иск » 30 май 2012, 22:24
Примерная претензия при отсутствии разрешения на строительство:
ООО «Рога и Копыта»
Юридический адрес:
Лысая гора
Почтовый адрес:
Лысая гора
Адрес отдела продаж
Лысая гора
Генеральному директору
Швондеру
от Евы, проживающей по адресу:
Эдем
Телефон для связи: 00 000 001
ПРЕТЕНЗИЯ
Между ООО «Рога и Копыта» и мною заключен Предварительный договор участия в долевом строительстве №777 –АХ от 30.02.3011 г. (далее – Предварительный Договор).
В соответствии с Предварительным Договором стороны обязуются в срок до 01.07.2012 г. заключить Основной договор участия в долевом строительстве.
Кроме того, согласно п.3.1 Предварительного Договора и Приложению №3 к нему я обязана передать Вашей организации денежные средства, соответствующие цене основного Договора(1 000 000 000 руб.) и согласно графику платежей.
На сегодняшний день денежные средства на сумму 1 000 000 000 руб. внесены мною в полном объеме.
Считаю, что Предварительный Договор является в действительности притворной сделкой прикрывающей Договор Долевого Участия в строительстве, заключенный с существенными нарушениями Закона, что вытекает из следующего:
1. В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
2. Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Частью 2 указанной статьи установлено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
Следовательно, обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им требований, указанных в части 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 этого Закона (наличие договора участия в долевом строительстве, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).
Именно выполнение этих требований и предоставляет застройщику право привлекать денежные средства граждан.
Ваша организация привлекла мои денежные средства на основании предварительного договора №777 –АХ от 30.02.3011 г., то есть без заключения в установленном порядке договора участия в долевом строительстве. Договор, на основании которого привлечены мои денежные средства не проходил государственную регистрацию не проходил, разрешение на строительство у Вашей организации отсутствует.
Таким образом, привлечение денежных средств осуществлено Вами в нарушение частей 1 и 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.
Указанные действия (привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости) подпадают под состав административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 14.28 Кодекса РФ об административных правонарушениях РФ, и влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.
Ввиду изложенного полагаю, что к Предварительному договору применяются правила и нормы Закон N 214-ФЗ, и он подлежит расторжению ввиду отсутствия у Застройщика права на его заключение, так как у Застройщика отсутствует Разрешение на строительство Объекта.
ПРОШУ
В срок до 36 июня 2012 г. возвратить мне сумму, ранее перечисленную мною Вашей организации по договору №777 –АХ от 30.02.3011 г. в размере 1 000 000 000 руб. в полном объеме посредством перечисления на мой счет в СберБанке России, по следующим реквизитам:
Сбербанк России, внутреннее структурное подразделение ххх
Центральное отделение № ххх,
Санкт-Петербург, пр. Вознесенский 37/6, литер «А»
счет № хххххххххххххххххххх
В случае невыполнения моих законных требований содержащихся в настоящей претензии я буду вынуждена обратиться в суд в защиту своих законных прав и интересов, а также в Комитет по строительству с целью привлечения Вашей организации к административной ответственности по ст. 14.28 КоАП РФ.
__________Ева
«33» июня 2012 г.