эрыч » 15 сен 2013, 19:30
Вчера посетил стройку. Впервые. Кратко. Менеджер на объекте на вопросы дает ответы не внятные, скорее всего он реально ничего толком не знает. Работы идут вялотекущие и скорее всего до следующего года (читай до апреля) особых ускорений стройки ждать не стоит. Следующий перенос сроков на 2 кв. 2014 г (1 очередь) будет обязательно. Вроде как 20% или 25% долга Росбанку ЛЭК выплатил, остается 75-80%, главная задача сейчас у ЛЭКа это 1 очередь Графа Орлова и еще какой-то комплекс на подходе, вроде тоже 1 очередь. Лондон Парк и Звездная будут активно (трудно сказать насколько активно :))) строиться лишь после сдачи этих объектов и сдаваться скорее всего примерно в одни сроки ( я думаю ЛП чуток попозже, на годик). Исходя из увиденного на стройке я думаю что 2014 год по первой очереди - крайне маловероятные шансы. Скорее всего это будет 15 год, ух хотелось бы :)). Хотя при наличии желания и бабла 1 очередь комплекса реально закончить под заселение за пол года, но на носу зима и ни бабла, ни желания у ЛЭКа нет.
Что на стройке. К сожалению не могу выложить фото, по-этому опишу на словах. В первой очереди три дома. Тот что средний наименее готов, там даже еще стояки воды на верхних этажах отсутсвуют. В первом (крайнем) доме более менее всё чинно, даже фасадная часть лифтов отделана. В третьем корпусе лифты установлены так же , равно как и мусоропровод, пожарные короба и вся разводка воды и электрики в квартирах завершена. По сути в том виде как квартиры сейчас мы и получим, разве что добавится входная дверь и стяжка (кажется по договору стяжка есть). Батареи в квартирах то же уже стоят (стальные). Стояки (трубы) все металлические. Общее впечатление от квартиры (студия) - невероятно маленький санузел. Я профессиональный отделочник (ремонт квартир под ключ), но у меня возник ступор что с этим санузлом делать. Душевая кабина никакая там не встанет. Варианта по сути только два - вместо умывальника ставить сидячую ванну или ломать и строить заново перегородки. Речь в данном случае про третий корпус (тот что фасадом на нас на камере ЛЭКа), остальные корпуса я не смотрел. Перегородки сделаны из пазогребня, там где сопряжаются санузлы двух студий в два слоя и между пазогребнем слой ваты, такое достаточно часто встречается в новостройках. Потолки нормальные, окна более-менее нормальные, на входе в квартиры (опять же студии) большая ниша под встроенный шкаф (гардероб), в общем гемор только с санузлом.
Межквартирный холл в общем-то достаточно просторный, три лифта, один из которых грузовой.
Что предстоит сделать. Нет магистральной разводки электрики по дому и от главного щита до квартир. На верхних этажах в третьем корпусе и на нижних во всех корпусах частично нет окон (на верху рамы есть, затянуты пленкой, видать побиты). На лестничных маршах частично нет решеток ограждения. Нет нигде стяжки ни в квартирах, ни на лестницах. На лестницах нет отделки стен (скорее всего будут аквапанели, как в Графе Орлове). На фасадах не кирпичная часть стен (в углах) будет либо штукатуриться , либо будут вентилируемые фасады, там пока ничего не делалось и в зиму точно ничего делаться не будет.
Что касаемо паркинга манагер сказал какую-то чушь что под белым покрывалом будут копать нижний этаж, во что лично я совершенно не верю, это просто невозможно, примерно как вырывать зуб через попу. А по сему либо манагер идиот, либо до сих пор нет ясности по тому что будет с паркингом.
Вроде ничего не забыл.