Муринские перспективы, триста лет спустя...
Небольшой пригородный поселок Мурино — бывшая резиденция знаменитого рода графов Воронцовых, продремавший последние сто лет у въезда в Петербург, сегодня не узнать. Здесь не осталось и следа от областных дремотных настроений. Вехой грядущих перемен для жителей Мурино стало строительство кольцевой автодороги, коренным образом поменявшей статус-кво поселка. КАД, развязка и автомобильный тоннель под железной дорогой позволили не только разместить в удобном транспортном узле Северный автовокзал, с которого можно отправиться даже в Финляндию, но и привлечь серьезных инвесторов.
Старые сельхозугодия, примыкающие к северо-восточной границе города, как горячие пирожки, разошлись среди питерских застройщиков. Сегодня легче сказать, кто здесь еще не строит, чем перечислить все жилищные проекты, которые уже прописались в Мурино и у его ближайшего соседа — в Новом Девяткино.
Муринская хроника новых времен
Подземный тоннель в Мурино — последний элемент развязки восточного участка КАД — был сдан в 2007 году и стоил городу чуть менее миллиарда рублей. Постройка затянулась из-за плывуна, с которым пришлось сражаться строителям. Четырехполосный тоннель, по мнению проектировщиков, должен был на ближайшие десятилетия решить транспортные проблемы на въезде в город с Токсовского шоссе.
Однако уже сегодня стало ясно, что туннель придется расширять, да и второй выезд из города в районе Мурино не помешает. В часы пик тоннель едва справляется с автопотоком, возросшим из-за массового жилищного строительства.
В сентябре прошлого года в прессе активно обсуждался новый проект — тоннель в районе ж/д станции Девяткино, который планирует построить самый крупный местный землевладелец — компания Евроинвест. Одновременно ведутся работы по строительству новых дорог. Причем некоторые участки будущей транспортной инфраструктуры Мурино уже реализованы. Так, например, в районе поворота шоссе Лаврики стоит новый мост через реку Охту.
Новая магистраль пройдет из створа Гражданского проспекта мимо станции метро «Девяткино» и новых жилых микрорайонов к трассе на Токсово и, по мнению экспертов, подстегнет желание будущих новоселов перебраться жить и работать в Мурино.
Муринские КОТы, или Инвестор пришелся ко двору!
Сегодня жители бывшей деревни Мурино понимают, что большая стройка поможет решить проблемы, на которые не хватало денег у областных властей. Наконец-то построят новые дороги и проложат новые городские коммуникации. Желая привлечь покупателей в областные новостройки, инвесторы не пожалеют денег и на социалку: детские сады, школы, поликлиники. А сообща с областным правительством, смотришь, и решат вопрос с очистными сооружениями. Тогда в Охте снова можно будет ловить рыбу и купаться.
Шанс реализовать эти мечты у местных жителей есть. Большинство проектов, которые строятся или вот-вот развернутся в Мурино, носят комплексный характер. А это значит, что здесь вырастут не отдельные высотки, а целые кварталы многоэтажной жилой застройки с новыми улицами, парковками, детскими площадками и магазинами.
Сегодня в комплексном освоении Мурино задействованы ведущие инвестиционные и строительные компании Петербурга: Евроинвест, Центр Долевого Строительства, Мавис, шведский строительный концерн NCC, Арсенал-Недвижимость, Лидер Групп, Setl City, УНИСТО Петросталь и многие другие. В общей сложности в ближайшие
Благоустройство Мурино за счет инвесторов-строителей, как считают рыночные аналитики, даст новый толчок не только развитию территорий, но и, увы, росту цен на квартиры. Ибо к уже существующим преимуществам: близости центра, до которого всего
Квартиры в Мурино — эконом со знаком «плюс»
Хоть и на самой границе города растут современные высотки, и станция метрополитена своя есть, но все-таки это область. Поэтому новостройки в Мурино большей частью относятся к категории «эконом». Однако петербуржцев областная прописка не останавливает, не говоря уже о жителях области и регионов. Тем более что строящиеся жилые дома, в отличие от тех, что возводили на окраинах Петербурга в недалеком прошлом, почти поголовно строят с учетом «новых стандартов». И можно долго спорить о том, насколько эти стандарты отличаются от европейских, но если сравнивать с тем, что строили у нас 20, 10 и даже 5 лет назад, то разница будет заметная.
