Строительная компания: СтройИнжиниринг

Re: СтройИнжиниринг

Сообщение Konstantin (**) » 20 фев 2011, 10:32

Закон о ТСЖ.

После передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика. Ждёмс...
Konstantin (**)
 
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 19 ноя 2010, 13:52

Re: СтройИнжиниринг

Сообщение ***** » 20 фев 2011, 11:37

Соседи добрый день! В последнее время консьержки и какие-то рабочие в подъезде у лифтов сделали активную курилку. Я уже несколько раз делал замечания, но они через какое-то время опять стоят и курят. Думаю всем не охота проходить домой через табачный дым. Тем более пока дождешься лифта весь провоняешь. Присоединяйтесь и выгоняйте на улицу этих не хороших людей.
*****
 

Re: СтройИнжиниринг

Сообщение V&A » 20 фев 2011, 12:08

Konstantin (**) писал(а) :
> Закон о ТСЖ. через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика. Ждёмс...

Konstantin- это интересная инфо по ТСЖ. Я был уверен, что только собственники и от 50% могут выбирать новое. Подскажите, плиз, если знаете.. С какого момента отсчитывается 2 года (если с момента образования, то я так понимаю у нас уже новое ТСЖ) + кто голосует- собственники, дольщики, инвесторы или как?? Короче, тема интересная- дафайте ее разовьем, если она имеет праутический смысл, потому что только так можно что то сделать для Домика..
Аватара пользователя
V&A
 
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 05 сен 2010, 22:27

Re: СтройИнжиниринг

Сообщение Konstantin (**) » 20 фев 2011, 23:22

С момента образования.
А вобще эта тема нами уже поднималась ранее. Я сейчас в отьезде, ( меня не будет ещё пару месяцев ), а так по приезду могу всё узнать. Имею в знакомых человека у которого в новострое такая же ситуация была, так там два адвоката ( семья муж и жена ) тоже дольщики через суд разрулили всё. ( конечно нужно время ) Пеперь они сами являются правлением ( народ на собрании решил, раз уж они такие молодцы, пускай и управляют ) Мне предложили с ними поговорить, но тогда было ещё рано ( хоть и предсказуемо ) и я не стал суетиться раньше времени. Дом кстати на улице Савушкина находится, напротив Меркурия, рядом с новым бизнес центром, у него ещё башенки кирпичные ( да и сам он кирпичный ). Так что по возвращению могу всё у них разузнать. Кстати обещал РОМСОУ написать про окна. Окна я получил бесплатно, ПИ заплатил 5тр по договору за 3 месяца, и ни копейки сверху платить СИ не намерен, приеду, поменяю в квартире дверь и начну ремонт. Разумеется все квитанции после даты подписания акта приёмки ( уже подписан моим доверенным лицом ) оплачивать буду. Ещё мне робко сказали, что в СИ с меня попросят кикие-то 17 000р, на что я просто усмехнулся, акт у меня, договор у меня, все документы у меня, КЛЮЧА от собственной квартиры у меня нет, но да я не из робкого десятка, ногой старую выбью, новую железную поставлю и пускаи "щипачи" пыжаться сколько им вздумается. Да немного молод и горячь, но уважение к себе имею и так со мной поступать никому не позволю. Из принципа ни копейки от меня не получат вот так в наглую. Всем удачи, ещё встретимся. Но то как Вы про автомобильные места уже ругаться начили, ( плохой признак, как бороться вместе будем ? ) это конечно не красиво, вроде серьёзные люди все, а где воспитание, где такт ???
Всё, всем пока, извините, если кого обидел.
Konstantin (**)
 
