r1sh » 20 сен 2011, 15:10
Дня доброго, уважаемые будущие соседи!
Мы вносим аванс в конце недели на покупку квартиры в этом комплексе.
Аспекты относительно Элис:
- Изначально мне менеджер говорил про сдачу квартиры под чистовую отделку. Когда пришли на обьект оказалось что вообще ничего не будет. Доп.расходы
- Стояки ЦО из стали. Это с одной стороны хорошо: при возможных перепадах температур и неясной ситуации с полипропиленом, он зарекомендовал себя как качественный материал. С другой стороны в новостройке родителей, которой уже 4 года стояки ЦО сделаны из ппр и проблем лично мы не видим, плюсы в том что можно без проблем летом договориться с сантехником, отключить стояк и пустить трубу как захочется, сталь же нужно соединять сваркой, выдерживать углы, плоскости и по цене это в 5 раз дороже. Опять же, байпасы стоят, но кранов нет. Не логично ниразу, зачем байпас без возможности отключить радиатор?)))) Лично я больше склоняюсь к армированному ппр. Доп.расходы
- Стояки ГВС и ХВС при этом сделаны из самого дешевого полипропилена. Это просто меня поразило, плюс части которые были в стенах пусть и были в патронах, но без изоляции, что так же не есть хорошо.
- Принудительная вентиляция. Она сьест около 30см потолка, если не делать переход на меньший диаметр трубы. 2.8м - 0.3м = 2.5м как в брежневке\хрущевке. Ровно такой высоты должны быть потолки на лестничной клетке.Плюс делать натяжной\подвесной потолок в НОВОМ доме лично для меня дикость. Доп.расходы
- Лоджия не остеклена. Судя по отзывам людей всем обещали остекленные лоджии, но денег не хватило\ решили сэкономить и не стали делать остекление. Печально, грустно, но смотрим на то что есть в данный момент. Квартиры которые выходят во вдор Маэстро имеют лоджии которые расположены просто вплотную к техническому балкону на черной лестнице. Мой дом -моя крепость. Врядли у человека будет присутствовать чувство защищенность, когда в его лоджию могут без проблем попасть с черной лестницы. Второй момент по поводу остекления лоджия возникает с внешней облицовкой. Зачем ее делали через этаж мне лично не понятно и зачем вообще ее сделали мне так же непонятно, но это вызовет проблему при демонтаже перил для остекления, как результат - Доп.Расходы
- Слишком много дверных проемов. Опять же создается ощущение что экономили даже на газобетоне и эту экономию преподнесли как проход из кухни в комнату, который впринципе не нужен. Еще доп. расходы лично для нас чтобы заложить этот проход.
- Отечественные лифты. Насмотрелся на них в ЛЭКовских домах. Лучше уж китайские лифты, содержание которых менее затратно чем содержание нашего оборудования. Один умный человек сказал "Русские в России делают хуже чем русские в Китае". Если кто-то опровергнет мое мнение - с интересом выслушаю вашу точку зрения.
Считаем кол-во Доп.расходов, делаем выводы.
Что мы имеем из плюсов?
- Плюс не относящийся к дому: развитая инфраструктура и доступность лесопарковой зоны
- Достаточный метраж
- Стеклопакеты Rehau
- От части плюс в стальных стояках.
- Репутация застройщика лучше чем у некоторых
- Паркинг двухэтажный и приватный двор
- Срок сдачи 1й квартал 2012
При этом дом преподносят как комфорт-класс а на деле эконом-класс. Аналогичные дома у ГДСК панельные которые реально называются комфорт-классом и на 4.кв.м.меньше стоят с остекленными лоджиями и чистовой отделкой до 2950тыс. Разница в цене вместе со всеми вытекающими последствиями составит больше 500тыс. У кого есть лишних пол миллиона?
С уважением, Григорий