Дом: Дом у Речного вокзала

[91.196.252.7]

Приглядываюсь к этому обьекту. Сегодня специально туда сьездила. Сторйка началась. В субботу вечером работает буровая вышка, ходят строители в касках. Район мне показался приличным тихим, от Ломоносовской 15 мин. пешком, от пролетарской 10. Минус конечно в том что дом будет полукругом со стоящим рядом, и они будут образовывыть круг, и солнца в квартирах ниже 17-го этажа, выходящими во двор, скорее всего не будет вообще, зато стоянку я нашла. Платная, охроняемая. Надеюсь свозить туда теперь мужа, и рискнуть вписаться в эту стройку. Уж очень заманчивая рассрочка у них.

[kamelek]

Мы с мужем в феврале купили квартиру в этом доме. Нам место очень понравилось. Мы взяли с видом на Неву и Володарский мост. вот правда Договор еще не переоформили. Кто-нибудь этим уже занимается?

[гость]

говорят в конце месяца переоформлять будут.мы тоже в марте купили там однушку.и место нам тоже нравится,что бы тут не говорили!Пусть подороже-зато надежнее!

[дольщик]

с 7 июля уже продают по ДДУ,так что в конце июля ,начале августа и нас начнут приглашать для переоформления договора.

[Раф]

По поводу этой стройки подано 7 судебных исков, уже идут заседания в Городском суде, Василеостровском и Невском.

[гость]

В договоре срок апрель 2014,никого не смущает перспектива? Везде реклама -до конца2012!

[elena_v]

А какой у Вас договор?

[гость]

договор участия в долевом строительстве, а разве есть варианты?

[алекса]

когда же ипотеку уже откроют?а в 2014 это последний срок забрать ключи,выдавать обещают летом 2013.

[Сергей-М]

всем привет, тоже находимся в подвешенном сосотоянии. финский дом рядом готов, квартиры по той же цене, хоть завтра въезжай, но рассрочка с %.
за дом у речного говорит конечно вид из окон и близость к куракиной даче...
был позавчера на стройке. все рботают. попросил скинуть мне договор долевого участия, все как-то мутно. если кому-то интерсно, могу скинуть на емаил.
срок действительно апредь 2013, а не декабрь 2112.....
Сергей

[сергей-м]

может кому интересен актуальный договор (укороченный вриант):
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой на земельном участке с кадастровым № 78:12:7149Б:13, площадью 7617,0 кв.м., расположенном по адресу: Санкт-Петербург, улица Шелгунова, дом 5, литера Б, именуемый в дальнейшем «Объект», и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщикам квартиру в указанном доме (объект долевого строительства – далее «Квартира»), описание которой содержится в пункте 1.2 настоящего договора, а Дольщики обязуются уплатить Застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять Квартиру по Акту приёма-передачи после разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
1.2. Инвестирование Дольщиками строительства Объекта в размере, указанном в п. 5.1 настоящего договора, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права общей совместной собственности Дольщиков на ____комнатную квартиру общей площадью _______ кв.м., расположенную на _______ этаже Объекта (далее - Квартира), характеристики которой указаны в Приложении №1 и Приложении №3 к настоящему договору, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. Приложение 1 к настоящему Договору представляет собой текстовое описание характеристик Квартиры, Приложение №3 представляет собой план этажа Объекта, на котором будет расположена Квартира, с указанием расположения Квартиры в соответствии со статьёй 251 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Кроме Квартиры Дольщики, по результатам строительства Объекта приобретают также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта.
1.3. Строительство Объекта осуществляется Застройщиком на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, улица Шелгунова, дом 5, литера Б, площадью 7617,0 м2, кадастровый № 78:12:7149Б:13, который принадлежит Застройщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АВ №746240, выданным 31.07.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, запись о регистрации №78-78-01/0387/2007-583.
Застройщиком получено разрешение на строительство Объекта – Разрешение на строительство № 78-12006921-2009, выдано 13.05.2010 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
Проектная декларация по Объекту утверждена Застройщиком 22.06.2010г., размещена в сети Интернет на сайте sevgorod.ru, что подтверждается Свидетельством об удостоверении факта, выданном нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Сыщенко Ю.Г. 22.06.2010г., зарегистрировано в реестре за №ЮС-6978.
1.4. Дольщики поручают Застройщику, а Застройщик берет на себя обязательства за счет средств Дольщиков, пропорционально причитающейся им доле общей площади Объекта в размере площади указанной Квартиры организовать строительство Объекта и производить финансирование всех работ и услуг, связанных с выполнением инвестиционного проекта по строительству Объекта, в том числе работ по возведению собственно Объекта, работ по строительству внешних инженерных сетей и иных необходимых объектов инженерной инфраструктуры, работ и услуг по присоединению и подключению Объекта к внешним источникам снабжения, работ и услуг по вводу Объекта в эксплуатацию, услуг по рекламе инвестиционного проекта по строительству Объекта, а также произвести расходы по выполнению инвестиционных условий строительства Объекта, осуществляя расчеты со всеми участниками строительства: подрядчиками, государственными органами исполнительной власти Санкт-Петербурга, поставщиками материалов и другими лицами, принимающими участие в строительстве Объекта. Дольщики также поручают Застройщику передать построенные за счёт средств Дольщиков внешние инженерные сети и иные объекты внешней инженерной инфраструктуры, не подлежащие передаче в собственность Санкт-Петербурга, для их надлежащей эксплуатации в собственность специализированных предприятий (ОАО «Ленэнерго» и др.), либо в собственность Санкт-Петербурга для последующей передачи в хозяйственное ведение ГУП «Водоканал» и ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга». При невозможности исполнения указанного поручения (отказе указанных субъектов принять сети в собственность) внешние инженерные сети Объекта поступают в общую долевую собственность всех участников долевого строительства Объекта, как Общее имущество, в рамках статьи 36 ЖК РФ, и передаются Застройщиком по акту для учёта и эксплуатации эксплуатирующей организации (созданному товариществу собственников жилья или иной эксплуатирующей организации, далее именуемой «ТСЖ»).
Застройщик обязуется, согласно статье 18 Закона № 214-ФЗ использовать средства Дольщиков на строительство Объекта. При этом стороны по настоящему договору соглашаются с тем, что, поскольку денежные средства на счёте Застройщика обезличены, такое целевое использование означает, что Застройщик вправе пользоваться и распоряжаться денежными средствами, вносимыми Дольщиками в качестве долевого взноса по настоящему договору, по своему усмотрению, но при условии, что сумма денежных средств, равная сумме долевого взноса Дольщиков по настоящему договору, будет израсходована Застройщиком на строительство Объекта в любой момент времени с момента её внесения до завершения всех работ по строительству Объекта, внешних инженерных сетей и благоустройства в соответствии с условиями настоящего договора. При этом стороны также соглашаются, что часть средств Дольщиков поступает в собственность Застройщика в возмещение ранее израсходованных им собственных средств на строительство Объекта, и любое последующее использование этой части средств считается целевым.
Стороны также признают, что сумма, которая составит разницу между суммой долевого взноса Дольщиков, указанной в п. 5.1 настоящего договора, и стоимостью всех товаров, работ и услуг, необходимых для создания Объекта и всего связанного с осуществлением инвестиционного проекта по строительству Объекта, при наличии такой разницы, будет составлять вознаграждение Застройщика за услуги по организации инвестиционного проекта по строительству Объекта. Часть средств Дольщиков, составляющая вознаграждение Застройщика, поступает в собственность Застройщика и используется им по своему усмотрению.