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 19 ноя 2010, 13:52

Re: СтройИнжиниринг

Сообщение Даша » 21 фев 2011, 10:17

У меня ситуация аналогична Вашей. И как мне объяснили, деньги, которые Вы должны заплатить в СИ - это как раз и есть квартплата за предыдущие месяцы по 45р за метр. В договоре сказано, что квартплата оплачивается с момента сдачи дома госкомиссии. Три месяца оплатил ПИ, Вы ему компенсировали, теперь оставшиеся месяцы должны оплатить СИ. Все вопросы по судебном порядке к сожалению можно решать после того, как Вы оплатите. Можно оспаривать, а так получается, что Вы - просто должник, не выполнивший условия договора. Я сама пока не решила, как с этом поступить.
Даша
 

Re: СтройИнжиниринг

Сообщение ***** » 21 фев 2011, 11:58

Кто-нибудь из соседей, у кого договор с СИ, за остекление не платил? Или может заплатил, а потом вернул? Или повезло только кто через ПИ оформлялся?
*****
 

Re: СтройИнжиниринг

Сообщение АА » 21 фев 2011, 18:38

соседи привет!
без юристов никак нам не разрулить, я так понимаю, многих останавливает-плачу я , а остальные на готовое придут. предлагаю, сделать коллективный иск - от конкретных лиц и квартир, нанять юриста и уже решить вопрос.
у меня- тепло, конденсат на окнах и стене, перерасчет за тепло.
тк сами ,я смотрю, высчитывают, но Чипчиков плевал на нашу математику с высокой колокольни.
вопрос- как доказать, что отопления на самом деле не было???
АА
 
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 02 ноя 2009, 13:55

Re: СтройИнжиниринг

Сообщение Konstantin (**) » 22 фев 2011, 10:52

ДАША, Договора на руках не имею. Но Вы его цитируете так, как Вы его поняли, почитайте внимательней, если мне не изменяет память, нигде там не сказано, что именно мы с Вами должны оплачивать этот промежуток. Я получил акт недели назад, до этого все вопросы между собой должны решать ПИ и СИ. Помоему так.( могу ошибаться ). Что касается суда, это не я должен с ними по этому поводу судиться, а они со мной. Но вот только Сами посмотрите, никакого иска не будет, ибо в договоре всё не так однозначно, как Вам показалось. Опять повторюсь, с момента подписания акта буду выплачивать все пвыставленные мне счета ( даже завышенные ) ибо опять же уже в этом случае я должен на них подавать в суд. По поводу денег на адвоката, так это вобще не проблема, ни так уж это и дорого. Можно кооперироваться, можно нет, с другой стороны если кто-то не платит ( "нехороший" человек ) ТСЖ может подать в суд, но должно в качестве доказетельств представить реальнве документы ( заключённые договора с ТЭЦ, ЛЕНЭНЕРГО,другими организациями ) короче обосновать сумму. А тут и загвоздочка выходит, доквментинов то нет, чуета то с "потолка". Ха Ха. Меня больше волнует избавление от "Чичикова и компании " в принципе. По приезду готов спонсировать адвокатов( консультации ). Потом, если суммы будут крупные, полюбому вместе придётся действовать.
Konstantin (**)
 
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 19 ноя 2010, 13:52

Re: СтройИнжиниринг

Сообщение Даша » 22 фев 2011, 11:22

Цитирую: пункт 3.6 - "Инвестор ежемесячно после утверждения Акта приемочной комиссией и до передачи эксплуатирующей организации оплачивает затраты по эксплуатации и обслуживанию Объекта пропорционально своей доле на основании выставленных ЗАО "СИ" счетов, либо счетов уполномоченных организаций. ....Последующие затраты ....оплачиваются инвестором на основании заключаемого с эксплуатирующей организацией договора".
Даша
 

Re: СтройИнжиниринг

Сообщение Даша » 22 фев 2011, 11:27

Я звонила в СИ, спросила когда я могу приехать за ключами, мне сказали - в любое рабочее время, требуется акт приема/передачи и подписать договор с ТСЖ. Подскажите, а кто-нибудь подписывал договор с ТСЖ? Видел ли кто-нибудь уставные док-ты и протоколы, решения собраний. Кто-то писал на форуме, что на вопрос - откуда такие цены? - был ответ, что это решение ТСЖ.
Даша
 

Re: СтройИнжиниринг

Сообщение АА » 22 фев 2011, 13:08

договор с ТСЖ подписали все, кто сейчас в доме живет и ремонт сделал- иначе нельзя было получить ключи - я про вынос собственной двери не додумалась.

