ЛЭК (Л1)

[АРВ]

Как насчёт октября-ноября 2011 года? Видать, долги у лЖэка выросли.

НЕДВИЖИМОСТЬ
среда, 16.11.2011, 00:41:12

"Главстрой" погасил четверть долга перед Сбербанком
Компания "Главмосстрой" (входит в корпорацию "Главстрой" Олега Дерипаски) вернула Сбербанку 100 миллионов долларов, сократив долг перед основным кредитором почти на четверть. Об этом пишет газета "Коммерсантъ".

По данным издания, в 2010 году "Главмосстрой" договорился с банком о рефинансировании кредита на 200 миллионов долларов (около 6 миллиардов рублей). Половина суммы была погашена застройщиком деньгами, а остаток пролонгирован на семь лет.

По словам представителя "Главмосстроя", часть кредита была погашена за счет увеличения выручки компании. В 2010 году этот показатель составил 17,6 миллиарда рублей, что на 14 процентов больше, чем в 2009 году. Объем введенных "Главмосстроем" объектов в прошлом году вырос на 51 процент до 425 тысяч квадратных метров.

Сбербанк является крупнейшим кредитором "Главстроя". В долговом портфеле всей корпорации, составлявшем год назад около 26 миллиардов рублей, на долю госбанка приходилось 13 миллиардов.

"Главстрой" входит в компанию "Базовый Элемент" и занимается строительством жилья и транспортной инфраструктуры, производством стройматериалов и девелопментом. Портфель компании насчитывает около 8 миллионов квадратных метров. "Главмосстрой" осуществляет функции подрядной организации в рамках реализации проектов "Главстроя" и других участников рынка. В разгар кризиса СМИ сообщали, что "Главстрой" сконцентрируется исключительно на подрядных работах.

http://realty.lenta.ru/news/2011/03/09/glavstroi/

26 миллиардов - 3 миллиарда = 23 миллиарда.
23 миллиарда руб.: 8 миллионов м2 строящейся площади = 2875 руб. долговой нагрузки на м2 строящейся площади.

Слова паштета из последнего интервью ДП:

< — Каков сейчас объем долговой нагрузки по группе?
— Примерно 5 млрд рублей. И за счет реализации части объектов земельного банка мы хотим эту цифру снизить до 4 млрд или до 3,5 млрд рублей. Опять же, это зависит от продаж. >
< На данный момент объектов, которые мы сейчас строим, почти под 1млн м2, и этого достаточно в той ситуации, которая сейчас есть.>

http://www.dp.ru/a/2011/10/10/Umenshat_oboroti_mi_ne/

5 миллиардов руб. : 1 миллион м2 строящейся площади = 5000 руб. долговой нагрузки на м2 строящейся площади.

Соотношение объёмов строительства и долговой нагрузки не в пользу лЖэка:
У лЖэка - 5000 руб. на 1 м2
У Главстроя - 2875 руб. на 1 м2

Так что лЖэк в два раза глубже в жопе чем Главстрой.

[Гость]

А ну теперь мы признаем долги Главстроя и начинаем манипулировать с цифрами. Ну так не надо было врать с самого начала. Все компании работают с кредитами. И у ЛЭКа есть чем их погашать, так же как у Главстроя. Активы плюс прибыль с оборота. Объем сдачи в этом году будет вдвое выше чем в прошлом.

[торги]

Сегодня, 15 ноября, на аукционе Российского Аукционного Дома состоялись очередные торги по пяти участкам, которые выставила на продажу Компания Л1. В результате торгов три участка были реализованы.

Три участка общей площадью 82 га были проданы за 387 миллионов рублей.
Участок площадью 33,2 тыс. кв. м на Ольгинской дороге, уч. 10 (северо-восточнее д. 4, лит. А по Заречной ул.) был продан за 157 млн рублей. Покупателем выступила Петербургская компания «МИКК». Соседний участок в 34,2 тыс. кв. м (уч. 1 северо-восточнее д. 4, лит. А по Заречной ул.) приобрела строительная компания «Прагма» за 171 млн рублей. Третий участок площадью 14,6 тыс. кв. м на Ольгинской дороге, уч. 13 (северо-восточнее д. 4, лит. А по Заречной ул.) за 58,9 млн рублей приобрело ЗАО «Трест-36».
Руководитель Компании Л1 Павел Андреев: «Мы удовлетворены результатами торгов. Вырученная сумма позволяет нам практически полностью погасить нашу задолженность перед Сбербанком. Снизив таким образом долговую нагрузку, мы сейчас можем больше оборотных средств направлять на строительство наших объектов. Компания уже в этом году ввела в эксплуатацию три жилых комплекса, и еще три объекта готовятся к сдаче».
Руководство Компании Л1 рассматривает возможность оставить непроданные два участка у метро «Парнас» в земельном банке Компании.

