ЛЭК (Л1)

Re: ЛЭК

Сообщение Petrov I » 09 ноя 2011, 20:04

Я созрел на поход в суд за возвратом денег.
Пошёл я к юристу, показал ему свой договор и корешки платёжек с Лэковской печатью. У юриста, когда он на это глянул. чуть очки с носа не упали. Он спросил меня " а что у тебя ещё есть, ну например, кассовый чек есть".
Я говорю ему, мол. нет, вот только договор и эти корешки с круглой лековской печатью , да ещё соглашения по долларовому курсу при платеде.. А он мне говорит, что эти бланки платёжек в любом канцелярском магазине продают, а печать такую можно за 200 руб. можно сделать. А соглашение о курсе доллара вообще какой то ересью юридической обозвал, у нас в стране, дескать, цена должна быть фиксированной, и зачем это соглашение непонятно.
Нужны для суда платежи , прошедшие чарез кассовый аппарат или банковский счёт. А этот корешок с круглой лэковской печатью платежом не считается.
Граждане - товарищи, которые уже судились, напишите , у вас по другому платёж оформлен, и признаёт ли суд эти корешки платежами денег, или это только меня так надули и кассового чека мне не дали.
Вобщем, у меня договор со стоимостью квартиры в У.Е., затем куча соглашений с лэком по курсу доллара и корешок квитанции об оплате, напечатанная на компьютере и заверенная круглой лэковской печатью.
Это суд считает нормальным платежём?????
Мне это зачтут как платёж????
Petrov I
 

Re: ЛЭК

Сообщение 1 » 09 ноя 2011, 20:49

можно поподробней про 30 дней. Каким образом это считается продлением еще на 1 год? Так и задержка уже на 5 лет. И что, из-за 30 дней не подступиться что ли? разъясните, пожалуйста этот момент.
Уважаемый Петров1, у многих такаие квитанции о платежке. Действительно, документ бросовый, легко отпираемый, но суд должен это принять во внимание. Если так он расчитывается, значит к нему вопросы. Они деньги приняли , а на вопросы ответили, что этих квиточков достаточно. Я сталкивался с разными ск, во многих так же было. Потом правда перешли на платеж через банк.
1
 

Re: ЛЭК

Сообщение Адвокат Богданков » 09 ноя 2011, 22:15

Как единственный, видимо, юрист на этом форуме, решил внести свою скромную лепту в процесс обсуждения вопроса о действии ПДКП.
И так, по своей природе ПДКП является договором, на основании которого у сторон есть только одно обязательство в отношени друг друга - ЗАКЛЮЧИТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР.
Действительно, если в ПДКП не указан срок подписания основного договора, то, в силу ст. 429 ГК РФ, он должен быть подписан в годичный срок с момента заключения ПДКП. В противном случае ПДКП прекращает свое действие.
В большинстве ПДКП, в том числе ЛЭКовских, срок для заключения основного договора можно определить из условий договора. Именно в этот срок стороны ПДКП должны заключить договор купли-продажи объекта недвижимости (если нет, смотри пункт предыдущий).
Действительно, после прекращения действия ПДКП обязательства сторон прекращаются, и ни одна из сторон не обязана заключать с другой основного договора (напомню: это единственное обязательство сторон по ПДКП).
Но... По всем, наверное, ПДКП со строительными компаниями имеет место обязательство покупателя (замечу: потенциального покупателя) внести денежные средства в обеспечение своего обязательства по ПДКП - заключить основной договор. Надо отметить, что такое обеспечение не предусмотрено ни ГК РФ, ни каким либо иным законным или подзаконным актом.
После прекращения действия ПДКП прекращаются ВСЕ обязательства сторон, в том числе и обязанность покупателя обеспечивать свои обязательства по заключению основного договора. Следовательно, после прекращения действия ПДКП у продавца отпадают основания для удержания у себя внесенных покупателем денежных средств.
Тем не менее, хотя прекращение действия ПДКП снимает с продавца обязательство заключать с покупателем основной договор, не обязательно, что продавец будет уклоняться от заключения основного договора по требованию покупателя. Считаю, что покупатель, если он не желает забирать свои деньги, а хочет приобрести указанную в ПДКП квартиру, враве ссылаться в суде, при понуждении продавца к заключению основного договора, на то обстоятельство, что деньги были внесены в обеспечение будущих прав покупателя на конкретный объект строительства. Кроме того, продавцу не особо выгодно терять уже готового покупателя, возвращать ему деньги С ПРОЦЕНТАМИ, а потом искать нового покупателя.
Что касаемо процентов, исчисляемых по ст. 395 ГК РФ, то нет однозначного мнения судов о том, с какого момента их отсчитывать (ждем определения горсуда). В Московском районе просто присуждают от 50 до 100 тысяч рублей, если срок пользования денежными средствами был приличный. В Смольнинском могут не присудить ничего (сейчас оспаривается два таких акта суда).
В защиту ДДУ по 214-ФЗ могу сказать следующее. Да, ДДУ не является гарантией соблюдения сроков застройщиком по сдаче объекта. Но неустойка по договору будет взыскана гарантировано, да еще и в двойном размере. И даже после сдачи дома и передачи его покупателю, последний вправе обратиться в суд за той же неустойкой. ДДУ защищает от двойных продаж, поскольку регистрируется и является обременением объекта еще до его появления. Да и при банкротстве застройщика, случись такое, у покупателя есть права на незавершенный строительством объект, которым он сможет распорядиться потом на свое усмотрение.
Делайте выводы из приведенного текста самостоятельно.
Ваш потенциальный адвокат Богданков М.С.
Адвокат Богданков
 