хороший юрист денег стоит - давайте кооперироваться.

кроме того по суду получим права собственности, заодно с решением перерасчета денег по теплу- у меня за тепло почти десятка выходит и это при том, что ходим по дому почти в телогрейках, спим под тремя одеялами и обогреватель НИ РАЗУ не выключался в этом году.

соседи привет!
АА
 
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 02 ноя 2009, 13:55

Re: СтройИнжиниринг

Сообщение Evgen14 » 22 фев 2011, 18:40

Соседи Добрый день
У кого есть "знакомый" плиточник Сколько стоил
Решил плитку положить, стал цены узнавать - от 400 до 800 р/м Даже не знаю что делать к кому обратиться Может дадите телефон..... Спасибо
Evgen14
 
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 28 сен 2010, 18:29

Re: СтройИнжиниринг

Сообщение Иван » 22 фев 2011, 23:47

Принимаем новостройку. Недоделки: как заставить застройщика их устранить? Знать законы и не бояться судов

2011-02-22 11:51:13

Приемка квартиры в новостройке - важное событие в жизни дольщика. Но в преддверии новоселья ему следует потрудиться – проверить, в каком состоянии сдается квартира, и в случае если обнаружатся дефекты, обязать застройщика устранить их бесплатно и в установленный законом срок.
Для начала – несколько типичных ситуаций, в которые попадают покупатели новостроек. Первый покупатель, назовем его Алексей, взял кредит на «однушку» в типовой панели с «муниципальной» отделкой. Когда дом был построен, Алексей вместе с представителем застройщика осмотрел квартиру и в целом остался доволен качеством ремонта – простенько, но другого он и не ожидал. Правда, подвела сантехника – кран в ванной комнате постоянно протекал, поэтому по ванне расползлись ржавые разводы. Кроме этого плохо закрывалась одна из оконных створок. Все недоделки были зафиксированы на бумаге и через несколько дней устранены.
Второму покупателю - Сергею - повезло меньше, хотя и купил он квартиру в престижном монолитном доме. В сопровождении представителя управляющей компании он поднялся на свой этаж и увидел, что входная дверь его квартиры болтается на одной петле и чтобы ее открыть, ключ не нужен вообще. Дальше Сергея ждало еще большее разочарование – посреди комнаты возвышалась куча мусора из цемента и обломков бетона. Даже беглого взгляда было достаточно, чтобы увидеть, что стены в квартире неровные, а стяжка на полу вся бугрится. Создавалось впечатление, что рабочие просто ненадолго вышли из квартиры. Какие эмоции испытал новоявленный собственник, представить несложно. К тому же представитель УК занял агрессивную позицию и сказал, что мусор – это мелочи, а такие полы и стены у всех квартир данного дома. Весомым аргументом, по его мнению, было и то, что госкомиссия в доме прошла, значит, качество жилья признано соответствующим. Сергею потребовалось несколько месяцев на то, чтобы заставить застройщика привести квартиру в должное состояние. А самым действенным аргументом стала угроза судебного разбирательства.
Третья покупательница – Елена – приобрела квартиру в строящемся монолитном доме с квартирами свободной планировки. Так как срок сдачи застройщик затянул, а девушка жила в съемной квартире, получение ключей было для нее долгожданным событием. Когда же этот момент настал, представитель УК просто посоветовал Елене подписать все необходимые документы, можно сказать, иначе она не получит ключи и ей УК не разрешит начинать ремонт. Елена выбрала путь наименьшего сопротивления и подписала все бумаги, так как уже решила, что квартиру доводить до жилого состояния ей все равно придется за свой счет.
Итак, многие дольщики оказываются в похожем положении и не знают, как им поступить. Что люди могут требовать от застройщика на этапе передачи квартиры и что, соответственно, должны получить, а также, стоит ли что-то подписывать до устранения видимых недоделок или лучше воздержаться, журналу metrinfo.ru рассказывают эксперты.