[Адвокат Богданков]

На фоне непрерывных дискуссий о долгах ЛЭКа не могу не отозваться о суде, так сказать, "с человечесим лицом".
Вчера судьей Смольнинсого районного суда были удовлетворены два иска "дольщиков" в ЛП. Причем одно из дел было рассмотрено в одно заседание. Суд, к моему удивлению, не стал церемонится с ответчиком, как это частеньо случается, а просто удовлетворил исковые требовния. Процедура рассмотрения двух дел заняла не более 15 минут. И даже заявленную в одном из исков пеню резать не стали. Правда отсчет пени велся строго от момента обращения в компанию за деньгами.
В общем, ситуация очень порадовала и меня и моих доверителей.

[Гость+]

АРВ, тебе что еще и главстрой приплачивает?)

[меня]

Скоро суды будут вигрывать за 15 секунд.

[Юрий Юрий]

Про задолжность написанную АРВ смешно читать, сам пишет, что забыли про октябрь-ноябрь и при этом не учитывает последних новостей по которым лэку осталось чуть больше 100 млн рублей отдать сберу. Учитывая, что из 5 млрд. 2 млрд. - это долг Сбербанку получается, долг около 3-х. И не стыдно вам врать.

[ОН]

Ну как обычно Богданков опять тут, чувак тут тебя уже не воспринимают. Так как знают кто ты.

[Юрий Юрий]

Отличная тактика АРВ!! Правильно, если нечего сказать надо придумывать и бросаться на других. Может вы еще придумаете, что землю всю они продали и т.п. и что у них земли отбирают )))

[Гость+]

У него просто приступ) видимо его кто-то душит... я подозреваю, что это делает жаба)

[АРВ]

Юрий Юрий, считать умеете?
Земли покупались на деньги покупателей квартир (дольщиков) вместо строительства объектов, а под кредиты они закладывались. Долги по кредитам у лЖэка порядка 5 миллиардов и все они уже были пролонгированы на 1 год.

"ЛЭК" договорилась с банками
27 октября 2010, 09:23
Елена Зборовская
Группа "ЛЭК" договорилась об отсрочке сроков погашения кредитов Промсвязьбанка и банка "Санкт-Петербург", а также о снижении ставки, сообщили в компании. "ЛЭК" должна банкам 482 и 800 млн рублей соответственно. По кредитам, выданным в этих банках, просрочки нет. Договор о годовой пролонгации был подписан почти сразу же после завершения сроков погашения долга, то есть в сентябре и октябре, уточняет директор по развитию "ЛЭК" Надежда Калашникова.
Кроме того, "ЛЭК" продолжает вести переговоры и с другим кредитором - Росбанком. Ему компания должна 1,9 млрд рублей по кредиту, выданному в 2008 года. "Мы ведем с компанией диалог о пролонгации кредитов на срок более 1 года, - сообщил Кирилл Мясоедов, первый заместитель директора Северо-Западного филиала Росбанка. - Сейчас обсуждаются условия отсрочки".

Абсолют Банк продал кредит девелопера ЛЭК
08.04.2011 Ирина Лапеченкова, Екатерина Белкина
Петербургской строительной компании ЛЭК удалось урегулировать спор со своим кредитором — Абсолют Банком. Задолженность застройщика в размере 1,2 млрд руб. была переуступлена, судебные разбирательства сторон прекращены. Как рассказали РБК daily в Абсолют Банке, покупателем долга стала инвест¬компания, аффилированная с банком из первой тридцатки. Источники, знакомые с обстоятельствами сделки, утверждают, что задолженность ЛЭК перешла к банку «Санкт-Петербург».

ЛЭК отдает долги Сбербанку
На этой неделе ЛЭК погасила два из трех кредитов Сбербанка, выданных в 2007 году, на сумму 460 млн руб., сообщила вчера пресс-служба компании. Еще один кредит погашен на 45%, остаток суммы — 708 млн руб.