Re: ЛЭК

Сообщение Petrov I » 09 ноя 2011, 23:27

Господин Богданков,,
а как насчёт моих платёжек?? Они законны, и их суд учитывает ?
У Ваших ранее клиентов такие же корешки платёжек с круглой печатью?
А что значит," сделка заключённая в УЕ по Росийскому законодательству является вне закона" ????? Это правда?
Господи. сходишь к юристу- ---- вернёшся с сердечным приступом.....
Petrov I
 

Re: ЛЭК

Сообщение Petrov I » 09 ноя 2011, 23:35

и ещё,
господин № 1, что это значит " документ бросовый, легко отпираемый".
На сегодня это всё действительно или нет????
Я боюсь. что они скажут . что этот платёж незаконный. потому что не прошёл через кассу или банк.
Мне юрист посоветовал взять у Лэка сверку платежей, где будет написано, что квартира мною полностью оплачена . Я когла в Лэковском офисе про это заикнулся, на меня посмотрели как на идиота, упавшего с дуба. и сказали, что ничего такого они мне не дадут.
Petrov I
 

Re: ЛЭК

Сообщение АРВ » 10 ноя 2011, 00:04

Petrov I, до сих пор у сотен покупателей ПДКП от лЖэка с такими же приходниками, как, видимо, и у Вас, суды принимали иски и выносили решения о взыскании неосновательного обогащения. Пока лЖэк всегда признавал факт внесения денег покупателем в кассу, так как если он откажется это признавать, дело перейдёт из гражданско-правовой плоскости в уголовную.
АРВ
 

Re: ЛЭК

Сообщение Гость » 10 ноя 2011, 00:28

Что за ерунда. Я регулярно плачу по рассрочке. Все время кассовые чеки выдают если через кассу платеж. Если банковский перевод, то банковская платежка должна быть.
Гость
 

Re: ЛЭК

Сообщение Варшавская 19/5 » 10 ноя 2011, 01:05

Уважаемые соседи

«18» ноября 2011 года с 10:00 до 18:00 Инспектора ЗАО «Петроэлектросбыт» будут опломбировывать квартирные счетчики эл. энергии. По информации ЗАО «Петроэлектросбыт» необходимо предоставить доступ в следующие квартиры: 4, 5, 12, 23, 24, 34, 35, 36, 37, 40, 41, 42, 44, 46, 56, 58, 62, 64, 65, 66, 67, 73, 75, 79, 84, 96, 102, 110, 114, 121, 133, 134, 138, 139, 142, 149, 151, 152, 155, 156, 171, 177, 184, 186, 192, 193, 194, 203, 205, 213, 220, 221, 223, 226, 231, 236, 244, 246, 247, 250, 263, 264, 267, 269, 277, 278, 279, 290, 296, 299, 301, 308, 319, 322, 324, 325, 327, 329, 330, 335, 344, 345, 346, 350, 353, 364, 374, 380, 382, 383, 387, 389, 352, 354, 396, 397, 399, 402, 403, 415, 421, 424, 430, 432, 435, 437, 439, 452, 462, 474, 478, 479, 482, 483, 485, 486, 487, 490, 494, 516, 519, 521, 526, 533, 534, 540, 542, 545, 547, 548, 550, 552, 559, 562, 565, 567, 568, 570, 573, 575, 578, 579, 582, 584, 588, 590, 591, 595, 597, 598, 605, 609, 611, 614, 615, 623, 625, 636, 637, 640, 650, 651, 652, 657, 663, 666, 673, 676, 677, 678, 679, 691, 704, 709, 713, 716, 718, 720, 721, 722, 725, 726, 728, 730, 731, 732, 742, 746, 755, 760, 761, 763, 765, 767, 769, 773, 776, 784, 791, 793, 794, 798, 805, 812, 813. Управляющая Компания просит предоставить доступ в Ваши квартиры, так как без опломбировки квартирных эл. счетчиков дом не переведут на постоянную схему энергоснабжения.