По закону и мимо него
На самом деле все взаимоотношения между дольщиком и застройщиком регламентирует закон. Как рассказал Василий Шарапов, заместитель руководителя юридического департамента ЗАО «Сити-XXI век», приемка квартиры в построенном доме регулируется положениями подразделов 1 и 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ. Кроме этого защиту покупателю обеспечивает закон «О защите прав потребителей», а также ФЗ № 214 об участии в долевом строительстве, но в том случае, если квартира приобреталась по данной схеме.
Если застройщик продавал жилье по ФЗ № 214, то, согласно ч.2 ст. 8 этого закона, квартиры передаются дольщикам после того, как застройщик получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее предусмотренного договором срока, рассказывает Евгения Сердечная, руководитель департамента оформления недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». К этому времени дом должен получить почтовый адрес, а БТИ - произвести обмеры всех помещений – затем эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление передаточного акта, дополняет Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер».
Перед тем как подписать передаточный акт или иной документ о передаче квартиры, участник долевого строительства должен осмотреть квартиру и заявить обо всех обнаруженных недостатках. Для этого застройщик создает комиссию, в которую входит сам дольщик, представитель застройщика, а также представитель товарищества собственников, если такое к моменту сдачи-приемки будет создано.
Что положено, а что нет
Далеко не всегда дольщик, участвующий в приемке, в курсе, в каком состоянии должна быть квартира и какие инженерные системы функционируют на данном этапе. По мнению Григория Алтухова (ФСК «Лидер»), лучше всего, когда все эти «нюансы» прописывается в договоре. «Для покупателя это наиболее удобная схема», - подчеркивает он. Антон Скорик, генеральный директор компании «МОРТОН-Инвест», говорит, что такой договор станет основой для разрешения любых споров относительно качества работ, сроков и т.д. Если договора нет, то состояние передаваемой квартиры зависит от того, как сдается дом: с квартирами со свободной планировкой или с чистовой отделкой.
До кризиса процент квартир, сдающихся с отделкой, на рынке был минимален. Отделка выполнялась только в муниципальном жилье, которое по закону должно быть готово к проживанию. И только в последние два года такая услуга, как ремонт или «отделка от застройщика», стала востребованной покупателями коммерческого жилья, и ее стали активно предлагать девелоперы.
«Но если уровень муниципальной отделки и качество используемых материалов определен городским заказом, то в коммерческих домах все решает застройщик в зависимости от проекта», - говорит Борис Леонтьев, директор «НДВ-Проект-Концепт».
В частности, Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, рассказал, что в ЖК «Новосходненский» все квартиры предлагаются покупателям с отделкой. Но по желанию стоимость отделки (3 000 рублей за кв. м) может быть вычтена из цены квартиры, и покупатель получит квартиру без учета предусмотренных ею работ. «Тем не менее, по статистике, 80% наших покупателей предпочли купить жилье с отделкой, поскольку в этом случае можно переехать в квартиру сразу после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию», - отмечает эксперт. Кстати, отделка в ЖК «Новосходненский» включает в себя оклейку стен обоями, укладку линолеума, плитки в санузле, установку деревянных межкомнатных дверей и сантехнического оборудования. Кухня оборудуется раковиной и плитой, по всей квартире устанавливаются отопительные приборы, проводится электричество.
