ЛЭК (Л1)

[Гость]

В феврале-марте обешают оформлять основные договоры. Вроде никаких проблем кроме как задержек у дольщиков ЛЭКа не было.

[гость]

КР писал(а) :
> Уже три года? Только что было два. На самом деле и двух лет еще нет. Лично
> я ключи только летом 2010 получил. Нормальная компания. Вы видимо ни с
> какой другой не имели дело. Я имел. Все не без проблем.

[Варшавская 19 корпус 5]

Гость писал(а) :
> В феврале-марте обешают оформлять основные договоры. Вроде никаких проблем
> кроме как задержек у дольщиков ЛЭКа не было.


Обещать еще не делать. Собственности ни в феврале, ни марте не будет. Лэк с нами Основные договоры будет заключать ТОЛЬКО после того как закончит перевод из нежилых в жилые. так ,что еще год, минимум никаких ОД не будет.

[о как]

Лэк всегда следовал народной мудрости - обещанного 3 года ждут. Ну еще плюс минус год-два на осмысление обещанного и годик на осуществление, годик на оформление и т.п. Так что раньше 17 года и не ждите.
А во-вторых, мне абсолютно непонятна проблема переводов?
Какое жилое-нежилое? Понятно задержки по строительству, их еще как-то можно понять. А тут в чем беда? Почему в новом доме нежилые помещения? Если под офис и магазин, тогда причем тут перевод в жилое?Значит там продаются нежилые помещения. И тот кто купит сам будет решать - нужно ему жилое или нежилое. Причем тут владельцы других квартир?
Тут правильно написали - Зератулы, КРы и т.д и т.п. явно работники ндвэшные, так "сплевывать" проблемы дольщиков на типа "у других хуже". А зачем мне другие?
Если это прекрасная контора , как тут агитируют КР-ы всякие, задержки - ерунда. Так вот задержки - это и есть одно из самых главных оценок прекрасности контор.
Контора ведет себя фуфлово по отношению к долщикам. У нее только одно - задержки, задержки, задержки - до строительства и после... никак не разродится.

[Варшавская 19 корпус 5]

Вот именно, про это и речь!
Лэк мутит там что-то с видом недвижимости, нежилые помещения были в новом доме в самом проекте? Если были, зачем их переводить обратно в жилое. Если нет, откуда появились эти нежилые квартиры. Вообщем лэк опять что-то крутит, а отдувается как всегда дольщик - своими финансами и нервами.
Почему нельзя сразу все сделать по человечески для своих же инвесторов-дольщиков!

[Виктор С]

Смысл прямой. Потому что офисы не покупают. А квартиры хорошо расходятся даже на первом этаже.

[13]

И че? При этом все должны сидеть без документов на жилье, которое купили и ждать когда конторка наиграется в переводы и выжмит еще больше выгоды с квадратного метра?
Ну не продаются. А что, квартиры наверно все проданы, когда дом сдан? Так сейчас не менее 20% в среднем не продано. И что, их никто не собирается перевести в офисы? Перевод в жилое - не значит что их сразу купят, во-вторых, кто будет брать квартиру, заточенную под офис? Это большая студия по большому счету. Кому в голову пришло, что эти студии расхватят быстрее, чем не проданные квартиры. Только менеджерам лэка всякая куета в голову приходит. Ни в одной ск таких безобразий нет. Ни у кого не покупают нежилые почти сразу. Они продаются в течении 2-3х лет. Наверно надо ужать жадность и дать хорошую цену (причем все равно это будет дороже метра жилово помещения), чтоб быстрее продать. У них полная бездарность в продажах. В левое ухо всегда лезут правой рукой через задний карман.

[Гость]

Что за ерунда про 20 процентов. Посмотрите на сайте НДВ в сданных домах непродано по несколько квартир. Т.е. порядка 1 %. За исключением Буржуа. А офисы стоят нераспроданными годами. Поэтому идея в принципе правильная о переделке офисов в квартиры. Но сделано как всегда не лучшим образом мягко выражаясь. Это не должно интересы дольщиков задевать. Надо находить какое то решение. Относительно цен не согласен. По моему ЛЭК не надо убеждать дать хорошую цену. Их цены итак одни из самых низких.

[Варшавская 19 корпус 5]

Гость писал(а) :
> Что за ерунда про 20 процентов. Посмотрите на сайте НДВ в сданных домах
> непродано по несколько квартир. Т.е. порядка 1 %. За исключением Буржуа. А
> офисы стоят нераспроданными годами. Поэтому идея в принципе правильная о
> переделке офисов в квартиры. Но сделано как всегда не лучшим образом мягко
> выражаясь. Это не должно интересы дольщиков задевать. Надо находить какое
> то решение. Относительно цен не согласен. По моему ЛЭК не надо убеждать
> дать хорошую цену. Их цены итак одни из самых низких.


Ерунду не пишите, что жилое, что нежилое помещения первые этажи не проданы до сих пор, то есть третий год пошел как они никому не нужны. Собственно безумие и непрофессионалаизм спецов от Лэка поражает, и нам было бы пофиг, еслибы все это идиотство не проводилось бы за наш счет.

[Гость+]

Ну если один этаж осталось перевести в жилой фонд, то по идее ждать осталось недолго. ну навскидку месяца 2.