Пожалуйста договоритесь с диспетчером когда вы сможете быть дома 18 числа. Давайте наконец решим эту проблему!
Варшавская 19/5
 

Re: ЛЭК

Сообщение Гость Ваня » 10 ноя 2011, 12:21

Опа, "А МЫ С ТАМАРОЙ ХОДИМ ПАРОЙ" да АРВ )))
Возвращение "единственного" юриста!! Который говорит, что суды начали подыгрывать СК. И не стыдно появляться с очередной рекламой??
Гость Ваня
 

Re: ЛЭК

Сообщение Гость » 10 ноя 2011, 14:58

Вопрос Адвокату: а под каким предлогом начисляются проценты?? Я так понимаю за пользованием денег, но разве ПДКП не заключается для того, чтобы позже заключить основной. Т.е. для оплаты кв, отсюда если после подписания ПДКП и истечения срока не был заключен основной, взыскивается деньги за не заключение основного договора или же именно за пользование средствами??
Гость
 

Re: ЛЭК

Сообщение Крот » 10 ноя 2011, 15:29

Гость писал(а) :
> Вопрос Адвокату: а под каким предлогом начисляются проценты?? Я так понимаю
> за пользованием денег, но разве ПДКП не заключается для того, чтобы позже
> заключить основной. Т.е. для оплаты кв, отсюда если после подписания ПДКП и
> истечения срока не был заключен основной, взыскивается деньги за не
> заключение основного договора или же именно за пользование средствами??

Неосновательное обогащение. У договора есть срок действия. Если договор прекратил свое действие, например аренда квартиры, то арендатор должен освободить жилплощадь. Так и тут, срок действия ЛЭКовского ПДКП один год, по истечения этого срока ЛЭК должен либо заключить договор либо вернуть назад обеспечительный платеж. Так как ЛЭК без основания(договора) продолжает пользоваться деньгами покупателя, то по закону нужно начислять за пользование денежными средствами проценты.
Крот
 

Re: ЛЭК

Сообщение Гость » 10 ноя 2011, 15:45

По моему уже все объяснили. Как по закону положено и какие на практике решения принимают. Теперь по третьему кругу идем? Или просто каждому хочется высказаться, даже если добавить по существу нечего?
Гость
 

Re: ЛЭК

Сообщение Гость » 10 ноя 2011, 15:47

Интересно никто не отмечает что сданные летом дома начали заселять. Хорошие новости никого не интересуют?
Гость
 

Re: ЛЭК

Сообщение Кроту » 10 ноя 2011, 16:30

Ну так это если хочешь вернуть деньги обратно, а как поступать если ты дальше ждешь свою кв?? Ведь сам себе гадить не будешь!!

Гостю:
А кого интересует заселение. Ведь там нет ничего скандального. Только положительное. А это тут мало кого интересует.
Кроту
 

Re: ЛЭК

Сообщение АРВ » 10 ноя 2011, 17:29

Достаточно почитать ветки заселяемых домов на сайте "Вдолёвке"
или их группы "В контакте" и станет ясно, что положительного мало.
АРВ
 

Re: ЛЭК

Сообщение Гость » 10 ноя 2011, 23:01

Тот же принцип. Положительное воспринимают как должное и не отмечают, что в общем то правильно, а на недостатках, даже временных концентрируются. Положительного мало? Вот это типичный АРВ. А то что квартиры получают это мало? Ничего себе. Думаю что это как раз самое главное, а недоделки если есть, устранят.
Гость
 

Re: ЛЭК

Сообщение Гость » 11 ноя 2011, 01:09

А мне смешно читать твои глупости. От ЛЭКа зарплату не получаю, никуда не бегаю, за балконы не переплачиваю, а плачу столько сколько в договоре прописано. А если ты договор не читал при заключении и не знал сколько за него платить, то это твоя глупость, а не моя.
Гость
 

Re: ЛЭК

Сообщение про заселение как положительный момент » 11 ноя 2011, 12:14

заселение не до конца положительный момент, гемор то продолжается: УК, всё по времянке, гор. воды нет, лифт не работает как правило более полугода, собственность неизвестно когда ждать и тд и тп. Это конечно лучше, чем ждать и не дождаться квартиры в ЛП, ГО и пр, но и тут ЛЭКовские болезни во всей красе.
про заселение как положительный момент
 

Re: ЛЭК

Сообщение про заселение как положительный момент » 11 ноя 2011, 12:16

ааа, забыл указать ещё один "положительный" момент - доплата за остекление :), вот сюрприз так сюрприз...
про заселение как положительный момент
 

Re: ЛЭК

Сообщение Гость Ваня » 11 ноя 2011, 14:37

Прочитайте внимательнее договор!!

А гемор, продолжается так как многие дольщики не хотят платить за пол года УК, а как им без денег договора на поставку услуг подписывать??? Самое интересное, что такие проблемы у всех СК. правда многие за несколько месяцев это решают.
Гость Ваня
 

Пред.След.

Вернуться в Отзывы о строительных компаниях

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 22

cron