Москва и Московская область Санкт-Петербург и область

Что делать, если молодой семьи уже нет, а ипотека осталась?

Категория: Полезное

Что делать с ипотечной квартирой после развода?

Этот щекотливый вопрос не мучает большинство заемщиков на этапе получения ипотечного кредита. Тем не менее, Росстат сообщает, что половина браков, зарегистрированных в нашей стране, распадается, а ипотека «висит камнем» на шеях тех бывших супругов (по умолчанию — созаёмщиков), которые когда-то решились на то, чтобы её взять.

Ипотечный кредит — весьма долгосрочный, и если его вовремя не оплачивать, несмотря на все жизненные и семейные неурядицы, то банк будет вправе подать на заемщика в суд и добиться того, что жилье выставят на публичные торги — чтобы компенсировать кредитору задолженность.
Что делать, чтобы сохранить квартиру или, что чаще бывает нужно больше, деньги?

Обычно бывшие супруги, отношения между которыми после развода становятся очень натянутыми, если не сказать — враждебными, приходят к выводу, что они больше не нуждаются в общем жилье. Кроме того, кто-то из супругов может просто не захотеть выплачивать кредит, и устранится от участия в ипотеке, тогда встает серьезный вопрос: кто должен продолжать платежи и должен ли?

Есть несколько вариантов «бескровного» развития событий:

Вариант 1. Переоформление кредита.

Болезненный ипотечный вопрос, как правило, решается при этом варианте таким образом: недвижимость переоформляется на кого-то одного из бывших супругов, да и кредит — на него же. После завершения выплат этот заемщик становится единоличным владельцем квартиры. Если у созаемщиков (бывших супругов) есть желание пойти таким путем, то необходимо получить на это дело «добро» от банка и согласовать компенсационные выплаты с другой половиной — ведь квартира считается имуществом, нажитым в браке, и предполагается по умолчанию, что супруги платили за квартиру из общего семейного бюджета, даже если фактически это было не так (то есть, расплачивался кто-то один со своих доходов).

Вариант 2. Раздел кредита.

Кроме того, у супругов всегда есть возможность договориться о разделе кредита на две части. Решение об этом тоже принимает банк. Тогда после уплаты ипотеки супруги могут продать квартиру и вырученные деньги также поделить.

Для того, чтобы избежать сложностей, лучше всего на этапе составления договора с банком прописать в нем правила поведения в подобной ситуации. Если произойдет развод, то кто из супругов будет выплачивать больше, кто — меньше, а кто вообще откажется от выплат по ипотеке.

Раздел квартиры в случае развода происходит в суде. Суд учитывает множество факторов: наличие среди собственников ипотечной квартиры несовершеннолетних, а также из чьих денег был сделан первоначальный взнос. В зависимости от того, с кем будут проживать дети, так и будет поделена площадь квартиры. Соответственно, на супруга, у которого останется большая площадь, ляжет и больший долг по ипотеке.

Вариант 3. Продажа квартиры

Еще один вариант: ипотечная квартира продается, и на вырученные деньги супруги расплачиваются с банком.

29.07.2017
По теме:
Скидки