2. СРОКИ. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ.
2.1. Застройщик планирует завершить строительство Объекта (т.е. получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию) во 2-ом квартале 2013 года. Застройщик вправе завершить строительство Объекта досрочно, в любое время до наступления указанного срока.
Стороны соглашаются и признают, что указанный в настоящем пункте срок окончания строительства Объекта считается соответственно измененным в случае продления срока действия указанного в абз.2 пункта 1.3. разрешения на строительство Объекта в порядке, установленном действующим законодательством. В этом случае срок окончания строительства Объекта определяется по дате окончания срока действия разрешения на строительство Объекта с учетом продления срока.
2.2. В соответствии с п/п 2 п. 4 ст. 4, п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, статьями 191-193 Гражданского кодекса РФ (далее – «ГК РФ») Застройщик обязуется передать Дольщикам Квартиру по Акту приёма-передачи не позднее «30» апреля 2014 года, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Застройщик вправе передать Квартиру Дольщикам досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Дольщики не вправе отказываться от досрочной приёмки Квартиры.
Не могут признаваться досрочными передача Квартиры и уведомление о необходимости приёмки Квартиры, требование о необходимости приёмки Квартиры и т.п., если разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию получено в квартале, указанном в пункте 2.1 настоящего договора, и в любое время между таким моментом получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и наступлением срока, указанного в пункте 2.2 настоящего договора, направлено уведомление Дольщикам о необходимости принять Квартиру.
Подписание акта приема-передачи Квартиры одним из Дольщиков признается надлежащей приемкой Квартиры обоими Дольщиками.
2.3. Согласно п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ Дольщики обязаны явиться для приёмки Квартиры, принять её и подписать Акт приёма-передачи в течение 10 (десяти) дней с момента получения сообщения Застройщика о готовности Квартиры к передаче, если только в сообщении Застройщика не указан больший срок приёмки Квартиры. Сообщение о необходимости принять Квартиру и готовности её к приёмке должно быть направлено любому из Дольщиков не позднее чем за месяц до наступления срока, указанного в пункте 2.2 настоящего договора, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре адресу для направления почтовой корреспонденции. Сообщение о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к приёмке и о необходимости явиться для приёмки Квартиры может быть отправлено досрочно.
2.4. Соответственно, Застройщик считается не нарушившим срок передачи Квартиры, если до истечения указанного в пункте 2.2. срока передачи Квартиры был подписан Акт приёма-передачи Квартиры, а равно в случае, если не позднее, чем за 10 дней до истечения срока, указанного в пункте 2.2 настоящего договора один или оба Дольщика получили сообщение о готовности Квартиры к приёмке и необходимости принять Квартиру, но не явились для приёмки Квартиры, а в сообщении о готовности Квартиры к приёмке был указан 10--дневный срок для её приёмки, а также в случае возврата оператором почтовой связи заказного письма, в котором содержалось уведомление о необходимости приёмки Квартиры, с сообщением об отказе Дольщика от его получения либо по причине отсутствия Дольщика по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре в качестве адреса для направления корреспонденции.
2.5. Согласно п. 5 ст. 8, п.п. 1 и 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ Дольщики имеют право отказаться от приёмки Квартиры при несоответствии качества Квартиры требованиям настоящего договора, потребовав составления Акта о таком несоответствии с перечнем подлежащих устранению недостатков (далее – Акт о несоответствии).
При этом, согласно пунктам 2 и 3 ст. 720 ГК РФ Дольщики лишаются права ссылаться в дальнейшем на явные недостатки, которые не были выявлены ими при приёмке Квартиры и/или не были зафиксированы в Акте о несоответствии, и лишаются права в последующем отказываться от приёмки Квартиры со ссылкой на такие недостатки, не зафиксированные ранее в Акте о несоответствии.
Дольщики обязаны принять Квартиру по Акту приёма-передачи и не имеют права отказываться от приёмки Квартиры в течение 10 (десяти) дней после устранения указанных в Акте о несоответствии недостатков и получения Дольщиками извещения об устранении недостатков, в соответствии с п. 6.6 настоящего договора (изменяющего диспозитивные правила пункта 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ согласно праву их изменять, предоставленному указанной нормой). Сообщение об устранении недостатков и о готовности Квартиры к повторной передаче может быть направлено Дольщикам в любое время заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении.
2.6. Застройщик вправе уведомлять любого из Дольщиков о необходимости приёмки Квартиры также по указанным в настоящем договоре телефонам, и Дольщики вправе являться для приёмки Квартиры в согласованный с Застройщиком срок, не дожидаясь получения уведомления о необходимости приёмки Квартиры по почте.
2.7. При уклонении Дольщиков от принятия Квартиры в предусмотренный пунктом 2.3 настоящего договора срок, или при отказе любого из Дольщиков от принятия Квартиры (за исключением случая, указанного в пункте 2.5 настоящего договора и пункте 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ) Застройщик по истечении двух месяцев сверх срока, указанного в соответствии с пунктом 2.3 настоящего договора в уведомлении о необходимости приёмки Квартиры, со дня получения соответствующего уведомления любым из Дольщиков, либо со дня проставления оператором почтовой связи на письме с уведомлением отметки об отказе хотя бы одного из Дольщиков от его получения либо отметки об отсутствии Дольщиков по указанному ими в настоящем договоре адресу для направления корреспонденции, вправе составить односторонний Акт приёмки-передачи Квартиры.
При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Дольщикам со дня составления такого одностороннего Акта.

3. КАЧЕСТВО КВАРТИРЫ И ОБЪЕКТА.

