АРВ » 24 июн 2011, 21:41
Низкая цена лЖэковских квартир - это миф, как и их "какчество".
Видимость низкой цены квартир достигается целым рядом мошеннических схем при их продаже.
1. В общую площадь квартиры лЖэк включает площадь лоджий и балконов без учёта коэффициентов, за счёт этой хитрости стоимость м2 получается ниже. Когда покупатели получают на руки обмеры ПИБ, то узнают, что по официальным документам их квартира имеет меньшую площадь, а следовательно стоимость м2 становится выше той, которая заявлялась при покупке.
2. Задерживая строительство домов на годы, лЖэк получает, по сути, беспроцентные кредиты от покупателей на неопределённый срок, в то время как покупатели теряют возможность получить от своих денег в среднем 10 % годовых, положив их на счёт в банке. Я уже не говорю о тех, кто имеет свой бизнес, сколько теряют они, подсчитать могут только они сами.
3. Дополнительные затраты, и не малые, из-за срыва сроков появляются у тех, кто снимает жильё, сверх запланированного ещё 2-3 года.
4. Так же по причине срыва сроков квартира становится дороже, чем декларировалось при покупке, для тех, кто брал кредит на её покупку, так как заёмщик вынужден платить повышенные % банку до окончания строительства.
5. Следующим способом отжать у покупателя дополнительные деньги является требование оплатить остекление балконов по стоимости м2 жилой площади. Это лЖэковское "ноу хау" сейчас активно оспаривается в судах.
6. Большинство лЖэковских квартир продаётся без отделки. За счёт этого цена квартиры опять-таки получается более низкой. Но если лЖэк и делает отделку, то она не лучше бесплатной совдеповской, в то время как ЮИТ, на цены которого постоянно кивают лэкеи, продаёт все квартиры с отделкой и высокого качества.
7. Ещё одним моментом скрытого удорожания квартиры станет её перевод в собственность, так как лЖэк не желает переводить в свою собственность квартиры в построенных домах и потом передавать их в собственность покупателей. Придётся тратиться на адвоката и госпошлину, чтобы оформить собственность через суд, при этом подонки из лЖэка будут ещё и возражать.
8. О качестве работ и материалов, используемых лЖэком, можно узнать на форумах уже заселённых домов. Из прочитанного и профессионального опыта могу сделать вывод, что придётся потратиться на замену труб отопления и водоснабжения, а если этого не сделать, то с большой вероятностью на ремонт затопленной квартиры соседей снизу. В то время как в дома, построенные нормальными строительными компаниями, покупатель может въехать и просто жить.
Думаю, если посчитать все скрытые лЖэком затраты, то стоимость их м2 может оказаться выше даже ЮИТовского, а в качестве «бонуса» покупатель получит нервотрёпку, потерю здоровья и времени. Желающие могут проверить, а те, кого лЖэк уже достал, смогут вернуть свои деньги.