Например, компания ЦДС (Центр Долевого Строительства) — один из старейших «местных» застройщиков (возводит здесь уже второй жилой комплекс — квартал «Новое Мурино») — внесла серьезные коррективы в проекты, строящиеся по концепции «БК-Стандарт» (квартир базовой комплектации).
В кирпично-монолитном доме первой очереди жилого квартала «Новое Мурино» (всего в комплексе будет 13 домов) представлено 16 различных планировок: от квартир-студий до трехкомнатных с раздельными санузлами, изолированными комнатами, балконами и лоджиями. В каждом доме по новым стандартам, введенным с 2012 года, ЦДС устанавливает бесшумные лифты импортного производства, качественные металлопластиковые оконные блоки с двойными стеклопакетами, металлические входные двери в квартирах и в лифтовых холлах; оборудуется лучевая система отопления, устанавливаются фильтры грубой очистки горячей и холодной воды в доме, водосчетчики и радиаторы с терморегулятором в квартирах, а также проводятся современные средства связи: интернет, телефон, кабельное телевидение, видео-домофоны. Производится авторская отделка общих коридоров, холлов и входных групп, не говоря уже о благоустройстве придомовой территории.
Привлеченные муринскими перспективами, не отстают от наших застройщиков и иностранные инвесторы. В жилом комплексе «Эланд», который шведская компания NCC возводит рядом со станцией метро «Девяткино», все квартиры будут сдаваться с «белой отделкой». Как сообщила пресс-служба компании, этот новый для российского рынка жилой недвижимости стандарт, хоть и не соответствует традиционной чистовой отделке, которую можно заказать отдельно, однако дает возможность новоселам въехать в квартиру практически сразу после сдачи дома в эксплуатацию. На территории микрорайона «Эланд» на 6,6 га к 2017 году появится восемь высотных зданий, будут детские и спортивные площадки, многоэтажный крытый паркинг и парковки. На первых этажах жилых домов расположатся магазины продовольственных и хозяйственных товаров, отделение банка, аптека, салон красоты, отделение связи и кабинет семейного врача.
Группа компаний «УНИСТО Петросталь», чей объект «Тридевяткино царство» расположится на северо-востоке от «Эланда», собирается пополнить местную инфраструктуру школой, детским садом и поликлиникой. По 30 гектаров муринской земли у компании Евроинвест в прошлом году приобрели Setl City и ГК ЦДС. Сообща застройщики возведут еще около миллиона квадратных метров жилья, а значит, проложат дороги и благоустроят территорию, внесут свой вклад в развитие сферы услуг.
В Мурино скоро можно будет не только жить, но и летать
Обрастать современными объектами бытовой и социальной инфраструктуры поселок активно начал в новом,
Да и КАД, построенный, кажется, совсем недавно, уже свою роль сыграл — теперь в поселке свой автовокзал, кольцо областных и городских маршруток, на которых можно добраться не только в магазины города, но и в соседнюю курортную зону. Зимой и летом, в будние и выходные дни привокзальная площадь Мурино — наглядный пример того, как разительно изменилась жизнь поселка. Разместились новые магазинчики, бистро и кафе, нескончаемым потоком прибывают пассажиры со всех концов области, туристы и горожане-дачники, лыжники и сноубордисты, стекающиеся сюда с ближайших курортов — «Охта-парка», «Северного склона» и Кавголовских озер. 
В ближайшие годы в районе вслед за жилым, по мнению аналитиков, развернется и коммерческое строительство. Проявляют интерес к перспективным территориям автодилеры и логисты — поселок уже давно стал удобным перевалочным пунктом. А значит, в скором времени здесь вырастут бизнес-центры и торгово-развлекательные комплексы. Кстати, один уже строится — спортивный комплекс в Новом Девяткино, где будет зал с современным аэродинамическим тренажером, ресторан, сауна и мини-отель.
Жизнь здесь меняется так стремительно, что не успеют жители областного Мурино всерьез задуматься о своем статусе, как проснутся петербуржцами. Тем более, что разговоры об этом идут уже давно.