3.1. Застройщик обязан передать Дольщикам Квартиру, комплектность и качество которой соответствует условиям настоящего Договора и нормативным требованиям.
3.2. Комплектность и качество Квартиры считаются соответствующими условиям настоящего договора при условии, что в Квартире присутствуют и установлены все конструктивные элементы, указанные в Приложении 1 к настоящему договору. Отсутствие на момент передачи Квартиры электроэнергии, тепла, воды, работающих лифтов, телефона, регулярного вывоза мусора не означает нарушение требований о качестве Квартиры, в виду того, что в момент получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Объект подключён к сетям водоснабжения, электрификации, теплоснабжения, канализации, телефонизации, установлены лифты, но при этом могут отсутствовать договоры на эксплуатацию по постоянной схеме, и тепло, вода, электричество могут подаваться по временной схеме и с перебоями, поскольку соответствующие договоры постоянной эксплуатации, водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения и т.п. заключаются поставщиками соответствующих ресурсов с ТСЖ после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и после передачи Объекта ТСЖ, что по объективным причинам и сложившимся правилам происходит после передачи квартир и помещений участникам долевого строительства. Кроме того, Застройщик не может нести ответственность за действия ТСЖ и за заключение им договоров о постоянном снабжении ресурсами, в виду того, что согласно статьям 136 и 139 ЖК РФ Застройщик не имеет права создавать ТСЖ. При этом Застройщик обязуется обеспечить всё от него зависящее для заключения ТСЖ договоров на постоянную эксплуатацию Объекта и снабжение его всеми ресурсами по постоянной схеме.
3.3. Стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту фактическая площадь Квартиры Дольщиков может отличаться от площади, указанной в п. 1.2 настоящего договора, и это не будет считаться нарушением требований о качестве Квартиры, при условии, что отклонения площади не будут превышать пределы, установленные настоящим договором.
Уточнение фактической площади квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора, производится на основании обмера Квартиры Проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ).
Стороны признают, что не считается нарушением настоящего Договора (и не считается существенным изменением размера Квартиры в терминах п/п 2 п. 1.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ) отклонение общей фактической площади Квартиры от общей проектной, указанной в п. 1.2 настоящего договора, в пределах 10 % от общей проектной площади.
При этом будет производиться перерасчёт долевого взноса, по правилам, указанным ниже.
3.4. В связи с указанным в п. 3.3 настоящего договора Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть уменьшена или увеличена за счёт, соответственно, увеличения или уменьшения других помещений Квартиры, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения считаются допустимыми (т.е. не являются нарушением требований о качестве Квартиры и существенным изменением размеров Квартиры) при условии, что общая площадь Квартиры не меняется, либо меняется в пределах, указанных в п. 3.3 настоящего договора.
3.5. Не является нарушением требований о качестве Квартиры и не считается существенным изменением проектной документации по строительству Объекта следующие, не согласованные с Дольщиком изменения в Объекте (и, соответственно, в проектной документации):
- создание в коридорах лестничных площадок тамбуров, либо, наоборот, их ликвидация,
- создание вентиляционных каналов и шахт в кухнях, санузлах, коридорах, которые будут выступать из стен и уменьшать площадь кухни в пределах 5 % проектной площади кухни, при условии, что изменение общей площади Квартиры не превысит пределы, установленные в пункте 3.3. настоящего договора;
- замена видов и типов электрических концевых приборов (розеток, выключателей);
- замена видов и типов оконных стеклопакетов;
- замена видов и типов отопительных батарей;
- замена вида и типа входной двери;
- замена вида и типа квартирного счётчика, электрического щитка;
- размещение в квартире объектов согласно требованиям противопожарных норм (рукавов, вентилей и т.д.);
- отклонение помещений, входящих в состав Квартиры, самой Квартиры, от осевых линий по проектной документации;
- появление или удаление дополнительных балконов, лоджий вне Квартиры Дольщиков, появление или удаление козырьков парадных, пандусов, перил лестниц Объекта;
- появление или удаление сетей электро-, тепло-, водоснабжения на лестничных площадках;
- изменение цвета и/или материала наружной отделки фасадов Объекта, элементов фасадной отделки и декора, при условии, что они не затеняют Квартиру Дольщиков;
- изменение проекта благоустройства прилегающей территории;
- иные изменения, производимые Застройщиком в Объекте и/или в Квартире, без их согласования (уведомления) с Дольщиками, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству Российской Федерации.
3.6. Под существенным нарушением требований о качестве Квартиры, упомянутым в пункте 3 статьи 7 и п/п 3 п. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а также (в применимых случаях) под существенным изменением Квартиры, как объекта долевого строительства, понимаются только:
- отклонение общей площади Квартиры от проектной общей площади Квартиры более пределов, описанных в пункте 3.3. настоящего договора;
- непригодность Квартиры в целом, либо каких-либо из её комнат для постоянного проживания, что определяется по критериям, установленным «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённым Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. и иными законодательными актами.
Не признается существенным нарушением требований о качестве Квартиры в случае, если в соответствии с условиями настоящего договора в качестве одной из характеристик Квартиры, подлежащей передаче Дольщикам, указано наличие лоджии, однако, в результате строительства Объекта и проведения его технического учета и инвентаризации будет установлено, что согласно данным органа технического учета и инвентаризации в Квартире фактически имеется балкон, а не лоджия, как это установлено настоящим договором. Аналогично не признается существенным нарушением требований о качестве Квартиры, если в результате строительства Объекта и проведения его технического учета и инвентаризации будет установлено, что в Квартире фактически имеется лоджия, в то время как одной из характеристик Квартиры по договору является наличие балкона.
3.7. Застройщик также уведомляет Дольщиков, что трубы горячего водоснабжения или отопления могут быть проведены в Квартире как это допускается согласно СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 40-103-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем холодного и горячего внутреннего водоснабжения с использованием металлополимерных труб».
3.8. Объект имеет встроенные нежилые помещения, являющиеся отдельными объектами недвижимости и подлежащие передаче третьим лицам по отдельным договорам участия в долевом строительстве или по иным инвестиционным договорам, либо остающиеся в собственности Застройщика.
Назначение нежилых помещений определяется Проектной декларацией, упомянутой в пункте 1.3. настоящего договора, оно может изменяться, что будет отражаться в изменениях, вносимых в Проектную декларацию по правилам статьи 19 Закона № 214-ФЗ.
При этом не считается сменой назначения нежилых помещений и не может считаться существенным нарушением настоящего договора и/или основанием для его расторжения Дольщиками по правилам статьи 9 Закона № 214-ФЗ следующие изменения в использовании встроенных нежилых помещений:
- ввод в состав помещений офисов и вывод из состава офисных помещений торговых площадей, торгующих продуктами питания или спортивными и иными подобными товарами, предприятий бытовых услуг (салонов красоты и т.п.), предприятий общественного питания (кафе, ресторанов), саун;
- изменение вида офисных помещений (например: офис продаж недвижимости, или административный офис швейной фабрики, либо офис любого иного вида деятельности, включая медицинские офисы, почтовые отделения, офисы эксплуатационных организаций, если он используется именно как административный или консультационный офис);
- смена конкретного лица-владельца помещения без изменения его назначения;
- изменение количества парковочных мест в помещении(ях) встроенной автостоянки, изменение планировки помещения(ий).
3.9. Допускается создание в Объекте без специального согласования с Дольщиками (в том числе выделение из первоначально предусмотренных нежилых помещений, входящих в состав общего имущества) не предусмотренных первоначальной проектной документацией дополнительных нежилых помещений, которые также будут оставаться в составе общего имущества всех собственников квартир Объекта по правилам статьи 36 ЖК РФ, но будут иметь конкретное назначение, как то: колясочные, помещения эксплуатирующих служб для размещения диспетчеров, сантехников, электриков, касс для оплаты коммунальных услуг, а также технические помещения (для размещения, например, оборудования телефонизации Объекта и т.п.) на первом и верхних технических этажах Объекта (при наличии таковых по проекту). Допускается также сокращение числа технических помещений, или смена мест их расположения, и это не будет считаться нарушением настоящего договора.
Кроме того, также допускается без дополнительного согласования с Дольщиками выделение и создание Застройщиком в Объекте из первоначально предусмотренных нежилых помещений, входящих в состав общего имущества, отдельных самостоятельных объектов недвижимости (встроенных нежилых помещений) с последующим заключением Застройщиком в отношении выделенного самостоятельного объекта недвижимости отдельного договора участия в долевом строительстве (или инвестиционного договора) предметом которого будет передача таких встроенных нежилых помещений в качестве отдельных объектов недвижимости в собственность самого ТСЖ для размещения служб эксплуатации Объекта, либо в собственность сетевых специализированных организаций (например, ОАО «Северо-западный Телеком») но исключительно для использования таких помещений в технических целях – для размещения обслуживающего Объект в целом соответствующего оборудования (телефонного в приведённом примере), и с соответствующим исключением указанных нежилых помещений из состава общего имущества всех собственников квартир и помещений Объекта.
Действия и события, описанные в настоящем пункте, не будут считаться нарушением условий договора о качестве Квартиры, существенным нарушением условий Договора, существенным изменением проектной документации, несогласованным изменением назначения общего имущества, встроенных нежилых помещений, влекущих ответственность Застройщика или основания для расторжения настоящего Договора Дольщиками в одностороннем порядке или в судебном порядке по правилам ст. 9 Закона № 214-ФЗ.
3.10. Согласно пункту 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ Застройщиком устанавливается гарантийный срок на Квартиру на устранение недостатков качества Квартиры. Указанный гарантийный срок составляет 5 (пять) лет, и начинает исчисляться со дня выдачи (подписания) разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (как это допускается указанной нормой).
Указанный в настоящем пункте гарантийный срок на Квартиру не распространяется на материалы, оборудование и комплектующие предметы установленные в Квартире и местах общего пользования Объекта. Гарантийный срок на материалы, оборудование и комплектующие предметы установленные в Квартире и местах общего пользования Объекта, на которые установлен гарантийный срок изготовителем, соответствует такому гарантийному сроку, установленному изготовителем, исчисляемому с момента их установки (монтажа) и на условиях, указанных изготовителем (или поставщиком соответствующих материалов, оборудования или комплектующих предметов) в соответствующих документах (паспорте изделия, договоре поставки и т.п.). Застройщик не несет ответственность за недостатки Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Квартиры (оборудования) или её (его) частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, в том числе прописанных в выданных Дольщикам предписаниях и инструкциях по эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самими Дольщиками или привлеченными им третьими лицами. В частности, Застройщик не будет нести ответственность за недостатки инженерного оборудования, если будет установлено, что Дольщики в течение гарантийного срока меняли места прохождения стояков горячего и холодного водоснабжения, канализационных стояков, стояков и радиаторов центрального отопления без согласования этого с уполномоченными органами и проектными организациями, имеющими лицензию, заменяли указанные стояки и радиаторы на другие, не предусмотренные проектом строительства Объекта, производили изменения в системе электроснабжения помещения, в т.ч. меняли место расположения квартирного электрощитка без согласования с Энергонадзором.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Осуществлять строительство Объекта в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, прочими нормативными требованиями и настоящим договором.
4.1.2. По требованию Дольщиков информировать их о ходе строительства Объекта.
4.1.3. Обеспечить получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
4.1.4. Обеспечить качество Квартиры и Объекта согласно настоящему договору, проектной документации, техническим регламентам, если иные положения о качестве прямо не предусмотрены настоящим договором.
4.1.5. Уведомить любого из Дольщиков любым возможным способом о возможности и необходимости принятия Квартиры по акту приема-передачи.
4.1.6. При условии исполнения Дольщиками обязательств по оплате долевого взноса, установленного в настоящем договоре и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п. 5.4 настоящего договора, передать Дольщикам (либо одному из Дольщиков) по акту приема-передачи Квартиру, в установленный настоящим договором срок и в установленном настоящим договором порядке.
4.1.7. Обеспечить в установленном порядке возможность государственной регистрации права собственности Дольщиков на Квартиру, путём подачи на экспертизу в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, документов, подтверждающих создание Объекта, необходимых и достаточных со стороны Застройщика для наличия возможности регистрации права собственности Дольщиков в соответствии со статьёй 16 Закона № 214-ФЗ.
Дольщики самостоятельно осуществляет действия, необходимые для регистрации права собственности на Квартиру (подача в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, заявления о регистрации, договора), за свой счёт вносят государственную пошлину за регистрацию права.
4.1.8. Нести все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей Объекта и Квартиры, строительных материалов и оборудования, а также все расходы по их содержанию до дня подписания с Дольщиками Акта приёма-передачи Квартиры.

