Москва и Московская область Санкт-Петербург и область

Бизнес-центр вместо НИИ

Категория: Новости

Упомянутые компании: Forum Properties

Как стало известно, компания Forum Properties решила застроить территорию Института комплексной автоматизации (рядом с метро «Киевская»), который приобрела около года назад. На месте НИИ компания собирается построить новый бизнес-центр, а предприятие перевести в другое место. Объем инвестиций в строительство бизнес-центра класса А составит около $80–90 млн.

Как стало известно «Бизнесу», компания Forum Properties, известный девелопер на рынке офисной недвижимости, в скором времени приступит к реализации своего нового проекта в этом сегменте — строительству офисного центра класса А на улице Можайский вал, 8. Общая площадь комплекса составит не менее 65 тыс. кв. м, из которых наземная часть займет около 50 тыс. кв. м.

Для реализации проекта компания, как и раньше, предпочла использовать площади очередного перебазируемого предприятия. На этот раз Forum Properties решила обустроить территорию Центрального научно-исследовательского института комплексной автоматизации (ЦНИИКА), который на протяжении нескольких лет подвергался нападкам рейдеров.

В компании сообщили, что они выступают собственниками объекта, однако как им достался участок, они уточнять не стали. "Сейчас идет процесс согласования документации по объекту, включая строительство бизнес-центра, а также перебазирование НИИ«,— рассказали в компании.

Один из участников рынка слияний и поглощений рассказал, что скупка акций ОАО ЦНИИКА началась еще в 2003 году. По его данным, число держателей акций на июль 2003 года сократилось с 712 до 655. Акции НИИ скупались с ноября 2004 по весну 2005 года компанией «Ростинвест», но в чьих интересах она действовала, было неизвестно. С компанией «Ростинвест» связаться не удалось.

"Тогда стоимость акции варьировалась от 3 тыс. до 15 тыс. руб. и в среднем составляла около 10 тыс. руб.«,— уточнил собеседник «Бизнеса». Скупку акций ЦНИИКА «Ростинвестом» подтверждает и аналитик Агентства антикризисных технологий и инвестиций Светлана Моисеева. В результате собственником НИИ стала компания Forum Properties.

В ЦНИИКА «Бизнесу» рассказали, что институт продолжает функционировать. "Сейчас нашим собственником является компания Forum Properties, которая приобрела акции НИИ около года назад. О том, когда будет перебазироваться предприятие, нам неизвестно",— добавили в НИИ.

Недвижимость института не ограничивалась зданием на Можайском валу, институту принадлежали несколько объектов общей площадью около 19 тыс. кв. м, рассказывает Светлана Моисеева. По ее оценкам, эти активы могут стоить от $16 млн.

Эксперты не сомневаются в том, что предприятие будет успешно перебазировано. Если раньше можно было уволить персонал и закрыть производство или НИИ, то сейчас девелоперы стараются сохранить лицо и вывести приобретенное предприятие, как этого требуют столичные власти, утверждает один из игроков рынка.

К тому же Forum Properties уже имела опыт успешного перебазирования производств. «Краснохолмский камвольный комбинат, на месте которого построен бизнес-центр «Аврора бизнес-парк», переведен в город Лосинопетровский, а «Тизприбор» — на улицу Лобненская",— уточнили в Forum Properties.

По оценкам аналитиков, объем инвестиций в строительство нового офисного центра на Можайском валу составит не менее $80–90 млн.

"При арендных ставках на уровне $600–700 сроки окупаемости проекта не превысят четырех лет«,— уверяет старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова.

Появление этого центра продолжит формирование делового района рядом с метро «Киевская». «Здесь уже строятся офисный центр по адресу Можайский вал, 6а и комплекс компании «Легион-девелопмент» на Киевской улице",— рассказывает директор департамента консалтинга компании Becar. Commercial Property Александр Соловьев.

Автор: Арендатор.ру 31.01.2006
По теме:
Скидки