Дворовый Париж

[vera]

Первая проектная компания начала строить комплекс «Гранд Фамилия» на проспекте Космонавтов и открыла продажи в нем. Концепция дома комфорт-класса будет такой же, как в реализованном по соседству проекте «Новая Династия».

Надел площадью 1,8 га на пр. Космонавтов, 63 (участок 5) когда-то принадлежал компании «Строймонтаж», а сейчас — частному украинскому инвестору, создавшему под проект ООО «Гранд Фамилия». Первая проектная компания (ППК) разработала концепцию, выступает управляющим, привлекает дольщиков и выполняет функции генподрядчика. Сейчас на площадке обустраивают свайное поле.

К концу 2013 года здесь появится разновысотное (12—14—19—26 этажей) здание на семь парадных с подземным паркингом, встроенными коммерческими помещениями и трехэтажным детским садом. Общая площадь комплекса на 475 квартир — более 40 000 кв. м.

Около трети из них «единички» (37–48 кв.м), «двушки» (64–80 кв.м) составляют примерно 37%, остальное — трехкомнатные квартиры площадью от 87 до 116 метров. Некоторые — с просторными террасами. В каждой квартире есть балкон или лоджия, предусмотрены гардеробные, в холлах — помещения для колясок и велосипедов и даже камины с креслами. Паркинг на 226 машин разместится в стилобате, кафе, физкультурно-оздоровительный центр, магазины бытовой техники и продуктов, SPA-салон, офисы и пр. — на первом этаже. Пристроенный детский сад займет около 2000 кв. м.

Проект выполнен с намеком на французский стиль: кованые решетки и ограждения, французские балконы, балясины в оформлении террас, карнизы по краю кровли. В отделке фасадов используют натуральный камень. Каждая парадная будет оформлена по-своему — с использованием стилей и цветов, характерных для известных провинций Франции. На стилобате обустроят зону отдыха, похожую на французский парк, c лиственными деревьями, декоративными кустарниками, с 12‑метровой Эйфелевой башней, знаменитым прозрачным куполом перед Лувром, моделью Триумфальной арки и т. д.

Сейчас квартиры продаются от 76 000 рублей за кв. м. Вскоре объект пройдет аккредитацию в банках, и дольщикам будет доступна ипотека. Тогда цены, скорее всего, увеличат процентов на десять. Сейчас компания заканчивает переговоры о проектном финансировании в объеме 300 млн рублей. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 2,8 млрд рублей.

«Изначально здесь планировался дом эконом-класса, но мы его доработали с учетом успешного опыта «Новой Династии». Ведь квартиры примерно одинаковы у всех застройщиков, а вот окружение, среда обитания сильно различаются. Поэтому мы акцентируем внимание на благоустройстве, отделке общих зон и т. п.«, — говорит генеральный директор ППК Анатолий Павлов.

«Новую Династию» (Пулковская ул., 8) тоже начинал возводить «Строймонтаж». С началом его банкротства в 2008 году проект, находившийся на стадии котлована, купила ППК.

На участке 1,6 га появились два 25‑этажных здания на едином стилобате. Общая площадь комплекса — около 40 000 кв. м. Здесь предусмотрено 486 квартир (среди них четыре пентхауса с террасами по 150–200 кв.м), паркинг на 176 машин, фитнес-центр, помещения под магазины и офисы, детский сад и т. д. Проектное финансирование в объеме 850 млн рублей осуществлял Сбербанк.

Общая стоимость проекта — примерно 2 млрд рублей. Пока не реализована примерно четверть квартир. Цены варьируются от 90 000 до 130 000 рублей за «квадрат». Остались в продаже и пентхаусы по 24–26 млн рублей.