4.2. Дольщики обязуются:
4.2.1. Внести свой долевой взнос в финансирование строительства Объекта в размере и в срок, установленный настоящим договором. Дольщики исполняют свои обязательства по оплате долевого взноса солидарно.
4.2.2. Принять Квартиру по Акту приёма-передачи не позднее 10 (десяти) дней с момента получения уведомления от Застройщика о готовности Квартиры к приёмке, если иной срок не указан в уведомлении Застройщика о необходимости приёмки Квартиры, в указанном Застройщиком месте и в указанное Застройщиком время.
4.2.3. Без согласия Застройщика не передавать свои права, предусмотренные настоящим договором, третьим лицам, даже после уплаты долевого взноса в полном объёме, согласно пункту 2 ст. 382 ГК РФ, а также без согласия Застройщика не заключать сделки по обеспечению своих обязательств перед третьими лицами залогом принадлежащего им права требования предоставления Квартиры до оформления в установленном законом порядке права собственности Дольщиков на Квартиру.
При этом Застройщик вправе без объяснения причин отказать в выдаче согласия на передачу прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам. Выдача Застройщиком согласия на передачу прав и/или обязанностей Дольщиков по настоящему договору (замену стороны в настоящем договоре) в любом случае оформляется подписанием трёхстороннего соглашения о замене стороны в договоре, где участвуют Дольщики, лицо, которому передаются права и обязанности по Договору, и Застройщик.
Замена Дольщиков в договоре считается состоявшейся с момента государственной регистрации уступки прав по договору в органе, регистрирующим права на недвижимое имущество и сделки с ним. Все действия для совершения регистрации замены Дольщиков обязаны производить Дольщики (или лицо, принимающее права и обязанности Дольщиков) самостоятельно, за свой счёт уплачивая пошлину и неся иные расходы. Дольщики обязуются в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации уступки прав по договору уведомить Застройщика о факте регистрации с предоставлением заверенной копии соглашения с отметкой о произведенной регистрации сделки.
4.2.4. Не производить перепланировку, в т.ч. перенос или снос перегородок, дверных проёмов, а также не менять места расположения сан. узлов, места прохождения стояков горячего и холодного водоснабжения, канализационных стояков, стояков и радиаторов центрального отопления, электрощитка в Квартире без согласования этого с Застройщиком путём подписания Дополнительного соглашения к настоящему Договору или отдельного соглашения в письменной форме до момента приёмки квартиры по Акту приёма-передачи.
Дольщикам также не рекомендуется производить указанные действия после приёмки Квартиры и до момента регистрации права собственности на Квартиру без официального согласования перепланировки в уполномоченных органах во избежание отказов в регистрации права собственности в связи с изменением планировок и иных неблагоприятных последствий, а также во избежание утраты гарантии качества Застройщика на оборудование и инженерные системы. При отказе Дольщикам в регистрации их права собственности на Квартиру в связи с нарушением указанных рекомендаций Застройщик не будет нести ответственность за такой отказ.
4.2.5. Нести все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей Квартиры, находящегося в ней имущества (в том числе приборов учёта) и общего имущества Объекта со дня подписания с любым из Дольщиков Акта приема-передачи Квартиры, либо с момента составления Застройщиком одностороннего Акта в соответствии с пунктом 2.7 настоящего договора.
4.2.6. Нести все расходы по содержанию Квартиры и Объекта в своей части (каковая определяется по нормам ЖК РФ), в том числе расходы по коммунальным платежам, по оплате эксплуатационных услуг, содержания ТСЖ, энерго-, тепло- и иных ресурсов с момента, указанного в пункте 4.2.5 настоящего договора, вне зависимости от наличия или отсутствия у Дольщиков зарегистрированного права собственности на Квартиру.
При этом обязательство, описанное в настоящем пункте Договора, расценивается, как возникшее из Договора, добровольно принимается на себя Дольщиками, и в последующем не может быть оспорено по мотивам несоответствия статье 153 Жилищного Кодекса РФ, в виду того, что указанная норма устанавливает момент возникновения законной, а не договорной обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В связи с изложенным Дольщики обязуются до момента подписания Акта приёма-передачи, единовременно возместить Застройщику расходы по обеспечению жилого дома коммунальными ресурсами (теплоснабжение, водоснабжение в горячей воде, электроснабжение), которые Застройщик понес и (или) понесет до момента заключения поставщиками соответствующих ресурсов с ТСЖ договоров на ресурсоснабжение жилого дома по постоянной схеме. Стороны соглашаются и признают, что размер такого единовременного возмещения расходов от Дольщиков Застройщику составит сумму равную ____________ (______________) рублей.
4.2.7. В срок не позднее 4 месяцев с момента приёмки квартиры по Акту приёма-передачи, либо с момента предоставления Застройщиком всех необходимых документов в регистрирующий орган, в зависимости от того, какое из событий произошло позднее, подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом, все требуемые от Дольщиков документы необходимые и достаточные для государственной регистрации права собственности на Квартиру, а также предоставить Застройщику копии документов, свидетельствующих о факте такой подачи.
4.3. Застройщик настоятельно рекомендует Дольщикам в целях своевременного перевода инженерных систем Объекта в режим постоянной эксплуатации, а также в целях обеспечения нормальной постоянной эксплуатации Объекта после его заселения на завершающем этапе строительства Объекта принять участие в проводимом в заочной форме Учредительном собрании дольщиков по созданию ТСЖ и выбору органов управления ТСЖ, вступить в ТСЖ.
Также в момент приёмки квартиры Дольщиками по Акту приёма-передачи Дольщикам следует внести ТСЖ предоплату за оказание услуг по управлению, эксплуатации и коммунальному обеспечению (водоснабжение в холодной воде, канализация) жилого дома за шестимесячный период с целью скорейшего перевода Объекта на коммунальное обслуживание по постоянной схеме, а также оплатить в ТСЖ единовременный взнос на организацию вывоза строительного мусора, образовавшегося при отделке квартир участниками долевого строительства, содержание и уборку мест общего пользования, а также на мероприятия по обустройству территории и охране Объекта.

