На Московском проспекте появится новый жилой комплекс

[vera]

«ЮИТ Лентек» построит на Московском проспекте жилой комплекс стоимостью около $90 млн. Строители говорят, что на жилье комфорт—класса спрос возвращается к докризисному уровню.



Как сообщил генеральный директор компании Михаил Возиянов, компания купила у разных контрагентов два пятна равной площади — на улице Красуцкого, 3, и на Московском проспекте, 65а. «Там появится высотный жилой комплекс комфорт—класса площадью около 50 тыс. м2», — сообщил Михаил Возиянов. Имена продавцов он не раскрыл. Но, как стало известно «ДП», проданными участками владели ОАО «СПб Мясомолмаш» (производитель пищевого оборудования) и ИСК «Зеленый город».

Как сообщил источник в «Зеленом городе», сделка по продаже участка была закрыта в конце прошлого года. «Мы собирались строить на Московском гостиницу, но из—за кризиса от проекта отказались», — пояснил источник. В дирекции компании «СПб Мясомолмаш» вопросы «ДП» оставили без комментариев. Общие затраты «ЮИТ Лентек» на покупку земли эксперты АРИН оценили в $25–27 млн.

Инвестор планирует начать строительство в 2012 году. Работа продлится около 3 лет. Продавать квартиры в новом комплексе инвестор намерен по 80–100 тыс. рублей за 1м2. По оценке экспертов, инвестиции в строительство составят около $90 млн, так что компания сможет заработать на этом проекте $20–30 млн.

«Проблем с продажами жилья мы не боимся», — заявил Михаил Возиянов. По его словам, отток покупателей из сегмента жилья комфорт—класса был ощутим в 2008–2009 годы. «Но сейчас, судя по динамике продаж в других проектах, спрос восстановился», — говорит он.

Девелоперы эту точку зрения разделяют. Как сообщил «ДП» Роман Розенталь, генеральный директор компании Mirland Development, которая в ближайшие месяцы открывает продажи в проекте комфорт—класса «Триумф Парк» в Московском районе, спрос приближается к докризисному. «Мы рассчитываем, что первая очередь нашего проекта площадью 50 тыс. м2 завершится в начале 2013 г. и генерирует $75 млн, которые мы вложим в дальнейшую застройку. Темпы развития проекта будут полностью зависеть от темпа продаж. И прогнозы брокеров позитивные», — отметил он.

«Мы тоже начинаем в следующем году осваивать сегмент комфорт с проектом „Иван—да—Марья“ на проспекте Блюхера. Дело в том, что в обжитых кварталах осталось мало свободной земли, поэтому застройщики выбирают более дорогое жилье», — пояснила представитель дирекции компании KVS Наталья Агрэ.

В свою очередь, Владимир Копылов из Setl City (компания строит в Московском районе комплекс комфорт—класса «Космос») сообщил, что граница между классами эконом и комфорт почти стерлась. В цене они иногда отличаются всего на 5-10 тыс. рублей за 1м2. «Определяющим фактором для покупателя стала не цена, а расположение дома и бренд застройщика», — говорит эксперт.