Процедура приемки квартиры с отделкой довольно трудоемкая, ведь она должна быть полностью готовой к заселению. Григорий Алтухов (ФСК «Лидер») советует быть особенно внимательным при осмотре наиболее сложных «участков» квартиры. Сюда можно отнести качество укладки плитки в санузле и «фартука» в кухне; проверку качества установки стеклопакетов, чтобы определить, нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров, установлен ли утеплитель. Также следует проверить стыки труб во всей квартире; работу электрики, функционирование счетчиков, как электрических, так и водных, обратить внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне и в санузлах и др.
Борис Леонтьев («НДВ-Проект-Концепт») перечисляет основные виды работ, выполняемых застройщиком, в квартирах со свободной планировкой: наружное остекление, отопление и вертикальные инженерные коммуникации (водопровод, канализация, вентиляция). В квартире также должна быть установлена входная дверь. Все остальные работы выполняются по усмотрению заказчика.
Григорий Алтухов (ФСК «Лидер») рекомендует тщательно осмотреть видимые стыки труб, ведь квартира без отделки в любом случае сдается с установленными трубами и радиаторами отопления, обеспечивающими рабочую температуру помещения до начала постоянной эксплуатации квартир. Также нужно проверить качество установки оконных стеклопакетов и остекления балконов, ровность бетонных конструкций, отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях, а также подведены ли к квартире электропровода и подключены ли они к счетчику именно данной квартиры. В некоторых домах перечень опций расширен, например, он включает центральное кондиционирование, поэтому дольщику нужно обратить внимание на качество этого оборудования и поинтересоваться, как оно функционирует.
Ответственность и счет за «забывчивость»
Если дольщика устраивает качество квартиры и установленных инженерных систем, он подписывает акт приемки и получает ключи. Если есть претензии, то обнаруженные недостатки должны быть зафиксированы в дефектной ведомости или в другом подобном документе, - говорит Евгения Сердечная («НДВ-Недвижимость»).
Эксперт предупредила, что если квартира построена с явными недостатками, дольщик может потребовать от застройщика устранить их безвозмездно или соразмерно уменьшить цену договора, или возместить расходы на устранение недостатков. Эту норму содержит ч.6 ст.7 ФЗ № 214.
Как добавил Василий Шарапов («Сити-XXI век»), срок устранения недостатков в каждом конкретном случае зависит от их характера. Если он письменно не согласован, то по закону «О защите прав потребителей» он не может превышать 45 дней. По этому же закону за нарушение сроков устранения недостатков покупатель вправе требовать от продавца неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. «Довольно часто суды существенно уменьшают размер такой неустойки, оценивая ее как чрезмерную», - признает эксперт.
Когда квартира приобретена по ФЗ №214, то по ч.3.ст.7, если в намеченные сроки выявленные недостатки не устранены или расходы по их устранению не компенсированы, дольщик имеет право потребовать от застройщика вернуть вложенные им деньги и уплатить проценты за их пользование в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Но тот же 214-й закон защищает и строителя. Согласно ч.7 ст.7 ФЗ №214 застройщик не несет ответственности за дефекты, если не он виноват в их появлении. То есть если эти изъяны появились в результате неправильной эксплуатации, даже во время гарантийного срока.
Кстати, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, не может составлять менее чем пять лет. По закону №214 «Об участии в долевом строительстве» именно такой срок фигурирует как гарантийный в течение пяти лет с момента сдачи дома.
Ну а если покупатель не нашел понимания у застройщика, то остается только одно – судиться.