5. ДОЛЕВОЙ ВЗНОС.
5.1. Общий размер долевого взноса, подлежащего внесению Дольщиками Застройщику (цена договора), составляет рублёвую сумму эквивалентную_______________(________________________________________________) условным единицам (У.Е.).
5.1.1. Внесение долевого взноса по настоящему договору производится в рублях.
(В случае заключения договора с условиями об оплате в течении 3-5 дней, убрать пункты, выделенные желтым !!!)
При этом курс пересчёта 1 У.Е. в рубли определяется по следующим правилам.
Базовый курс 1 У.Е. равняется 31 рублю 50 копейкам.
В случае, если курс 1 доллара США к рублю РФ, установленный ЦБ РФ, составит более 31,5 рубля за один доллар США, то 1 У.Е. будет автоматически приравнена к 1 доллару США, и для целей определения суммы очередной части долевого взноса в рублях будет приниматься курс 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на день платежа.
В случае, если в последствии курс доллара США к рублю РФ, установленный ЦБ РФ составит менее 31,5 рубля за один доллар США, стороны будут вновь применять базовый курс 1 У.Е.
В период 60-ти календарных дней с момента подписания настоящего договора, при определении размера внесения денежных средств в рублях применяется Базовый курс 1 У.Е., который равняется 31 руб. 50 коп.
5.1.2. Общий размер долевого взноса не привязан жёстко к стоимости строительства единицы площади Квартиры или Объекта, т.к. зависит от множества факторов, в частности от типа Квартиры, стадии строительства в момент заключения настоящего Договора, кроме того, он рассчитывается при заключении договора с применением индивидуальных коэффициентов или процентов в зависимости от Графика оплаты долевого взноса (периода рассрочки, размеров промежуточных платежей), индивидуальных особенностей оплаты и т.п.
5.2. Дольщики обязаны внести долевой взнос в сроки, установленные Графиком оплаты, являющимся Приложением № 2 к настоящему договору.
5.3. Днем платежа и днём исполнения обязательства по внесению Долевого взноса признаётся день зачисления денежных средств Дольщиков на расчетный счет Застройщика согласно выписке обслуживающего Застройщика банка, а в случае уплаты денежных средств наличными - день внесения денежных средств в кассу Застройщика.
5.3.1. При этом при внесении долевого взноса в безналичном порядке в случае несовпадения курса ЦБ РФ на день отправления банком, обслуживающим Дольщиков, платёжного поручения Дольщиков и курса на день зачисления денежных средств на счёт Застройщика, курсом ЦБ РФ на день платежа считается курс на день отправления банком Дольщиков, платёжного поручения Дольщиков (день проставления на нём штампа банка, обслуживающим Дольщиков). Но если разница между курсом на день отправки платёжного поручения и курсом на день зачисления денежных средств на счёт Застройщика составит более 10 %, курсом на день платежа будет считаться курс на день зачисления денежных средств на счёт Застройщика, и стороны будут обязаны осуществить перерасчёт платежа (доплату, либо возврат (зачёт) денежных средств). При этом недоплата части долевого взноса из-за такой курсовой разницы не будет считаться просрочкой Дольщиков. (Правила настоящего абзаца применяются только в том случае, когда, в соответствии с правилами п.5.1.1. настоящего договора, 1 У.Е. приравнивается к 1 доллару США по курсу ЦБ РФ на день платежа).
5.3.2. В случае, если до дня окончания строительства Объекта Дольщики не внесут долевой взнос в полном объеме, задолженность Дольщиков (или оставшаяся невнесённой часть долевого взноса Дольщиков, если в Приложении № 2 установлен предельный срок внесения последней части долевого взноса после окончания строительства Объекта) автоматически фиксируется в твёрдой сумме в рублях по базовому курсу У.Е., за исключением случая, указанного ниже в настоящем пункте.
В том случае, если курс 1 У.Е. на день окончания строительства Объекта будет выше 31,5 рубля и будет определяться по курсу доллара США к рублю, устанавливаемому ЦБ РФ (т.е. по правилам п.5.1.1. настоящего договора), то размер оставшейся невнесённой части долевого взноса будет автоматически фиксироваться в рублёвой сумме и будет определён по формуле:
невнесённый остаток долевого взноса в У.Е., умноженный на курс доллара США к рублю РФ, установленный ЦБ РФ на день окончания строительства Объекта (т.е. день выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию), увеличенный на 5 % (Пять процентов).
Информацию о дне окончания строительства Объекта Дольщики могут получить от Застройщика, с получением, при необходимости, заверенного Застройщиком копии Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
5.4. Если отклонение общей проектной площади Квартиры (указанной в абзаце первом п. 1.2 настоящего Договора), от фактической общей площади Квартиры, рассчитываемой на основании обмера ПИБ по завершении строительства Объекта, не превышает 1 кв.м. общей проектной площади Квартиры, то перерасчета долевого взноса не производится. Если такое отклонение площади превышает 1 кв.м., стороны обязаны осуществить перерасчёт долевого взноса, подписать соответствующее соглашение и произвести возврат, либо доплату за всю разницу между фактической и договорной общей площадью Квартиры в течение 30 (тридцати) дней с момента получения результатов обмеров ПИБ, исходя из размера долевого взноса на строительство одного квадратного метра общей площади Квартиры, который, исключительно для целей выполнения правил настоящего пункта, определяется как частное от деления общей суммы долевого взноса, указанной в пункте 5.1 настоящего договора, исчисляемой в рублях по курсу У.Е. на день оплаты Дольщиками последней части долевого взноса, на общую площадь Квартиры, указанной в пункте 1.2 настоящего договора.
При этом сумма долевого взноса на строительство 1 м2 не является стоимостью строительства 1 м2 общей площади Объекта или Квартиры с учётом положений п. 1.4 настоящего Договора и не может быть использована в качестве таковой для каких бы то ни было целей, если только стороны не предусмотрят дополнительным соглашением иное.
Настоящий пункт рассматривается сторонами как предусмотренная договором возможность и обязанность сторон в будущем изменить цену договора по правилам пункта 2 статьи 5 Закона № 214-ФЗ.
5.5 Причитающаяся Дольщикам доля общей площади Объекта в размере площади Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, не подлежит изменению в связи с возможным изменением стоимости строительства Объекта.
Долевой взнос в строительство Объекта, установленный п. 5.1. настоящего договора, является окончательным и согласованным на весь период действия Договора, независимо от изменения стоимости строительства Объекта, за исключением перерасчёта из-за изменения площади Квартиры по правилам пункта 5.4 настоящего Договора, если стороны не предусмотрят дополнительным соглашением иное.
5.6. Если по соглашению Сторон Застройщик будет осуществлять в Квартире дополнительные работы по проекту Дольщиков, размер долевого взноса будет подлежать увеличению по такому соглашению.
