедолевого имущества. Следующий шаг, прописать в договорах, что площадь мест общего пользования в случае их отделки, учитывается Сторонами для определения площади (фактического размера) Квартиры без каких-либо понижающих коэффициентов и соответствует 1 кв.м. - разницы с балконами никакой.

[Ирусик]

А если куплена квартира и застекленная лоджия учтенная с коэффициентом 0,5 - это по закону или нет?

[Вероника_верочка]

С балконами - это Вы все хорошо пишите, скажите мне лучше, что там с ТРК, сегодня прочитала, что без него сдавать будут.

[Анатолий123]

Вероника_верочка писал(а) :
> С балконами - это Вы все хорошо пишите, скажите мне лучше, что там с ТРК,
> сегодня прочитала, что без него сдавать будут.

Я тоже на такую инфу натыкался, не знаю как это все будет выглядеть, если честно)

[Гость]

Анатолий123 писал(а) :

> Я тоже на такую инфу натыкался, не знаю как это все будет выглядеть, если честно)

Да не переживайте Вы так. Это все враги, кругом одни враги. Л1 получил разрешение на 214 тыс. квадратных метров, вот все 214 тыс. квадратных метров ОДНОВРЕМЕННО и сдаст - с ТРК, фитнесом и парковкой. Все у нас будет..... но не сразу.... если доживем, а может и не будет...

[Гость]

Ирусик писал(а) :
> А если куплена квартира и застекленная лоджия учтенная с коэффициентом 0,5
> - это по закону или нет?

Где учтена? В свидетельстве о собственности - не законно.