bsn.ru/articles/liveestate/4278/
Иван
 

Re: СтройИнжиниринг

Сообщение Гость » 25 фев 2011, 14:44

Всем привет! По переуступке взяла квартиру на сердобольской, акт не подписываю ибо не квартира а нечто, стяжки нет ничего нет, в договоре только все есть. Вообщем товарищи соседи! Я претензию написала, сейчас пишу повторную..)) ну а потом есть много организаций в которые прийдется обратиться! Вообщем война обьявлена! Рада буду если кто то решит присоединиться! Кстати.. я юрист..
Гость
 

Re: СтройИнжиниринг

Сообщение Ada » 25 фев 2011, 15:02

и я решила на этом форуме зарегистрироваться.. Предлагаю связываться вне форума, встречаться и действовать.. практика признания права собственности по суду у меня огромная, взыскивать неустойки за просрочку сдачи дома тоже умею.. ну и все остальное сможем, лучше конечно если вместе..
моя история такова: я тихо мирно попросила сделать то что должны по договору, мне позвонил Чипчиков, дал свой мобильный и сказал что все будет ок, созвон мол после новогодних праздников.. звоню.. а меня мягко говоря посылают куда подальше, типа видела что покупала - наслаждайся. Я поехала на сердобольскую, дабы сделать новые фотки квартиры.. и тут новости.. мне ЗАПРЕЩЕНО давать ключи от моей квартиры пока я не подпишу акт приема-передачи.. что выбесило меня уже окончательно.. Вообщем, кто хочет действовать, жду контакты в личку, дабы быть ближе к конкретике!
Ada
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 25 фев 2011, 14:56

Re: СтройИнжиниринг

Сообщение Mace » 27 фев 2011, 01:40

Какие-то мудозвоны строители хачи не закрыли трубы холодного стояка в квартире 174 на 15-ом этаже.
На 23 вечера вода в коридоре дошла уже до 13-го этажа. А в квартире этой воды натекло до середины голени. Причем лежали шмотки строителей и временные розетки сделаны были - т.е. процесс ремонта только начали видимо. Если вода так коридор подтопила, то и нижнии квартиры 100% затопило.

У кого квартиры на северной стороне и верхние этажи, то рекомендую проверить состояние. Ну а предъявы к владельцам 174-ой само собой.
Mace
 
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 22:36

Re: СтройИнжиниринг

Сообщение Romson » 27 фев 2011, 21:37

Хачи вообще задрали! Выносят из "своих" квартир мусор на другие этажи, чтоб не выкидывать. За провоз строительного мусора в лифте двум "брюнетам" чуть люлей не надавал, заставил обратно убирать на свой этаж. Жильцы, будьте бдительны!!!
Romson
 
Сообщения: 172
Зарегистрирован: 18 июн 2008, 08:53

Re: СтройИнжиниринг

Сообщение Даша » 28 фев 2011, 10:59

Интересно, похоже квартиры, которые изначально инвестировались ПИ, в гораздо лучшем состоянии, нежели квартиры, принадлежащие непосредственно СИ. Стены и стяжка удобоваримые. т.е. понятие "черновой отделки" соответствует истине.
Даша
 

Re: СтройИнжиниринг

Сообщение Romson » 28 фев 2011, 13:10

Даша!
У меня квартира от ПИ. Никакой стяжки не было и в помине!
Стены - такие же как у всех - бетон и газобетон. "Уход" по стенам был до 12 см, по полу - примерно также. Пока на подоконниках стяжку не сделал - дуло жутко и лед был. Причем заливаешь подоконник, а раствор в пустоты заливается, так что на один подоконник по мешку ЦПС ушло. Зато теперь не дует.
У V&A вообще стенка мокла. Так что тут как кому "повезло"....
Romson
 
Сообщения: 172
Зарегистрирован: 18 июн 2008, 08:53

Re: СтройИнжиниринг

Сообщение Даша » 01 мар 2011, 09:59

Да, странно. Я читала все эти сообщения. Когда шла смотреть - готовилась к худшему. А по факту - в квартире было тепло, никаких подтеков и влажности, стяжка адекватная. Наверное, просто повезло. Квартира выходит на Торжковскую, 3 этаж. Может это было в начале строительства, еще не все так плохо было.
Даша
 

Пред.След.

Вернуться в Отзывы о строительных компаниях

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 21

cron