5.7. Дольщики не имеют права требовать предоставления им Застройщиком Квартиры до полной оплаты долевого взноса. Согласно статье 359 ГК РФ Застройщик вправе удерживать Квартиру и не передавать её Дольщикам по Акту приёма-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи квартиры, указанные в разделе 2 настоящего договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена Дольщиками после истечения установленного в разделе 2 настоящего договора срока передачи Квартиры, Застройщик будет обязан передать Дольщикам Квартиру (т.е. заявить о готовности Квартиры к приёмке с указанием времени места приёмки и обеспечить возможность осмотра и приёмки Квартиры) в срок не позднее 1 месяца с момента оплаты Дольщиками последней части долевого взноса.
5.8. Дольщики не приобретают также долю в праве общей собственности на Объект до полной оплаты своего долевого взноса, указанного в пункте 5.1 настоящего договора. В случае частичной оплаты Дольщиками долевого взноса к моменту окончания строительства Объекта Дольщик не вправе требовать предоставления им иной квартиры/помещения в Объекте или иного имущества на сумму фактически внесённых ими в качестве долевого взноса денежных средств, либо выдела им в натуре части какой-либо квартиры/помещения или приобретения иной квартиры/помещения на указанную сумму. В указанном случае отношения сторон могут быть урегулированы только соглашением о пролонгации срока внесения долевого взноса и, соответственно, срока передачи Квартиры, либо путём расторжения настоящего договора.
5.9. В случае, если в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору уплата долевого взноса должна производиться Дольщиками путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более двух месяцев является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего договора с соблюдением процедуры, описанной в разделе 7 настоящего договора и в статье 9 Закона № 214-ФЗ.
В случае, если в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору внесение долевого взноса Дольщиками должно производиться путем внесения нескольких периодических платежей, то нарушение Дольщиками срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения очередного платежа в течение более двух месяцев подряд, являются основаниями для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего договора с соблюдением процедуры, описанной в разделе 7 настоящего договора и в статье 9 Закона № 214-ФЗ.
5.10. Стороны соглашаются и признают, что при заключении настоящего договора Дольщикам предоставлена необходимая и достаточная информация об Объекте и Квартире, а также об общем размере долевого взноса в рублях, порядке и условиях расчета общего размера долевого взноса в рублях, в том числе в зависимости от типа Квартиры, стадии строительства Объекта в момент заключения настоящего Договора, применения индивидуальных коэффициентов и процентов в зависимости от Графика оплаты долевого взноса (периода рассрочки, размеров промежуточных платежей), индивидуальных особенностей оплаты и т.п.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В соответствии с пунктом 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного настоящим договором срока уплаты очередной части долевого взноса Дольщики уплачивают Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по оплате суммы, уплата которой была просрочена, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
6.2. Застройщик не несёт установленной законом ответственности за нарушение срока передачи Квартиры Дольщикам, если Акт приёма-передачи не был подписан в установленный законом и настоящим Договором срок в виду несоблюдения Дольщиками сроков приёмки, установленных пунктом 2.3 настоящего договора.
6.3. Застройщик не несёт установленной законом ответственности за нарушение срока передачи Квартиры Дольщикам, если Акт приёма-передачи не был подписан в установленный законом и настоящим договором срок в виду невнесения Дольщиками к установленному сроку передачи Квартиры полной суммы Долевого взноса, при условии, что Застройщик исполнит обязательства по передаче Квартиры в сроки, установленные пунктом 5.7 настоящего договора.
Невыполнение Дольщиками требования о доплате долевого взноса по правилам пункта 5.4 настоящего договора признаётся невнесением Дольщиками долевого взноса в полном объёме.
6.4. За нарушение Дольщиками абз.1 пункта 4.2.3 настоящего договора Застройщик вправе потребовать от Дольщиков уплаты штрафа в размере ¼ суммы долевого взноса по настоящему Договору.
6.5. За нарушение Дольщиками пункта 4.2.4 настоящего договора Застройщик вправе потребовать от Дольщиков уплаты штрафа в размере ¼ суммы долевого взноса по настоящему Договору и возмещения всех убытков, например, расходов на устранение протечек, дополнительных ремонтных работ, устранение вызванных действиями Дольщиков оснований претензий третьих лиц, расходов по возврату Квартиры в первоначальное состояние.
6.6. Согласно праву, предоставленному пунктом 2 статьи 7 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ Стороны устанавливают правила, отличающиеся от правил указанной нормы, а именно следующие:
В случае наличия каких-либо недостатков качества в Квартире, Дольщики вправе требовать от Застройщика ТОЛЬКО безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
При этом Дольщики вправе принять Квартиру по Акту приёма-передачи и всё равно потребовать безвозмездного устранения недостатков, о чём стороны могут по требованию любого из Дольщиков составить письменный протокол с указанием недостатков и сроками их устранения.
Если Дольщики отказались принимать Квартиру до устранения выявленных недостатков, то немедленно после выполнения Застройщиком соответствующих требований Дольщики будут обязаны подписать Акт приёма-передачи Квартиры в течение 10 (десяти)дней, согласно пункту 2.5 настоящего Договора. Период времени по истечении таких 10 (десяти) дней не будет включён в период просрочки Застройщика по передаче Квартиры, если таковой будет иметь место.
6.7. В случае нарушения Дольщиками срока исполнения обязательства, указанного в пункте 4.2.7 настоящего договора по вине Дольщиков Застройщик вправе потребовать от Дольщиков уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день подачи соответствующего требования (или иска), начисляемой на общую сумму долевого взноса за каждый день просрочки до момента подачи Дольщиками документов на регистрацию, и взыскать убытки, вызванные необходимостью нести бремя содержания земельного участка, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, на котором будет расположен вновь построенный Объект, сверх плановых сроков, если выявится невозможность прекращения права Застройщика на участок по причине нерегистрации всеми дольщиками прав собственности на квартиры и/или помещения в Объекте.
6.8. Дольщики несут солидарную ответственность за нарушение сроков внесения долевого взноса.
6.9. Размеры штрафных санкций и основания ответственности сторон помимо описанных выше в настоящем Договоре, определяются в соответствии с Законом № 214-ФЗ.

7. ДЕЙСТВИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор считается заключённым с момента его государственной регистрации в органе, регистрирующем сделки с недвижимым имуществом. В соответствии со ст.425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания его сторонами, указанной в преамбуле настоящего договора.
Застройщик принимает на себя обязательства по регистрации настоящего договора при условии выдачи Дольщиками соответствующей доверенности на указанного ему сотрудника Застройщика и при условии оплаты Дольщиками государственной пошлины за регистрацию (в случае необходимости такой оплаты).
Если Дольщики не представят Застройщику такую доверенность в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора, либо в указанный срок не предпримут действий по самостоятельной или совместной, с представителем Застройщика явке в регистрирующий орган со всеми требующимися от него документами для регистрации настоящего договора, или не оплатит пошлину за регистрацию в указанный срок, Застройщик будет вправе считать настоящий договор незаключённым и не связывающим его какими-либо обязательствами, в том числе обязательствами по подаче на регистрацию настоящего договора, и Застройщик вправе будет заключить (и зарегистрировать) аналогичный договор на Квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего договора, с любым третьим лицом. Дольщикам, в этом случае, будет отказано в регистрации по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 3.1 статьи 25.1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
7.2. Договор действует до полного и надлежащего исполнения сторонами всех обязательств по настоящему договору.
7.3. Замена стороны по настоящему договору (уступка прав, перевод долга, либо замена стороны, включающая в себя и уступку прав и перевод долга по договору) также подлежит государственной регистрации, права или\и обязанности по договору к новому лицу переходят с момента государственной регистрации замены стороны по настоящему договору. До государственной регистрации замены Дольщиков в настоящем договоре Застройщик обязан исполнять настоящий договор Дольщикам, а Дольщики не вправе уклоняться от его исполнения, несмотря на факт подписания соглашения о замене стороны по договору, факт проведения каких-либо расчётов между Дольщиками и третьим лицом в связи с заключением соглашения о передаче последнему прав по настоящему договору. Застройщик вправе не принимать от такого лица любые платежи в счёт исполнения настоящего договора, пока это лицо не будет зарегистрировано в качестве дольщика по настоящему договору.
7.4. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон.
7.5. Настоящий договор может быть расторгнут на основании одностороннего внесудебного отказа Застройщика от исполнения настоящего договора в случаях, описанных в пункте 5.9 настоящего договора (нарушения порядка оплаты), при условии соблюдения следующей процедуры.
Не позднее чем за 30 дней до расторжения настоящего договора Застройщик должен направить Дольщикам письменное требование о необходимости погашения им задолженности по уплате долевого взноса и о намерении расторгнуть договор при неисполнении указанного требования. Такое требование должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре адресу любого из Дольщиков для направления корреспонденции, или вручено любому из Дольщиков лично под расписку.
При неисполнении Дольщиками указанного требования в течение 30 дней с момента его получения любым из Дольщиков, либо при возврате оператором почтовой связи заказного письма с сообщением об отказе любого из Дольщиков от его получения, либо по причине отсутствия обоих Дольщиков по указанным ими в настоящем договоре (или в заявлении, поданном Дольщиками Застройщику в порядке, установленном пунктом 8.7. настоящего договора) адресам для направления почтовой корреспонденции, Застройщик направляет Дольщикам по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручает лично под расписку уведомление об отказе от исполнения настоящего договора Застройщиком. Настоящий договор при этом будет считаться расторгнутым со дня, следующего за днём направления такого уведомления по почте или за днём вручения его Дольщикам лично.
7.6. Настоящий Договор может быть расторгнут также Дольщиками в случаях и в порядке, указанных в Законе № 214-ФЗ.
7.7. При расторжении настоящего договора Застройщик будет обязан возвратить Дольщикам все внесённые им по настоящему договору денежные средства в рублях в течение десяти (10) рабочих дней со дня расторжения договора, если только более длительные сроки не установлены Законом № 214-ФЗ либо настоящим договором, когда такая возможность не ограничена нормами Закона № 214-ФЗ.
Возврат денежных средств во всех случаях расторжения настоящего договора по умолчанию производится по месту нахождения Застройщика путем осуществления Застройщиком безналичного перевода денежных средств на расчетный счет любого из Дольщиков.
Если в течение указанного выше срока возврата денежных средств Дольщики не обратились к Застройщику за получением денежных средств, т.е. не указали в письменном сообщении реквизиты расчётного счёта, на который им следует перечислить денежные средства, и при этом Застройщику не известны реквизиты какого-либо счёта Дольщиков в банке, с которого они ранее платили Застройщику денежные средства по настоящему договору, Застройщик зачислит денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика.
Если у Застройщика будут иметься сведения о том, что Дольщики ранее переводили денежные средства Застройщику с расчётного счёта в банке, а Дольщики в установленный выше срок не обратятся к Застройщику и не подтвердят, что готовы получить денежные средства на указанный выше счёт, либо не укажут иной счёт, Застройщик вправе будет перечислить денежные средства на такой счёт Дольщиков. При этом Дольщики будут нести риск неполучения денежных средств в случае закрытия счёта, а Застройщик не будет считаться нарушившим срок возврата денежных средств, если внесёт их в депозит нотариуса при их возврате Застройщику с сообщением банка о закрытии счёта Дольщиков, не позднее следующего рабочего дня за днём возврата их на счёт Застройщика.
Все расходы по оплате услуг нотариуса по внесению средств дольщика в депозит нотариуса будут нести Дольщики. Расходы по оплате услуг нотариуса будут автоматически вычтены Застройщиком из подлежащих возврату Дольщикам сумм и перечислены нотариусу. Дольщики получат денежные средства в сумме за вычетом услуг нотариуса.
7.8. Помимо описанных в законе оснований настоящий договор может быть расторгнут также в связи с нежеланием Дольщиков в продолжении отношений по настоящему договору при отсутствии существенного нарушения условий настоящего договора со стороны Застройщика. В этом случае настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон на основании поданного Застройщику совместного заявления Дольщиков о своем нежелании сохранения и продолжения отношений сторон по настоящему договору и желании расторгнуть настоящий договор. В указанном случае Дольщики должны подать соответствующее письменное извещение (заявление) лично с регистрацией его в журнале входящих документов Застройщика, либо направить извещение (заявление) Застройщику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Соответственно, датой получения такого извещения (заявления) Застройщиком будет считаться либо дата регистрации его в журнале входящей документации, либо дата получения заказного письма, определяемая по соответствующей дате, указанной в уведомлении о вручении. Застройщик в течение 30 (тридцати) дней с момента получения от Дольщиков письменного извещения (заявления) вправе либо принять предложение Дольщиков и подписать с Дольщиками соглашение о расторжении настоящего договора, либо отказать Дольщикам в заключении такого соглашения о расторжении настоящего договора, не совершая никаких действий, направленных на подписание соглашения о расторжении.
В случае принятия Застройщиком предложения Дольщиков о расторжении настоящего договора и подписания между сторонами соглашения о расторжении настоящего договора, Застройщик в течение 90 дней с даты получения такого извещения, возвращает Дольщикам все внесённые им Застройщику денежные средства, подтверждённые платёжными документами, за вычетом суммы, выступающей в качестве отступного, составляющей 20% от общего размера долевого взноса, установленного настоящим договором и рассчитанного в рублях по базовому курсу У.Е., указанному в пункте 5.1.1. настоящего договора, но в любом случае не превышающей суммы фактически внесенной Дольщиками на момент такого расторжения суммы денежных средств.
При таком расторжении денежные средства возвращаются Застройщиком без оплаты процентов за пользование средствами Дольщиков.
7.9. В иных случаях расторжения настоящего договора Застройщик вправе удержать из подлежащих возврату сумм неустойки и штрафы, начисленные Дольщикам на основании раздела 6 настоящего договора, поскольку это не запрещено пунктом 7 статьи 9 Закона № 214-ФЗ, и отражает договорённость сторон.