[Гость]

Гость+ писал(а) :
> Ну если один этаж осталось перевести в жилой фонд, то по идее ждать
> осталось недолго. ну навскидку месяца 2.


С чего такая радужность?? обмеров Пиба еще не было. еше даже не зарегистрирована собственность на нежилые помещения, в конце декабря ращмещено объявление о переводе из нежилых в жилые со сроком приема возражений до конца февраля, далее собрать пакет в МВК, там согласовать и заново зарегить собственность уже на жилое. Год минимум процедурка будет, а в это время 813 семей будут висеть в подвешенном состоянии, а далее Лэк пошлет их в пеший эротический , так как у многих уже истекли все сроки и т.д. и т.п.
В настоящее время лэк ведет себя как загнанный зверь, и от него можно ждать все, что угодно.

Вот снова открылся офис продаж Лэка, знать расплевался Лэк с экслюзивным продавцом НДВ. Это ведь тоже не спроста, отказ от экслюзивного продавца-агента.

[Гость]

Думаю, это НДВ отказывается от ЛЭКа.
На кой чёрт им связывать себя эксклюзивом с такими раздолбаями, когда кругом полно других застройщиков.

[Зератул]

Если бы НДВ отказался от ЛЭКа.. я думаю, камеры бы они им не оставляли... А если у ЛЭКа открылся свой отдел продаж - зачем им НДВ??? Логически думать нужно а не высказывать бредовые идеи.

[Виктор С]

Гость писал(а) :
> Гость+ писал(а) :
> > Ну если один этаж осталось перевести в жилой фонд, то по идее ждать
> > осталось недолго. ну навскидку месяца 2.
>
>
> С чего такая радужность?? обмеров Пиба еще не было. еше даже не зарегистрирована
> собственность на нежилые помещения, в конце декабря ращмещено объявление о переводе
> из нежилых в жилые со сроком приема возражений до конца февраля, далее собрать пакет
> в МВК, там согласовать и заново зарегить собственность уже на жилое. Год минимум
> процедурка будет, а в это время 813 семей будут висеть в подвешенном состоянии, а
> далее Лэк пошлет их в пеший эротический , так как у многих уже истекли все сроки и
> т.д. и т.п.
>
> Вот снова открылся офис продаж Лэка, знать расплевался Лэк с экслюзивным продавцом
> НДВ. Это ведь тоже не спроста, отказ от экслюзивного продавца-агента.


Не слишком ли много конспирологических предположений? ЛЭК по прежнему экскюзивный клиент НДВ в Питере, а НДВ эксклюзивный агент ЛЭКа. Зайдите на сайты ЛЭКа и НДВ и проверьте. Как из открытия новых офисов можно делать такие странные выводы? Непонятно.

Зачем ЛЭКу ждать оформления собственности на квартиры на первом этаже тоже непонятно. Переведут нежилые помещения в жилые и можно собственность на те 813 квартир оформлять.
И потом не забывайте про тех кто на первых этажах уже купил квартиры, а большинство квартир раскуплено. Как они будут оформлять документы? Или на них вам наплевать?

[мда]

Виктор С писал(а) :

> И потом не забывайте про тех кто на первых этажах уже купил квартиры, а большинство
> квартир раскуплено. Как они будут оформлять документы? Или на них вам наплевать?

Так задавайте этот вопрос не дольщикам, а лэку. И задайте себе вопрос, как дольщику лэка, почему этой конторе вечно наплевать на вас.

[Петр]

Как я понимаю ЛЭК именно этим и занимается что оформляет документы для дольщиков первых этажей. Из-за этого они и задерживают передачу собственности остальным дольщикам. Вы хоть разберитесь сначала о чем речь идет.

[1]

Вы сначала сами разберитесь. Что они делают и так понятно. Вопрос - почему они оформляют дольщиков на первом этаже? Они что продали заранее - нежилой фонд как жилой? Это нормально считаете? в духе лэка? Если нет, почему не оформляются остальные 800 дольщиков. Перевод и оформление остальных никак не связано и может делаться параллельно. Т.к. можно с таким же успехом оформить собственность на нежилое , а потом заняться переводом. По времени немного больше займет. Просто не хочется съездить еще раз за одной бумажкой при замене. Лучше люди будут в подвешенном состоянии. Ведь по лэковской мудрости - всегда семеро одного ждут и всегда котлета за пузом бегает.

[Гость]

1. Если сначала переводить нежилой в жилой а потом продавать, то это займет еще больше времени и что делать если не купят? Переводить обратно? Не очень разумно.
2. Оформление остальных связано, потому что они могут возражать против перевода.
3. Оформить собственность на нежилое, а потом заняться переводом.
Что вы имеете в виду? на кого оформить собственность? На ЛЭК или покупателей? Если на ЛЭК то они это делают. Если на покупателей, то во первых они этого не захотят, а во вторых нельзя из-за пункта 2.
4. Поэтому проблема несколько больше чем съездить за одной бумажкой.

[Гость+]

Виктор С.... 100% квартир и помещений должно быть оформлено в собственность компании.

[1]

Все это верно, если ничего еще не оформлено. Но все уже оформлено на лэк. Собственность есть. А вот тут и начинаются пляски с бубнами, если вдруг они продали нежилые как жилые.