Информация известная, но не потерявшая актуальности и неизменно вызывающая безудержный словесный понос у лэкеев.
Не трудно посчитать, что известные долги лЖэка банкам составляют 5 миллиардов с хвостиком, а земля под Классикой продолжает находиться в залоге. Причём это только сумма кредитов без учёта % и пеней за просрочку. Срок пролонгации подходит к концу. Так что все новые покупатели виртуальных квартир лЖэка будут отдавать деньги на погашение кредитов шарашкиной конторы, а не на строительство домов, увеличивая тем самым ряды обманутых клиентов лЖэка.

Подтверждение из интервью паштета:

http://www.dp.ru/a/2011/10/10/Umenshat_oboroti_mi_ne/

— Так каков ваш земельный банк и какая часть из этих участков реализована для покрытия обязательств компании?
— С началом кризиса и его продолжением мы увидели, что есть смысл уменьшить вполовину наш земельный банк. На сегодняшний день мы продали около 25?% и еще 25?% хотим продать. Уменьшение вполовину дает нам результат четкого баланса между нашей кредитной нагрузкой и тем объемом, который нам уже нужно запускать. Потому что мы сдаем объекты, в этом году сдали уже три, соответственно, нам нужно запустить объем новых, так как уменьшать обороты мы не хотим. Мы считаем, что тот объем, который мы хотим сдать в этом году (примерно 150 тыс. м2), адекватен экономической ситуации на рынке.

— Каков сейчас объем долговой нагрузки по группе?
— Примерно 5 млрд рублей. И за счет реализации части объектов земельного банка мы хотим эту цифру снизить до 4 млрд или до 3,5 млрд рублей. Опять же, это зависит от продаж.

Земли покупались на деньги покупателей квартир (дольщиков) вместо строительства объектов, а под кредиты они закладывались. Долги по кредитам у лЖэка порядка 5 миллиардов и все они уже были пролонгированы на 1 год.

От 5,09 миллиардов отнимаем 387 миллионов. Остаётся 4,622 миллиарда рублей.
Не надо бездарной ложью пытаться обвинить во лжи оппонента.

[Гость]

АРВик, а что же ты от 5 млрд. только одну сумму отнял? А выручка с продаж квартир? Сам ведь знаешь, что она идет как на финансирование строек, так и на снижение долговой нагрузки. Счетовод, блин.

[Гость]

С этим АРВом спорить бесполезно. Он любую информации представляет как негативную. Одно слово "полупустой стакан". Он у АРВа никогда не будет наполовину полным. Да и какой смысл спорить? Ситуация постоянно меняется. На сколько мне известно готовится еще аукцион.

[Виктор31]

Как ни считай все равно стоимость активов получается больше кредитов. Это не считая не считая прибыли от продаж. Да и другие доходы наверное имеются.

[Митёк]

из ваших статеек я понял только одно, Главстрою даёт деньги Сбербанк, а Сбербанк кому попало деньги не даёт.
Главстрой строит на кредиты Сбербанка, и готовое или почти готовое жильё продаёт людям.
Что же в этом плохого????

[Гость]

А кто говорит что это плохо? Практически все компании работают с кредитами. Это нормально.

[Гость]

Плохого действительно ничего нет. Обычная схема. Просто для АРВика любая новость, так или иначе связанная с ЛЭКом - априори плохая. И вопрос лишь в том, как убедить в этом остальных. Работа есть работа. Ничего личного. Вам пообщаться хочется, а ему пайку отрабатывать надо.

[Федору]

Федор, у вас с головой все нормально??? О чем вы говорите? Какие банки ринулись требовать возврат кредита после уезда Матвиенко? И никто не смог бы отобрать эти земли максимум потребовали бы продать. А продана земля не дешевле чем покупалась, а дешевле запросов самой СК! Так как немногие ск могут позволить там себе противостоять с Северной долиной по цене.

[Гость+]

Если бы Рогачев в свое время не тиснул бы у ЛЭКа 150 млн долларов, все было бы намного лучше... и строили бы гораздо быстрее.

[Васёк]

А чего же это никакой банк не прокредитует ЛЭК, так сказать не поддержит эту прелестную компанию в трудную минуту..
Раньше с ней, насколько мне помнится, с ней многие банки очень охотно сотрудничали.
Наверно, ЛЭК, не только дольщикам, но и банкам хорошо подгадил, что они от него отвернулись.
Вон список банков кредиторов в арбитражном суде читать устанешь.