8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. В силу статей 13-15 Закона № 214-ФЗ земельный участок, на котором ведётся строительство Объекта, а также сам Объект в процессе его строительства признаются заложенными Дольщикам и иным участникам долевого строительства Объекта в обеспечение исполнения указанных в ст. 13 Закона № 214-ФЗ обязательств Застройщика. Права Дольщиков, как залогодержателей, порядок обращения взыскания на заложенное имущество, распределения средств, вырученных в результате обращения взыскания, порядок государственной регистрации возникновения и прекращения залога, момент возникновения и прекращения залога и другие аспекты залоговых правоотношений установлены действующим законодательством.
Стороны соглашаются и признают, что в любом случае право залога не распространяется на любые иные здания/строения/сооружения, принадлежащие Застройщику и/или третьим лицам, и находящиеся или строящиеся на земельном участке, на котором ведется строительство Объекта.

[СЕМЕН]

покупаем квартиру в этом доме по ипотеке сбербанка,часть денег вносим своих.
оформляют по ДДУ,но настораживает один ньюанс они хотят,чтобы мы переслали им наши сбережения до регистрации договора и оформляется это дело как договор заема от меня к этой компании.получется,что перечисляемые мной деньги никоем образом не прописаны в договоре о ДУ.Появляются соответственные страхи.Кто-нибудь уже сталкивался с этим и чем мотивировано такое их поведение,ведь получается что происходит нарушение ФЗ №214

[spa]

Они не могут взять у вас денег до момента регистрации договора. Те в платежке должен стоять номер ЗАРЕГЕСТРИРОВАННОГО договора. Но и не взять не могут - вдруг вы в отказ пойдете ))) Поэтому после регестрации вы подпишете еще один договор о передачи заемных средств в счет договора. Кстати в договоре эта сумма скорее всего указана как первоночальный взнос. Риск один - если они решат разориться в период регестрации договора, гдето 2 месяца и тогда поддержки по ФЗ закону не получите, но ИХМО при таких раскладах вообще мало чего светит.

[Юлечка]

Уважаемые будующие жильцы или предполагаемые будующие жильцы дома у Речного вокзала! Я живу в доме Шелгунова 9 и каждый день вижу строительство Вашего дома! Мне жаль, что я не знала о планах строительства дома, когда покупала свою квартиру, и Вас жаль если вы купите в своем!!!! Места очень мало!!!! Между домами образуется "колодец" и вид "окна в окна" , погулять с детьми негде! У нас маленькая площадка, а детей очень много, семьи в основном молодые с детьми, а Вы где будете со своими гулять? Мест для парковки машин катострафически не хватает!!! А будующая 4-х метровая стена вашего паркинга уже начинает раздрожать наших жильцов!!! Приежайте на место и разговаривайте не только с продавцами, но и своими глазами смотрите на место где Вам придется жить! Поднимитесь в наш дом и посмотрите на все своими глазами!!!!

[Эдуард 1111]

Хотели купить "с разгону" квартиру,но что-то начало смущать.Сначала не показали кадастровый план,после нарвались на форумы дома 9 ...удручающая картина,хотя...есть на свете города ,где нет солнца вообще по нескольку месяцев - это совершенно не портит жизнь :-).А вот про фундамент настораживает, и ещё как...Расскажите,как там дела со стройкой и судебными делами.Теперь уже спокойно,с осознанием,что всё уже произошло и вернуть нельзя.Хотя...всё в этой жизни бывает.Заранее благодарен,Эдуард.Норильск.

[Юрий Петрович]

Только приобрел квартиру..ходил на стройку, не так уж и близко строят, для ГОРОДА..кому тесно обзаводитесь дачами, или меняйтесь на Металлострой Ижору или Колпино..

[Маришка]

Народ, неужели вы не хотите растить здоровых детей? Думаете, ежедневные ЛЭП наводки ни к чему не приводят? Почему-то в советские времена эту сторону не застраивали,а напротив домов полно... 50 м ограничение ...

[novichok]

Я купил квартиру в этом доме. Читая страницы данного форума, радуюсь, что основной проблемой будущих жильцов (и не только жильцов) является местоположение дома, а не сроки сдачи, качество строительства, мошенничество с деньгами. Если серьезно, то меня не очень волнуют возмущение жильцов соседних домов. Мне хотелось бы, что бы на форуме обсуждались вопросы покупки паркинга, в какой фирме делать отделку будущей квартиры, когда ее лучше начинать, какие и когда оформлять документы до и после сдачи дома.

[Артур (Норильск)]

По этому дому есть отличная группа вКонтакте, проведите поиск по словам "Дом у Речного вокзала" или "Щелгунова, 5".
Кстати, был на объекте в начале января 2012 - строится уже 20-й этаж. :)

[Валентина1984]

Читала тут переписку Алекса, Трапа и Елены - ну целая Санта Барбара получается. Вот сейчас, думаю, расхвалю Северный город, так и меня, ненароком, в "агенты" и "менеджеры" запишут))) Напишу как есть - такой же отзыв оставила на другом сайте!
Мы в Северном Городе (СГ) купили 2 квартиры: на пр. Нёпокорённых и на Гражданском пр. В общем и целом - довольны. Но есть нюансы: на Непокорённых у нас 6-й этаж, а люди с этажей выше жалуются без конца, что есть перебои с водой. Как объяснял сантехник, дело в неправильной разводке труб. Повезло только жильцам до 6 этажа))+ наша секция 14-ти этажная, а говорят, что по проекту она должна была быть 16-ти этажная. Почему-то не достроили, и сейчас у жильцом 14 этажа постоянно потопы с крыши. На кухне холодно - при -15 можно чай пить только в тулупе.... или включив радиатор. Окна немного поддували - мы вызывали мастеров для утепления. И слышимость ,к сожалению, хорошая - слышно, как по паркету этажом выше шарики ребёнок катает. На Гражданке проблемы с вентиляцией - у нас там квартира на 14 эт, на 1-м этаже пиццерия - так запахи и до нас доходят. Да и батареи не супер работают. Но зато в лифте и подъездах камеры,удачные планировки. И ведь в агентствах, услышав, что квартира от хорошего застройщика (то бишь СГ), обещают быструю продажу в среднем за 100 тыс руб за кв м. И это, я хочу сказать, всё равно лучше, чем в большинстве других компаний города (типа ЛЭК, ЛенСпецСМУ, Главстрой (Сев.долина - если не путаю), Мегалит и мн.др.). Мы вот сейчас насчёт ещё одной двушки думаем - рассматриваем опять СГ (дом у Речн.Вокзала). Планировки, конечно, не супер,дом-колодец, но цены более-менее демократичные, да и скидки есть в компании для постоянных клиентов. Ведь дом уже почти готов (23 этажа стоят из 25, срок сдачи - конец 12 г). А за те же деньги нам в ГДСК (вроде надёжный застройщик) двушку предлагали с отделкой в панели (срок сдачи - середина 13 г) - так построено только 1,5 этажа! Так мы посмотрели, что вторичка в панели в относительно новом доме (3-4 года) по цене строящейся на начальном этапе ГДСКовской квартиры. Так что, как выходит, кроме СГ и выбрать особо нечего(((